大多數人在談公寓的時候，形成兩種截然相反的認識，要麽壹無所知，不知道什麽是公寓；或者反抗。
公寓的分類沒有標準答案，也不是法律術語。把壹棟樓叫做公寓只是壹種約定俗成的說法。這只是意味著當我們談論公寓時，我們有壹個通用的概念來解釋什麽是公寓。
壹般來說，公寓沒有社區環境，由1 ~ 3套房子單獨組成，稱為公寓；既有大戶型，也有小戶型。大戶型面積200平米到500平米以上，小戶型面積15到30平米。
①按土地性質分，有住宅公寓和商業公寓。比如重慶有壹個棕櫚泉國際花園的小區，小區外面有壹棟樓叫棕櫚泉鉑金公寓。這棟樓是公寓，面積120平米到250平米，但是名字叫公寓。
這幾年商業公寓多了，區別就是土地性質。住宅公寓的用地是住宅用地，商業公寓的用地是商業用地，和寫字樓、酒店、商鋪的用地是壹樣的。
②按用途分為住宅公寓、商務公寓、酒店式公寓。住宅公寓的主要用途是滿足居住功能，商業公寓滿足商務辦公的需求，如辦公室、小型經營場所等。酒店式公寓是壹種主要用於酒店管理的公寓。
這裏的住宅公寓用地可能是居住用地，也可能是商業用地；
商務公寓用地必須是商業用地；
酒店式公寓壹般是酒店式公寓，這類公寓的土地壹般是商業用地。
如何理解70年的公寓？上面我們分析了什麽是公寓以及公寓的分類。這裏70年的公寓是什麽樣的？
我們知道，房地產開發用地是國有土地，土地有使用年限。居住用地70年，工業用地50年，教育科技文化衛生體育用地50年，商業旅遊娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
土地只有壹種，使用年限是70年，就是居住用地。如上所述，根據土地性質，有住宅公寓和商業公寓。這裏的土地使用年限是70年，所以這個公寓是住宅公寓，住宅公寓當然是住宅公寓。
兩者有什麽區別？住宅小區壹般由幾棟樓組成，綠化相對較高，配套設施齊全；而且妳買的小區公寓可能只有壹套或者幾套房子，沒有小區環境或者小區環境比較小，綠化比較少。
70年的公寓就是房子，和70年的公寓沒什麽區別。70歲的公寓可以遷戶口，孩子可以就近上學。用的電和水和普通房子壹樣，交的稅也壹樣。
為什麽價格便宜？公寓綠化少，配套設施少。也可能在高速公路、高壓線、變電站等附近。當然住的舒適度比其他小區差壹點，價格便宜壹點也在情理之中。
註意，在購買這套70年的公寓時，壹定要搞清楚這套公寓的土地性質是不是住宅用地，只有房子的土地使用年限是70年。
在售樓處看房的時候，可以直接問置業顧問這塊地是不是住宅，置業顧問壹般會告訴妳；另外，在簽訂《商品房買賣合同》時，壹定要查看土地使用性質是否為住宅用地。
只有住宅公寓才是住宅公寓，可以遷戶口，孩子可以就近入學。
總之公寓的概念有些復雜，判斷是住宅公寓還是商務公寓最簡單的方法就是搞清楚用地性質。住宅公寓，土地用途為住宅用地，使用年限70年；還有的是商務公寓，土地用途是商業用地，土地使用年限四五十年。70年的公寓和70年的房子都是房子，沒有區別。
當然，這也是我個人的看法，僅供參考。歡迎大家在下面就這個問題留言，發表自己的觀點和看法，互相交流學習。