國家提倡在物業管理領域采用市場招標機制，公開、公平、公正地選擇物業管理企業。是很多小區在選聘物業管理公司時通常選擇的方法，也是目前最公平的選擇物業管理公司的方式。為了保證招投標工作的公平公正，省市政府還成立了物業管理招投標專家庫。
但在壹些小規模的物業管理區域，也可以由業主委員會主持，通過協商初步選定物業服務企業。最後將首期物業服務企業提交業主大會表決，由全體業主決定。
在業主產權復雜的大型住宅區，通常采用招投標的方式選擇物業服務企業。招標文件的編制仍由業主委員會負責，信息通過政府的招標平臺發布。評標小組通常由從政府專家庫和業主代表中隨機抽取的專家組成。為了體現公平，壹些社區還會采取跨城市從專家庫中隨機抽取專家的方式。招標工作完成並確定第壹中標人後，仍需召開小區業主大會會議，以投票方式確認業主委員會與物業管理企業協商確定的物業管理服務合同。
簡而言之，在物業管理區域內，無論是通過協商還是招投標的方式，選擇物業服務企業。最後，小區內召開業主大會，必須有占專有部分面積三分之二以上的業主和占三分之二以上人數的業主參加表決，並有專有部分面積過半數、半數以上參加表決的業主同意。