住宅區地面停車位屬於全體業主。小區停車位及其收益屬於業主* * *和* * *管理的重大事項，業主大會可以決定停車位的管理和使用及其收益。《物權法》實施前，地面停車位的權屬沒有明確界定，大部分屬於業主的地面停車位被開發出售牟利。《物權法》第四十七條明確規定了住宅區停車位的所有權。在建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。在建築區劃內，規劃車位、車庫的權屬由當事人通過出售、贈與或租賃等方式約定。占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，業主在道路或者其他場地增設的停車位，除規劃用於停放汽車的停車位外，應當認定為《物權法》第七十四條第三款規定的停車位。
根據上述規定，住宅小區地下車庫的開發費用如果不在房屋買賣中分攤，則應歸開發商所有。開發商可以通過出售、贈與或租賃的方式約定車庫的所有權。小區內的地面停車位應屬於小區業主。