申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合下列條件
1.申請人及其共同申請的* * *家庭成員具有本市城鎮戶口，並在本市工作或居住；
2、家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附件)；
3、無自有住房，或現住房人均居住面積低於10平方米；
4.未享受過以下購房優惠政策的；
(1)按房改成本價或標準價購買公有住房；
(2)購買解困房、安居房、經濟適用房；
(三)參與本單位內部集資建設；
(4)落實華僑住房政策的專用房；
(五)其他購房優惠政策。
5.申請人及其共同申請的* * *家庭成員在申請之日前5年內未買賣過房產。
二、廣州購買經濟適用房的相關信息
1.主辦單位:廣州市房改辦住建處。
2.辦理事項:申請廣州經濟適用房。
3.客戶:廣州市區戶口。
4.收入:年人均可支配收入不到18287元。
5.居住條件:人均居住面積不到10平米。
6.其他要求:未享受過其他購房優惠政策。
處理條件
經過“兩級審核、兩級公示”，已取得《準購證》且《準購證》有效期在2013(含當日)後不註銷的輪候家庭。
搬運材料
1，《廣州市富余經濟適用住房購房意向登記表》；
2.申請人的身份證；
3.準購證。
處理過程
(1)購房意向登記(165438+10月11-165438+10月25日)
因新冠肺炎疫情防控需要，經適房銷售通過微信小程序登記購房意向，意向登記期間樣板房不開放公眾參觀。
屬於銷售對象的輪候家庭，可通過微信“穗景經濟適用房”小程序閱讀銷售文書、房源介紹、VR看房，並在市住房和城鄉建設局網站下載或前往戶籍所在地街道辦事處(鎮政府)領取《廣州市富余經濟適用房購買意向登記表》(以下簡稱登記表)。輪候家庭填寫登記表後，在規定時間內登錄微信“穗景經適房”小程序提交意向登記(意向登記需上傳填寫好的登記表、申請人身份證、準購證明)。申請人也可在規定時間內持準購證和身份證原件到戶籍所在地街道辦事處(鎮政府)咨詢，在街道辦事處(鎮政府)工作人員的指導下完成意向登記。意向登記提交成功後不能撤銷。意向登記完成後，可通過微信“穗景經適房”小程序查詢結果。
購買意向登記時間為2020年6月165438+10月1日上午9: 00至下午5: 00。
(2)發布意向報名名單(165438+10月30日-65438+2月7日)
市住房保障辦於10月30日-65438+2月2日在市住房和城鄉建設局網站和微信“穗景保障性住房”小程序公布意向購房登記名單，並向申購家庭發送短信。申請家庭對意向登記名單有異議的，可於10月30日至2月2日向市住房保障辦165438+提出書面投訴(地址:豪賢路仁生裏36號廣州住房保障咨詢服務室1窗口)，市住房保障辦將於65438+2月4日前完成投訴核實。
(3)分級順序(65438+2月8日)
市住房保障辦舉行評分儀式，參加意向登記的家庭根據輪候得分確定選房順序。分數相同的家庭通過分級排序系統當場確定順序。當天，市住房保障辦將邀請全國人大代表、CPPCC委員、媒體代表、公證處、購買經濟適用房的家庭代表，對系統的排名進行見證和監督。
(4)公布分數排名結果(65438+2月9日)
市住房保障辦對分數進行排名後，於2月9日65438在市住房和城鄉建設局網站及微信“穗史靜房”小程序上公布排名結果，並向申購家庭發送短信。
(五)發布《關於參加經濟適用住房購買資格審核的通知》(65438+2月14-16)
街道辦事處(鎮政府)於14至16向分級序號為1-1300(約為房源供應量的1.8倍)的家庭發放《參加經濟適用住房購房資格審核通知書》和《廣州市家庭經濟情況通知書》。申請人持本人身份證原件和準購證原件在規定時間內到申請人戶籍所在地街道辦事處(鎮政府)領取。
(6)購房資格審核、投訴舉報、異議申訴、異議審核、舉報核實(2020年2月65438+至2026年3月04日1)
排序號為1-1300的申購家庭，須於2020年2月24日前將《申報表》及家庭收入、資產等材料提交申請人戶籍所在地街道辦事處(鎮政府)參加購房資格審核。資格審查標準見附件2。申請家庭須申報準購證所列申請人及申請人的收入(2019)及流動資產。申請家庭未在規定時間內按要求提交材料(補充材料)參加資格復審的，視為放棄申購資格。
2020年12至14，市住房保障辦會同相關單位按程序進行資格審查，受理投訴舉報。對排位號為1-1300的申購家庭的申購資格進行審核，同時核查投訴舉報情況。
市住房保障辦公室匯總民政部門的審核意見，完成對購買家庭住房的核查。根據資格復審結果分類，向購房家庭出具資格復審結果通知書和資格復審結果通知書，協調區、街道住房保障部門將通知書和通知書送達購房家庭。
申請家庭對復核結果有異議的，可在收到資格復核結果通知後3個工作日內，將《廣州市保障性住房購房資格復核結果異議申訴表》及相關材料提交至市住房保障辦(地址:豪賢路仁生裏36號廣州市住房保障咨詢服務室1室)，市住房保障辦將在5個工作日內完成異議復核。
