2.五年後開發商不負責。壹旦出現屋面防水等質量問題需要再次維修，買方只能申請使用維修基金，所以需要五年才能使用維修基金。
3.維修基金是購房者在購房時必須繳納的費用。此費用主要用於公共* * *區域和公共* * *設備的後期維護，不能挪作他用。只要申請人申請使用維修基金的理由符合規定，就可以向業主委員會申請使用維修基金。
壹、如何使用房屋維修基金
1.等房子保修期過了，這筆錢可以用來修房子。妳要知道，這筆錢是用於公共設施和區域的，包括梁和地板，公共區域包括走廊、人行道和外墻。公共設施包括消防、管道和停車場。
2.申請這個基金會比較復雜。通常情況下，只有在大多數業主同意後才能申請。小區沒有業委會，壹般由物管處理。如果小區沒有物業，這種情況下，只能找小區幫忙，相關部門審核認定後才能使用。
3.基金沒用的時候，也可以用來買壹些國債或者其他基金，但是不能挪到其他東西上。比如物業公司的資金出現問題，也可以借壹個月的維修基金周轉。
二、住宅公共維修基金的使用條件是什麽？
1 2010年6月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金歸業主所有，專項用於保修期滿後的住宅和設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。
2.壹般使用部位包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻體等基本結構部位，走廊、門廳、樓梯、大堂等公共交通部位，避難層、設備層或機房等結構部位。
3.* * *壹般設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施、垃圾通道、排煙通道、水箱、水泵、郵筒、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、沙井、化糞池。
4.市住建局相關負責人特別指出，公共* * *維修基金用於物業保修期滿後* * *舊件和* *舊設備設施的大修、中修、更新改造。
法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅建築* * *用部位，是指依據法律、法規和房屋買賣合同的約定，由單幢房屋內的業主或者單幢房屋內的業主以及與其結構相連接的非住宅業主共有的部位，壹般包括:住宅基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂和室外墻體、門廳、樓梯等。