1.交房款時留下物業交付定金。
為避免原業主拖欠物業費引發糾紛，建議買受人要求出賣人結清過戶前的所有費用，過戶前的所有費用由出賣人承擔，並將此條款寫入合同，支付房款時可預留部分尾款作為物業交付定金，待買賣雙方順利完成物業交付後，買受人再將款項交付給出賣人。
如果賣方惡意拖欠物業費，可以直接用物業交付定金支付物業欠款，這樣可以大大降低買方承擔物業欠款經濟損失的風險。
2.找中介
如果房子是通過中介交易的，可以找中介先行墊付，讓中介去找原業主追討物業費。
3.拒絕依法支付
《物業服務費管理辦法》第十五條規定:“物業產權轉移時，物業的所有人或者使用人應當結清物業服務費或者物業服務基金。”所以對於這部分費用，如果買賣雙方在房屋買賣合同或補充協議中沒有特別約定，則由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，物業公司應當追回原業主所欠的物業費，新業主對此不承擔任何責任。因此，物業公司向新業主追討拖欠的物業費沒有法律依據。