3月2日，浙江產權交易所發布公告稱，此前掛牌的杭鋼集團旗下房地產項目股權包已經成交，成交金額為654.38+0.782億元。緊接著，萬科官網發布的壹條消息讓受讓方浮出水面。
據萬科透露，3月2日下午，其與杭鋼集團舉行資產包合作簽約儀式，正式收購杭鋼集團旗下8家房地產公司的部分股權，主要分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨5個城市。
需要說明的是，這並不是萬科與杭鋼集團的第壹次合作。早在2007年，杭鋼轉讓其持有的深圳富春東方(集團)有限公司股權包時，萬科就聯手其他企業，以654.38+0.005億元的代價，成功將共計43.8萬平方米的土儲納入囊中。這在當時創下了浙江最大的省級國資轉讓紀錄。
無論是2007年，還是11年後，萬科與杭鋼的交集始終與土儲有關。但今天萬科要面對的開發環境不同了——2018前兩個月，僅在杭州公開市場收獲1地塊。
重新連接杭鋼
距離去年10月23日以165438+掛牌已經過去三個多月，杭鋼旗下地產項目股權包終於迎來了接盤方。
3月2日，浙江產權交易所更新交易公告，杭鋼旗下8家房地產公司組成的股權包以654.38+0.782億元成功成交。隨後，萬科官網宣布與杭鋼集團在杭州舉行資產包合作簽約儀式。這也表明萬科正式成為上述標的資產的受讓方。
新媒體稱，股權包由杭鋼集團旗下8家房地產公司的部分股權組成，主要分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨5個城市。
具體包括杭州紫源康生房地產開發有限公司、臺州紫源銀通置業有限公司、諸暨紫源康達房地產開發有限公司、杭州紫源康潤房地產開發有限公司、嘉興紫源置業有限公司、馬鞍山紫源置業有限公司、富陽東潤置業有限公司、嘉興東嶺房地產開發有限公司各65%的股權..
掛牌公告顯示，在股權轉讓的同時，受讓方還須轉讓7家房地產項目公司對應股東的債權(嘉興東嶺房地產開發有限公司應收應付款項已結清)。
截至2017年6月317日，紫源康生、紫源銀通、紫源康達、紫源康潤、嘉興紫源置業、馬鞍山紫源置業6家目標企業股東貸款合計9.28億元(全部應收1447萬元)。
根據上述上市公告，除股東債權外，2018 1至受讓方付款日按壹年期銀行貸款基準利率計算的利息也將由受讓方轉讓。
公開資料顯示，在萬科此次轉讓的股權包中，涉及的杭州地產主要有杭鋼上塘府、紫玉府邸、杭鋼紫園徐潤。其中前兩個已經是後期了，只有杭鋼的紫源徐潤還在售。主導庫存量約36000平方米，銷售均價約10710元/平方米。
2017起，浙江省國資委發布意見，房地產業務不再是省屬國企主業，要求3-5年內平穩有序剝離房地產業務。市場觀點認為，這也是杭鋼上市轉讓的主要原因之壹。
萬科集團高級副總裁、上海區域總部CEO張海在簽約儀式上表示，此次合作是萬科首次參與浙江省國企混合所有制改革，對萬科未來的發展模式和路徑探索具有非常深遠的示範作用和借鑒意義。
300億規模進階
拋開對開發模式的長期影響，萬科最直接的受益是與杭鋼地產業務合作的自身市場規模。
這個好處在十壹年前萬科與杭鋼的第壹次合作中已經得到了檢驗。當時，杭鋼集團開始整合房地產業務，成就了當時浙江最大的國有產權轉讓案。
新媒體查詢過去的信息。2017年3月21日，萬科組成的投標聯合體對以摩根士丹利為首的競爭對手進行輪番投標，最終以總價1005億元、溢價125.84%中標杭鋼集團旗下的富春東方股權包。
萬科* * *通過競購富春東方，獲得深圳東方尊域、深圳秦天灣、海南秦龍灣等八大項目70%權益，合計結算建築面積43.8萬平方米，地下停車位11，000平方米。
同時，根據市場信息，富春東方、南京恒邦地產、南京富春東方地產在南京、杭州、廈門等地都有大量土地儲備，萬科實現了土地儲備的飛躍。
無論是2007年，還是11年後，萬科與杭鋼的交集始終與土儲有關。但是今天，萬科不得不面對壹個不同的發展環境。
根據萬科官方披露的數據，截至2065438+2007年2月25日，其在杭州的銷售額正式突破300億元。這也是萬科自2006年進駐杭州以來，首次超越本土房企摘得桂冠。
順利達成300億銷售目標後，2018入局的杭州萬科，顯然是在謀求更大的規模。面包需要面粉來做，但在報名30多家、首輪報價封頂已經成為杭州常態後，在公開市場搶地並不容易。
2018前兩個月，萬科僅在杭州公開市場就收獲了1地塊。2月，萬科以2.25億元總價競得杭州運河萬科中心1#/2#地塊，權益建築面積31，000平方米。
所以，除了公開市場，萬科也在不斷的糧草儲備。以杭鋼集團股權包為例，按照3.6萬平方米的庫存量和10，710元/平方米的價格，萬科此次交易增值至少3.86億元。
市場人士向新媒體指出，本次交易本質上是混合所有制改革。對於萬科來說，也可以利用杭鋼集團作為國企強大的資金優勢。
在住宅市場之外，截至目前，萬科在杭州的布局包括產城、商業地產、長租公寓、養老、教育、家裝、物流。
65438+10月28日，杭州萬科城市發展有限公司副總經理趙波透露，萬科在杭州已持有黃龍、運河、奧體、良渚四個萬科中心，以及兩個產業小鎮、1產業園區、五個萬科生活廣場、13新商業街。
在物流領域，萬科在杭州都市圈布局並持有近10倉儲園區項目。在剛剛過去的2月份，萬科在中國新增了三個物流地產項目，其中包括位於杭州大江東臨江區的壹個物流園區，建築面積為3.8萬平方米。
此外，2017年，杭州萬科在產城運營中管理資產總額超過200億元，16項目布局長租公寓300天6000余間，以園養老運營收入超過1億元。