別墅和小高層有什麽區別？
1，批次
花園洋房壹般都在比較偏僻的地方，離市中心比較遠，地理位置不如高層建築。因為小高層住宅的容積率比較高，所以城市核心區會有小高層住宅。如果從選址來說，小高層住的離城市核心更近，花園洋房的位置會稍微偏壹點。
2.地板
高層建築有很多層。在我國，高層建築的定義是建築高度在27層以上的居住建築和建築高度在24米以上的建築，統稱為高層建築。平房的層數比高層少，高度低，壹般在六層左右。
3.照明的均勻性。另外，房子壹般可以朝南，方形布局，舒適通透，采光效果優越。
4.容積率
從開發商的角度來說，容積率決定了地價成本在房子中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。在我國，國外住宅的容積率約為0.8至1.2，小高層約為1.5至2.0，高層約為2.8至4.0。
就容積率而言，花園洋房僅次於高價聯排別墅。目前市場上，在售多層住宅的容積率大多在0.8-1.2之間。多層花園洋房擁有更多的土地實現寬敞的建築間距，享受綠色的居住環境，在全天不同時段獲得更好的采光，在景觀資源上比高層建築更有優勢。
5.遊泳池區域
高層建築的公攤面積壹般比較大，壹般是25%。也就是說，如果妳把建築面積除以壹套100平米的房子，25%的公攤面積可能只有70平米甚至更少。但是花園洋房不壹樣，壹梯兩戶。公攤面積小。利用率可以達到87%左右。
6.物業費
通常別墅的物業費在每平米3.8元到4元之間。不要小看物業費。物業費也是壹年中很大的壹筆開支，對於花錢不手軟的人來說又是另壹回事了。
7.階梯家庭比率
通常大部分別墅產品都是壹梯兩戶，完全可以保證整棟樓的業主上下樓。
頂層壹般有兩層樓梯，三戶或四戶，頂層高度壹般為26至32層。在高峰時間，等電梯的時間會更長。高層住宅和國外的房子相比，容積率更高，常住人口多，居住區擁擠，舒適度低，所以國外的房子不存在這個問題，生活節奏更慢，質量更高。