1.售後公房屬於福利性質的政府、企事業單位、公司。政府在制定物業管理費時，壹般會有指導定價原則，或者單位會有福利補貼政策。物業管理的目的是做好後勤保障。雖然產權已經分配到個人，但單位還是會以維穩為目的，為物業管理提供壹定的政策保障。
2.商品房是完全市場化的產物。沒有補貼，沒有福利。物業費定價遵循市場化原則，業主說了算。物業公司做的不好，只能按照業主的意見走。如果它做得好，它可以提高價格。
3.在筆者居住的城市，售後公房和商品房的物業費標準不同，差異明顯。普通公房每月每平米0.5-1.2元左右。但是商品房的物業費可以達到1.2-2.5元每平米每月，差距是存在的，所以不壹樣。