1994到2006年，從遙遙領先到落後被打。
長寧區的老商圈虹橋、天山商圈，在白領精品百貨友誼商城、熱門社區百貨天山商廈的幫助下，在90年代初曾經相當漂亮。2006年以前，商圈年營業額遠超相鄰的中山公園商圈。後來，隨著距離地鐵僅壹站之遙的軌道交通樞紐中山公園巨無霸龍之夢購物中心的開業，以及周邊幾個大型購物中心的分流，商圈的先發優勢不復存在。
2007-2065 438+02第壹輪反擊——四大援軍未能啟動。
繼2016年底2號線中山公園站至淞虹路站開通後，天山路率先發起第壹波反擊。2008年，洪欣時尚廣場、虹橋天都、長房時代、匯金四家中型商場相繼開業。但由於規模有限，特色不清，四大商場都開了個不好的頭。虹橋天山商圈成交額在2010開始被中山公園商圈趕超且差距繼續拉大。其所在的天山商廈、虹橋百盛、虹橋上海城相繼倒閉。中山公園單個商場的營業額壹度高於虹橋天山所有商場營業額的總和。
2013至2017第二輪反攻——存量優化、轉型升級與新項目調整改革同步進行。
虹橋天山商圈在2013展開第二波反擊，積極尋找更有運營經驗的集團接手流失的項目，但要反擊中小存量項目並不容易。6萬平米虹橋上海城易主南豐集團後，改建擴建為虹橋南豐城，11萬平米港式大型親子主題商場。百盛天山店由韓國衣戀轉型為韓式城市Ole百盛優客，洪欣廣場由香港新世界集團旗下Paris Spring接手。歐洲高端商場尚佳中心和金虹橋商場兩個新商場揭牌後，不斷升級。虹橋友誼擴建地下超市，天山電影院擴建升級為虹橋藝術中心。在此期間，商圈由區級商圈升級為市級商圈。
值得註意的是，中山公園龍之夢的成交量大致相當於尚佳中心、虹橋南鳳城、金虹橋、百盛優客四大主力店的成交量之和，但四大成交量之和遠低於龍之夢開業之初。
2017成功實現改造，商圈免費停車，地下通道系統分流。
區商務委推動商圈6家商場抱團推出節假日免費停車五小時的活動，這在市政商圈是絕無僅有的，商圈人氣也聚集了起來。截止2017年底，商圈四條地下通道中已有三條貫通，為商圈各項目帶來更多客流。
經過多年的苦心調整和經營，新虹橋天山商圈終於從2013的低谷重回上升軌道，再次成為長寧區營業額最高的商圈。2017年，新虹橋天山商圈整體營業額突破50億元，商圈消費同比增長兩位數，在市級商圈中名列前茅。
互補互通模式奏效，兩對雙子星大放異彩。
通過特色定位的錯位競爭，形成了兩對面對面溝通、優勢互補的四家主力店。某種程度上相當於形成了兩個大型購物中心，分別是以歐式時尚為主題的尚佳中心和以港式中產幸福家庭為主題的南豐城，以日式生活方式為主題的金虹橋商場和以韓國城Ole為主題的百盛優客，西邊的婁山關路天山雙子星。
這四家店2017年的總營業額有望達到36億元，終於首次超越中山公園的龍之夢。其中，以親子時尚定位的家庭購物中心代表作南風城，年營業額6543.8+0億元，堪稱魔都第三奢侈品購物中心的尚佳中心，城市奧萊的典範百盛優客，去年均突破8億。以花園式購物中心和日式街區聞名的金虹橋國際中心金虹橋購物中心，去年營業額超過7億。古北高道塢改造社區購物中心也初見成效，與虹橋友誼商城總成交額超6543.8+0億。
1，格式組合更豐富。
通過差異化、錯位競爭，商圈還擁有高端購物中心尚佳中心、親子首選的虹橋南豐城、奧萊百盛優客、白領百貨友誼商城、傳統社區百貨匯金天山店、美食世界巴黎春天等各具特色的商圈。這些購物中心所聚集的商業組合的豐富程度，自然遠遠不是壹個超級購物中心所能容納的。
2.品牌更加多樣化。
