1，土地使用年限:
商品房:40-50年
商品房:70年
2.產權性質:
商品房:具有商品屬性的普通住宅。
商品房:非普通住宅，通常下層為商業，上層為住宅。
3.結算政策:
商品房:不能落戶
商品房:可以落戶
4.交易費用:
商品房:商業水、電、氣不具備，交易、物業、水電費用較高，契稅3%，利息1%。
商品房:民事收費，契稅1.5%，稅收優惠多。
5.生活環境:
商品房:居住密度高，環境復雜，舒適度低，電梯使用頻率高，綠化和活動區域少。
商業住宅:居住密度低，環境相對安靜舒適，通常有綠化和兒童活動區。