如果樓房是商品房，應該是業主和小區物業部門的責任。
超過保修期，物業管理公司負責維修。修復費用可以從房屋維修基金中支付。
小區外墻等公共部位出現裂縫、上翹，很少有人註意到，有關部門也很少主動維修、檢查。