近日，新三板上市公司格力地產發布公告稱，董事長兼總經理張小雯、董事兼副總經理吳思劍、董事陳力等三名高管“因工作變動”離職。同時，為填補法定最低董事人數，格力地產選舉了陳毅鋒、範曉靜、鄧世成三名董事，並任命陳毅鋒為總經理，範曉靜、登勢為公司副總經理。
對於張小雯等三位高管離職的原因，格力地產相關人士向時代財經表示，“沒有任何離職原因，不存在正常的工作變動。其中壹人即將退休，張煜雯另有工作安排，具體工作不方便透露。”至於公告原因為“辭職”，該人士稱是“新三板的格式要求”。
陳力，1971年3月出生或年滿歲退休的董事，2018年6月被任命為董事，2018年董事會換屆時連任。張小雯，出生於6月1986 11，工作時間較長。2016至12年，年近30歲的張小雯接替因“個人原因”辭職的陳繼濤，在2018年董事會換屆時重新當選。
吳思劍是三人中任期最短的。2020年9月，格力物業董事、副總經理王軍退休，吳思劍接任。相關公告信息顯示，吳思劍，1980年6月出生，2011年加入格力物業，2018年2月至2020年9月任總經理助理。
值得註意的是，張小雯等人原定於2021 11 1終止任職，卻在任期屆滿前的10個月被集體“頂替”。
這三位新任命的高管年齡和履歷相似。陳毅鋒、範曉靜、鄧世成分別出生於1979年2月、1983年8月、19810年6月，均為原珠海格力地產股份有限公司(以下簡稱“格力地產”)及後珠海格力港珠澳大橋人工島開發有限公司
天眼的資料顯示，格力地產是格力地產的全資子公司，港珠澳大橋人工島公司是格力地產的全資子公司，二者在格力地產的持股比例為60%和40%。
嘉和家族物業研究院研究總監李燕傑對時代財經分析稱，壹般企業會有高層變動，會引發上市或退市等資本動作，但格力的物業規模太小，基本沒有上董事會的可能。“2020年第壹樓盤”興業IOT可以作為參考。號稱河南“蚊子型”物業公司，但2019年收入仍為184萬元，同比增長40.5%。格力地產2019年收入僅為7932萬，同比增長12.38%。
根據港交所2020年6月底11發布的咨詢文件，新上市公司市值不低於40億港元，最近壹個財政年度收入至少5億港元。按照這壹規定，格力地產在上市門檻較低的港交所主板上市的希望依然渺茫。
而且，格力地產的盈利能力堪憂。從2017年到2019年，格力的物業收入增速從33.92%下降到12.38%，2020年中期收入僅為3629萬元，與2019年同期相比僅增長2.42%。其中，2017和2018年度歸母凈利潤均跌破1.5萬元，同比降幅分別為59.26%和13.99%。凈利率也遠低於行業平均水平，2065、438+07年至2020年年中分別為2.5%、65、438+0.7%、3.3%、6%。
格力地產發展乏力和母公司格力地產有關系。合富研究院市場分析師曾棉對時代財經記者表示，格力物業目前主要從事母公司的物業項目，而不是像其他物業公司那樣拓展第三方管理項目，規模壹般。格力地產的壹級開發更傾向於港口設施、海島等市政項目。
從這幾年的動作來看，格力地產似乎在“去地產化”，打造大海洋、大金融、大健康的產業集群。2020年，珠海免稅集團將進行重組，以免稅業務為特色的三大板塊:大消費產業、生物醫藥健康產業、房地產產業為核心業務。
但是，房地產業務的比重在下降。2019年，格力地產主營收入中房地產業務占比由2018年末的77.61%下降至55.95%，代建貢獻由2018年末的16.81%上升至31.07。代建項目帶動其2019年收入大幅增長，為近年來罕見。2016年至2018年，格力地產營收分別為365438+2200萬元、365438+3億元、30.78億元，2019年營收為41.93億元，同比增長3.665438。
在業內，格力地產已經“失語”很久了。根據柯睿發布的2020年中國房地產企業200強排名，200強的門檻是合同銷售額71.5億，格力地產再次落榜。到2020年三季度末，其現金短期負債率為0.45，剔除預付款後，資產負債率為73.2%，凈資產負債率為65，438+0.73%，全部踩“三條紅線”。