(七)公布資格復審結果和選房順序(具體時間根據資格復審完成時間確定，預計為2021年3月下旬)。
資格復審和異議復審完成後，市住房保障辦將根據排序結果和資格復審、異議復審情況，在市住房和城鄉建設局網站和微信“穗景保障性住房”小程序上公布資格復審結果和選房順序，公布時間根據資格復審完成時間確定。
(八)印發《經濟適用住房選房通知書》(選房順序公布後6日內)
選房順序公布後，銷售機構將向通過資格審核的家庭郵寄(EMS)經濟適用住房選房通知書(以下簡稱選房通知書)和經濟適用住房房源名單。選房順序號超過房源數的購房家庭為選房預備家庭。選房順序號為1 ~ 705的購房家庭放棄購房的，選房預留家庭可以按順序置換房屋認購。凡取得《選房通知書》，在有房源可供選擇時放棄選房的，視為放棄購房。
(9)網上預約看房(具體時間根據資格審核完成時間確定，預計為2021年4月初)。
考慮到目前的疫情防控形勢，這批保障房房源主要通過VR觀看，只有天祿花園和珠江嘉園的樣板房開放現場參觀。排號為1-1300的認購家庭通過資格審核的，可在規定時間內(屆時另行通知)通過微信“穗景經濟適用房”小程序預約參觀樣板房(預約日期和時間)。
每個家庭只能預約參觀每個物業點1次，每次不超過3人。未預約購房的家庭不得進入現場看房。
網上預約現場看房環節，視當時疫情控制情況而定。若受疫情控制影響，取消現場看房環節。
(10)房屋選擇
取得選房通知書的購房家庭，持相關材料在規定時間到售樓中心(地點待定)選房。選房時，申請人須現場提交申請人及其家庭成員身份證原件及復印件、選房通知書原件、準購證原件及其他相關證明材料；選房的時候按照選房順序叫號。現場工作人員每次叫號三次，申請家庭必須在5分鐘內確定房間號。逾期不能確定房號的，視為放棄認購本次選房的權利。選房結束後，申請家庭應於當日簽署《保障性住房選房確認單》(以下簡稱《選房確認單》)，並按照以下選房流程圖辦理相關手續。
申請人不能親自到選房現場辦理選房手續的，其提出申請的* * *家庭成員可憑申請人身份證和經公證處公證的授權委托書原件辦理選房手續。選房當天未在《選房確認書》上簽字的，視為無效選房。未按通知的時間、地點到達現場選房的，視為自動放棄選房權利。
否。房屋所在小區的銷售模式和建設模式。房屋基準價格(元/平方米)超過70平方米。市場評估價格(元/平方米)和物業管理費(元/平方米)的數量。月)集。
小計壹室壹廳兩室壹廳三室壹廳。
1黃浦區天祿花園出售政府自建項目7018.36 1.84 500 500
2南粵花園白雲區現出售政府自建項目5216.89 25994 1.6 1477
桂龍花園3號現在出售。政府自建項目4538.38-1.55853
4澤德花園現售政府建項目3740.46+0.1.522。
5會澤宣亞建設社會力量現金銷售4409 1.36 1 1
6何方花園荔灣區現出售政府自建項目4277.57-1.365 1
7安廈花園天河區現出售政府自建項目4256.6 1.45 3 2 1
8廣州氮園現已發售。政府建設項目+05 997 6438+0.45963
9玉龍居現銷售自建政府項目2431 26158 1 1。
10恒源花園黃浦區現售政府自建項目4122.89 1.55 1688
11妙和園現賣政府建項目4401.46 16591 1 1 1 1。
12瑞東花園現出售政府建設項目4708.95 23449 1.58 121 11147。
13珠江嘉園天河區社會力量建設5522.96-1.55 15 15
14何穗白雲區社會力量建設嘉園+07.17(壹期)20810 1.67 1.5 1
5855.22(二期)
共計705 9 669 27
據趕集網援引廣州市白雲區、黃埔區相關房管局的通知，自2014年2月8日起，已有經適房或限價房登記在買受人名下，且產權未滿五年的，未經市國土房管局申請該局回購或安排有資格購買經適房或限價房者，不得購買新房。
另據了解，買受人名下的經濟適用房或限價房已滿五年的，可通過補交土地收益將經濟適用房或限價房轉為商品房。但這壹規定在廣州天河區變得更加嚴格，要求購房者在限購政策允許的範圍內，在繳納土地收益價款將房屋轉為商品房後，方可購買新房。
對於新規的制定，相關業內人士認為，在廣州已明確不再批準建設保障房的情況下，新規將充分發揮保障房或限價房的作用，保障更多夾心層的利益。
據廣州市政府早前透露，廣州今年將安排50多億元建設保障性住房，計劃安排37個保障性住房項目，301萬套。
其中，廣州市新開工保障性住房和棚戶區改造任務11682套，其中公租房6000套，拆遷安置房5000套，華僑農場危舊房682套。這個任務由市* * *，市本級負責5800套，主要用於商品房建設；各區(縣級市)負責5882套，建設量首次超過市級。
同時，廣州市已基本建成18982套(戶)保障性住房和棚戶區改造。包括公租房11141套，保障性住房2916套，拆遷安置房4243套，華僑農場682戶。
最新數據顯示，截至6月25日，廣州新開工保障性住房13787套。今年前10個月，廣州基本建成保障性住房19330套，新開工和基本竣工保障房數量均超過年度任務。