在服裝方面，尚佳中心擁有多個國際壹線奢侈品牌和高級設計師品牌。虹橋南豐城賣快時尚品牌，運動品牌，童裝，金虹橋壟斷大量日本特色服裝日本家居雜貨品牌，百盛優客以韓國特色品牌為武器。這四大商場充分發揮各自優勢，積極引進各類特色首店品牌。比如尚佳中心引入德國茶T9、丹麥雨衣雨絲、虹橋南豐城引入醬&平成屋姐妹店、臺灣省MONEYJUMP親子餐廳、金虹橋引入Thomas親子餐廳、日本雅品家超市、紅仁生中醫診所、百盛優客引入Coco Monchelle主題樂園等。
以超市為例。商圈內有港式精品超市久光Freshmart、日式雅品家超市、華潤OLE精品超市、友誼超市、大眾匯金超市五大超市。電影院和兒童樂園的各個商場也有自己的考量，不同的品牌都有自己的忠實客戶，無疑會吸引更廣泛的客戶群。
3.更多活動
很多商場的活動就像壹套組合拳。比如尚佳中心，以高雅的表演和時尚的藝術活動聞名，深得高收入客戶的心。虹橋南豐城憑借琳瑯滿目的高規格親子IP展，成為上海的首選購物中心。金虹橋商場持續舉辦日本周、夏日節、KidsHalloween等活動，打造鮮明的日本特色和國際家庭標簽。百盛優客不定期有很大優惠。這些活動同時舉行，輻射力遠超壹個巨型商場。
4.物業基本條件比較好。
與傳統商圈很多中小物業不同的是，虹橋天山商圈的商場硬件條件相對較好，升級後仍能與巨型購物中心抗衡。比如虹橋南豐城，改擴建後達到110000平米，全新的金虹橋商場超過80000平米。相對較小的尚佳中心和百盛優客分別專註於奢侈品和城市奧萊。壹批存量商場也已經或即將進行優化。
5.巧打文化牌
天山電影院升級擴建為獨棟大型文化綜合體——虹橋藝術中心。虹橋藝術中心的千座劇場本身就填補了上海西部大劇院的空白。升級後，由926家電影院和7家電影院組成的天山影院，以先進的放映設備帶來視聽享受。全年票房突破3000萬，成為長寧票房第壹，也為天山路積累了不少人氣。
動漫音樂劇、演唱會、時裝劇、爆笑舞臺劇……這些新穎的嘗試深受年輕白領的喜愛。虹橋藝術中心年均人流量已超過60萬。200多場演出，上萬場電影放映，長期的公共文化展覽，對周邊商業氛圍的提振遠超預期。未來，SOHO天山廣場音樂廳等新的文化設施將不斷加入商圈。
6.更符合商圈的家居習慣。
虹橋天山商圈有大量來自日本、韓國、香港、臺灣的居民。相對於20多萬平米的超級購物中心，這些外來居民可能更適合更符合自身需求、定位準確、有特色的大中型商場。新虹橋天山商圈高密度緊湊的路網結構和舒適便捷的公共環境也能吸引這些外來居民就近消費。
2018，外部競爭加劇，新壹輪轉型啟動。
虹橋天山商圈四面強敵，東側中山公園商圈生力軍來福士長寧漸入佳境。北側壹橋之隔的長風商圈長風大悅城新開張，西側松虹路站機場商圈宜家聚和大匯聚兩大綜合體在建東南側新鴻基旗下最大商場徐家匯中心蓄勢待發。虹橋路站三劍客、紅方喬蓉中心、石榴集團IM廣場、凱旋坊正在悄然施工中。東北金沙江路的月星環球港，在響應居民需求調整後，人氣越來越旺。西北鎮北路站威尼斯水鎮三期正在悄悄籌備。東南西北的競爭攔截和反分流戰比比皆是。虹橋天山商圈接下來如何迎接挑戰？
存量商場進壹步調整
虹橋天都先整體調整；虹橋友誼商城、匯金天山店、高島屋百貨的業態和品牌結構也將進壹步優化。增量方面，虹橋南豐城旁的SOHO天山廣場和高道塢旁的古北SOHO將投入使用。
長寧區通過與中國國際進口博覽會對接，探索進口商品年度展示交易，打造進口商品展示交易中心。高島屋百貨將進壹步強化“日本館”、上海世貿中心國際貿易展示交易中心、吉盛偉邦虹橋進口家具館等國家館和專業館，引進高端運營商和專業運營商，突出虹橋國際高端品牌聚集的定位。
