國家物業管理條例中的業主是指房屋的所有權人。
房產使用人是指目前使用房屋的人。
物業服務費是物業服務企業與業主或物業使用人之間的壹種服務費用。壹般情況下，物業服務企業為業主服務的公共部分，應當向業主收取物業服務費。此外，還可以向物業使用人收取費用。物業使用人主要有兩種情況:1，業主親屬，租用業主房屋的物業使用人(這裏從業主處租用房屋的物業使用人是否繳納物業費主要看雙方房屋租賃合同中是否有明確約定。沒有明確規定的，物業服務費要業主自己交)。
取暖費我不太清楚，但我猜和物業費差不多。必須有房子的主人來付錢@