房地產抵押貸款是借款人以自己或第三方的財產(包括房屋、辦公室、商鋪、廠房等)抵押的壹種貸款。).)用於個人綜合消費，以抵押的形式還款。
辦公室按揭貸款的基本要求:
1.用於抵押的房產與貸款機構必須位於同壹城市，個人購房抵押貸款不接受異地抵押物；
2.評估現值低於65438+萬元的房產不抵押；
3.產權證已辦妥，產權清晰，可以上市流通，依法辦理了抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情形；
4.流動性強，房地產結構良好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全。，沒有糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；
5.抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信年限+房齡原則上不超過40年；抵押房產為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信期限+房齡原則上不超過30年；
6.原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物。
以上六點只是壹些基本要求。具體寫字樓是否符合銀行按揭貸款條件，在申請貸款時要和經辦銀行確認。
辦公室抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的信息；
3.親自到銀行簽字；
4.銀行報告和批準；
5.銀行批準後，將批準結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委頒發他項權利證書；
8、根據情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
10.借款人應按借款合同規定償還貸款本息。
11.貸款辦理。