第壹，如果疫情導致租賃合同無法履行，比如臨街經營的商鋪，政府要求其不得開門營業，租戶可以據此主張減租、免租。
第二，如果疫情期間房屋可以使用，但由於疫情導致收入大幅受損，可以根據公平原則適當降低租金。
第三，如果租戶因為疫情防控要求還在隔離居住，減免租金的想法壹般不能成立。
房屋租賃合同的租金應當按照租賃合同當事人約定的方式計算。承租人無正當理由不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租金計算涉及的基本要素包括:利率、租賃本金、租賃期數、租金計算方法。原則上以合同約定的租金支付日為租金支付日。
租房註意事項
1.租房時要註意房東的個人情況:租房時，租房人要仔細核對房東的個人情況:房東本人，房產證和身份證，委托租房要有委托書，房產證，身份證或委托人的復印件。如果沒有房產證，壹定要有購房合同，如果有轉租，壹定要有房屋的租賃合同和相關產權證，以免引起法律糾紛。
2、出租房屋要註意交押金的註意事項:承租人逃避交押金，壹旦承租人交了押金，就很被動，要求可能不會寫進租房合同。如果房主要求存款，也請檢查上述文件。壹般押金不要超過月租金的20%，並且要有收據。
3.租房時要註意房屋的損壞情況並寫進合同:承租人要認真將房屋設施的損壞情況寫進合同，防止中介在收房時扣錢。
4.租房時註意收據押金的保管:承租方壹定要記得不要丟失押金證明或者交給中介公司。
5、出租房屋要註意交付物業雜費寫入合同:租賃雙方已達成協議，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，租賃期間房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承擔也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百二十壹條
承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
第722條
承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條
因第三人的主張致使承租人不能使用租賃物或者不能從租賃物中受益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。