法律分析:目前物業管理的收費模式大體可以分為三種:第壹類是屬於政府定價、政府指導價的物業管理收費標準。本標準是在價格主管部門和物業管理行業主管部門對各類物業管理企業成本進行調查核實的基礎上，得出的社會平均物業管理成本。切記:以下物業費壹般在不同城市有統壹的標準！包括公共衛生保潔、公共設施維護、物業業主和使用人的安保和綠化等公共服務，以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公共代理服務。第二類是已經成立業主委員會的物業管理小區。是業主大會授權的。業主委員會通過組織招標的方式選聘物業管理企業。根據政府相關部門發布的物業管理收費指導標準，物業管理收費和服務質量標準通過物業管理合同確定，不再屬於政府定價範圍，收費項目和標準需報當地物價部門備案。第三類是規定房地產開發商在銷售房屋、建築物時，必須在房地產買賣合同中確定具體的物業管理企業、物業管理收費標準、物業管理服務內容和服務質量。
法律依據:《中華人民共和國價格法》第三條國家實行並逐步完善宏觀調控下主要由市場形成價格的機制。價格的制定應該符合價值規律。大多數商品和服務實行市場調節價，極少數商品和服務實行政府指導價或政府定價。市場調節價是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。本法所稱經營者，是指從事生產、經營商品或者提供有償服務的法人、其他組織和個人。政府指導價，是指政府價格主管部門或者其他有關部門依照本法規定制定的價格，根據定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定價格。政府定價，是指政府價格主管部門或者其他有關部門依照本法規定的定價權限和範圍制定的價格。