房子外墻漏水怎麽辦？及原因分析:
外墻滲水的原因:
(壹)設計因素
防水處理是建築施工中壹項重要的質量工程。在實踐中，由於防水材料的性能和我國南北方氣候的差異，建築的防水設計是復雜的。壹旦工程的防水設計出現問題，會直接造成建築外墻的滲漏。
(2)物質因素
現代建築施工中使用的各種新型墻體材料，基本上都具有孔隙率大、吸水性強、抗滲性差的特點。因此，在砌築過程中，灰縫特別是豎縫中的水泥砂漿壹般難以達到飽滿、密實的效果。墻體與鋼筋混凝土梁、柱的連接部位，窗框與墻體的連接部位，由於材料性能的不同，往往會形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
(3)施工因素
從施工方面來說，由於施工工藝和施工技術造成的外墻滲漏問題相對較多:
壹是框架結構外墻柱與相關主題的連接位置未預埋拉結筋，或拉結筋設置不牢，或拉結筋間距、長度、數量不符合規範要求。當溫度膨脹系數相差較大時，連接位置會開裂，形成漏水易發區；
其次，在建築墻體施工過程中，找平層、抹灰層砂漿未按規範設計配置，導致砂漿強度變化，發生幹縮開裂基礎上的墻體滲漏；
再次，在施工過程中，外墻磚與打底砂漿之間存在粘結力不足的問題，導致空鼓病的發生，磚的勾縫不夠密實，產生砂眼或裂縫的問題，導致墻面滲水；
第四，施工中，建築窗臺、滴水槽、鷹口的坡度處理不當，容易因雨水滲透造成墻體滲漏；
第五，在建築施工過程中，穿過外墻的各種管道和不同的預留孔洞沒有密封好，也會造成建築墻體滲漏。
總之，目前造成我國房屋建築工程外墻滲漏的因素很多。為了保證我國住宅建設的整體質量，避免外墻滲漏問題的發生，加強對住宅工程外墻防水處理方法的研究尤為必要。
外墻滲漏的解決方案
(壹)重視建築外墻的防水設計。
目前，建築外墻防水設計的規範設計標準在我國建築行業的房屋建築設計和施工中基本空白。在建築物的設計圖紙中，沒有涉及外墻防水構造的相關構造細節，也缺乏相關的施工說明，通常會導致施工人員無所適從。可以說，外墻滲漏作為房屋工程中常見的質量問題，必須引起我們的重視。施工企業應從設計環節入手，針對建築外墻滲漏問題，盡快制定相關審核規範和施工技術規範，為建築外墻滲漏提供有效和
(2)嚴格控制外墻各道工序的施工質量。
為做好外墻施工過程的質量控制，在施工過程中應采用具有防水抗裂性能的聚合物水泥砂漿，或在砂漿中摻入壹定的建築纖維，有效避免或抑制砂漿幹縮或溫度變化引起的裂縫繼續發展，提高抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻滲漏。壹般情況下，抹灰處理需要分層進行，壹次抹灰厚度不超過10mm，兩層抹灰處理之間要留有足夠的時間。
另外，外墻抹灰處理進入勾縫階段時，應在勾縫端進行抹灰、刮平、定尺寸，然後用尺板切割成反縫。下壹層抹灰前，要在洞口位置充分噴水，然後刷壹層10%的802膠素水泥漿。待砂漿完全吸入墻體後，即可繼續抹灰處理。
在粉刷外墻裝飾層的過程中，應盡量選擇抗滲能力強、有壹定彈性的合成高分子等裝飾材料，以提高墻體的抗滲能力；但當飾面層為瓷磚時，施工人員必須做好勾縫工作，使用1: 1聚合物水泥砂漿，形成特殊的有機復合網絡結構，完全堵塞砂漿的縫隙，進而達到防滲的目的。
(3)做好外墻細部的防滲處理。
外墻細部的防滲處理主要包括給排水管道穿墻的孔洞修補和外墻立管固定位置的防水密封處理。由於這些部位在建築外墻中的數量相對較多，這些細節不像壹般的大型施工那樣容易操作，所以在施工過程中往往會因為施工不慎、施工質量不高而出現外墻開裂、滲漏等問題。因此，在施工過程中，必須做好各種細節的防滲處理，要求施工人員在充分利用自身技術和經驗的基礎上，以高度的責任感對待施工，加強對細節施工的檢查，及時發現細節防滲處理中存在的問題並進行調整。需要註意的是，細部處理應在外墻抹灰前進行，建議使用膨脹水泥砂漿和防水密封材料對管道穿墻位置進行處理。
(D)註意外墻門窗周圍的防滲處理。
現代建築的門框、窗框基本都是鋁合金的。門框、窗框周圍的防滲處理，應采用礦棉條、鮑裏斯棉條等松散材料分層填塞。外墻抹灰時，必須在窗口外側和邊框邊緣預留5—8毫米寬、5—8毫米深的槽口，以保證密封膠的密封性和粘結性；另外，填充密封材料的槽基層必須保持清潔幹燥，密封膠要均勻填充到槽內，表面不能留有氣孔和縫隙；最後，為了防止雨水滲入窗框四周砂漿的微小縫隙，建議采用成膜或滲透型防水材料填充毛細孔。
(5)選擇合理的防水材料保護外墻。
有效選擇防水材料是防止外墻滲漏的有效手段。在實際操作中，在選擇防水材料時，應盡量選擇那些符合國際標準的規範性材料，並根據工程的實際情況有針對性地選擇防水材料，通過防水材料有效地保護建築物的外墻。
好了，房子外墻漏水的原因和具體的解決辦法已經給大家介紹了。其實房子外墻漏水和建築選材有很大關系，所以以後建房壹定要註意選材，千萬不要低價買壹些質量不好的材料。當然，即使家裏漏水，也不用擔心。我們只需要找到病因，對癥下藥解決。當然，後期也要註意保養。