按照合同法的規定，業主應當按照合同的內容履行義務，也就是說，業主需要繳納的物業費的標準和範圍應當按照物業服務合同約定的標準確定。對於超出合同約定內容的要求，業主沒有義務履行，物業公司也沒有正當理由收取。
在下列情況下，您可以拒絕繳納物業費:
1.物業管理公司要求的供暖、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主支付範圍內的，可以拒付；
2、物業服務質量差可以暫時拒絕，但必須有有力的證據並找到實質性的解決辦法；
3.物業提供合同未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒絕交付；
4.對於物業公司要求業主在收房前交物業費，業主可以堅決拒絕；
5.因房屋質量問題未交房的，物業費由開發商支付；
6、物業公司沒有物價管理部門的原始批準文件，業主可以拒付；
7.物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主可以拒付擅自提高的部分。
8.買二手房，買賣雙方沒有相關約定，業主可以拒絕物業公司支付原業主所欠的物業費。