分析和分類
根據貴公司提供的業主欠費單和貴公司的催款記錄，分析了業主拖欠物業費的原因，並對不同情況進行了分類。欠物業費的業主分為善意拖欠和惡意拖欠兩類。
期限:1-2周。
(2)叫門
根據分析分類，對於善意拖欠的業主，將進行電話提示和催款，並進行必要的上門溝通督促。
持續時間:1-2月。
(三)律師函提醒費
根據分析分類，律所會給惡意拖欠的業主出具律師函。律師事務所會給拖欠且電話或上門溝通有困難的業主出具律師函。律師函可以通過貼在門上或者郵寄的方式送達拖欠的失主。
學期:二月至三月。
(4)及時起訴
根據分析分類，對於惡意欠費且數額較大的業主，可以及時整理材料，向轄區法院提起訴訟。對於送達律師函後仍拒絕妥協的業主，可以整理材料，及時向有管轄權的法院提起訴訟。
期限:6月-65438+2月。
(五)財產保全
對數額較大、有財產可供保全的被告人，應當及時向法院申請訴訟財產保全。財產保全的範本申請之前已經介紹過了，可以參考壹下。
時間限制:找到財產後立即申請。
(6)及時調解
訴訟中，對於願意調解的被告，在可以接受的條件下，法官可以及時主持調解，達成調解協議，被告支付調解金額，簽訂調解協議。
時限為:訴訟期間，被告同意條件將及時提升。
(7)營造氛圍
如果法院判決妳公司勝訴，要求被告支付物業管理費和滯納金。判決生效後，如被告不按生效判決履行，貴司可考慮將判決書張貼在小區公告欄，對被告及其他欠款業主形成心理和輿論壓力。
(8)強制執行
法院判決生效後，對於不履行判決的被告。及時向法院申請強制執行，搜查被執行人財產，向法院提供線索，協助執行法官執法。