1.物業公司收水電費。水電公司已經給物業公司開了發票，物業公司經營範圍不賣水電。但如果發生水電銷售業務，屬於增值稅征稅範圍，可以按照現行規定向租戶開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。
2.如果物業公司未能墊付資金，供水公司或電力公司在收取水電費後給客戶開具發票，可視為采購業務，物業公司應將發票交給客戶。
財稅(2016)36號”附件1第四十條。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定:
如果壹種銷售行為既涉及服務又涉及商品，則為混合銷售。從事貨物生產、批發、零售的單位和個體工商戶，應當按照銷售的貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，應按銷售服務繳納增值稅。
物業公司在提供物業服務的同時銷售水電是否屬於“銷售水電”和“提供物業”的混合銷售，應根據物業公司的“性質”判斷繳納增值稅。壹般物業公司屬於非“從事商品生產、批發或零售的單位和個體工商戶”，也就是說，包括水電費在內的物業服務發票是按照提供物業服務開具的；同時，物業公司取得的水電費進項稅也可以正常抵扣。