外部環境進壹步優化
下壹步，商圈將圍繞環境、服務、文化三大特色。尚嘉中心到虹橋南豐城的地下通道正在加緊建設。建成後，將進壹步形成連接商圈九大商業載體的地下網絡。虹橋商務區的可達性和便利性將通過在購物區外部、內部和內部使用三級汽車和行人交通引導系統來提高。
長寧區將探索各類新品的聚集，把新虹橋中央花園打造成新品首發的地標。新虹橋中央花園還將拓展空間和載體，引入啤酒節、音樂節、花會等文化時尚活動，全天開放。未來，上海虹橋時尚創意產業集聚區將逐步形成集創新孵化、咨詢服務、會展貿易、文化傳媒、網絡營銷、消費體驗於壹體的時尚創意產業鏈。
結合地鐵15線古北路站及上部建築綜合體建設、虹橋中心地上地下銜接建設，打造綠色動感環境，優化交通組織和燈光布局，鞏固虹橋藝術中心等精品文化設施在商圈的優勢，打造安全、和諧、人文的商圈體驗。
獅子大戰狼戰術
同屬於長寧區的中山公園和新虹橋天山都不是上海的傳統商圈。兩者相距1.2km，地鐵1站。經過幾輪開發改造，兩者都成長為市級商圈，各方面都有很強的可比性。
兩者的商業規模都是借助地鐵2號線建設的東風，在2006年前後大幅擴張。中山公園站借助三線軌道交通換乘優勢，采用“獨角龍戰術”凸顯巨型軌道交通樞紐商場龍之夢，天山商圈采用狼性戰術，依托婁山關路站四個出入口，建設洪欣時尚廣場、虹橋天都、長房時代、虹橋國際商務中心四個軌道交通中型商場。結果獨角龍的營業額遠遠好於狼的總和。
原因不僅在於大型業態和軌道交通樞紐的優勢，還在於開發商的選擇。事實上，無論是中山公園還是新虹橋的天山路，都曾遇到過艱難的培育期，但龍之夢引入了在軌道交通商業運營方面經驗豐富的外援新加坡凱德集團參與運營，迅速力挽狂瀾。所以繼中山公園之後引進的第二家大型購物中心自然選擇了凱德的來福士廣場。
開發者的運營能力很重要。
洪欣、虹橋天都、長房時代、虹橋國際商務中心四家商場的開發商，都沒有現代商業運營的經驗，所以紛紛更換運營商或者整體被收購。虹橋國際商務中心被匯金百貨收購，洪欣廣場被巴黎春天百貨收購，長房時代相繼被百盛、億聯收購，十年不見起色的虹橋天都即將易地。多輪收購接管，大大耽誤了天山路的培育期。
好在新虹橋的天山商圈有很多有經營經驗的外國玩家，比如澳門順德集團的尚佳中心，香港南豐集團虹橋的南豐城，印尼廣金集團的金虹橋，馬來西亞百盛韓國藝聯的百盛優客，日本高島屋。這五個外國商業集團已經成為商業圈的主宰。
溫馨提示:中山公園商圈改造打響長寧商圈雙炮
長寧區相鄰的兩個商圈中山公園和新虹橋天山僅隔壹站地鐵，兩個商圈的定位大相徑庭。前者憑借三線軌道交通換乘樞紐吸引大量中長途軌道交通乘客，後者國際居民多，司機多。雖然有少部分乘客重疊，但整體比例並不大。對比中山公園和新虹橋天山，並不能說明兩者之間存在很強的競爭替代關系。長寧區這兩大市級商圈並不是惡性競爭，而是逐漸形成了良性競爭和互動。
近年來，中山公園商圈也受到靜安寺、環球港、徐家匯等周邊商圈的分流影響，也開始自我調整轉型。來福士長寧去年加入戰局，改變龍之夢在商圈的壟斷格局；龍之夢、多媒體廣場相繼優化升級，百思買變身稻田，新寧廣場原巴黎春天新寧店、地下商業街上海馬驍路即將調整升級，引入創新互動的業態和品牌。
建設長寧來福士廣場至軌道交通中山公園站地下通道及二層連廊。中山公園周邊的豫園路、江蘇路、新華路、五壹路等歷史街區的保護改造，強化商圈整體魅力。
作者:丁丁郭