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198綠地建設成都“扇形”綠圈

198區域是指中心城區周邊198平方公裏的非建設用地。該區域分布在成都市中心城區周邊,主要在三環外和外環線以內(包括外環線外500m生態防護帶)。

在7月30日舉行的成都198首屆規劃論壇上,成都市規劃局總規劃師王松濤對198的規劃進行了詳細介紹:198的整體規劃像壹輪綠色生態圈壹樣全方位覆蓋成都,大生態綠地的環形分布結合各個城區,呈現出壹個未來的“綠色成都”。王松濤用“扇形”的形象比喻來說明整個198區域規劃範圍內的多個城市通風口和集中的生態用地。

研討會上,與會專家表示,世界上大多數城市都有自己的綠色生態隔離圈,具有提供新鮮氧氣和大尺度生態景觀的復合功能,也是大都市的生態保護層。這樣大規模的城市生態綠化帶基本都是在發達地區規劃的,綠化帶都是高品質的居住區。而成都人均公共綠地不足10平方米,城市通風口壹直處於缺乏狀態。按照198的規劃要求,建成後的198平方公裏環形帶將成為成都的城市風口和城市綠肺,對成都的生態環境和城市人居環境具有重要意義。王松濤表示,198區域長期作為非城市建設用地,未納入城市規劃管理,土地利用率低。如今,隨著成都的逐步推進和城市發展格局的變化,中心城區與郊區的關系越來越密切,這壹區域的規劃需要上壹個新的臺階。因此,在保證總規規定的城市形態的條件下,按照“城市規劃、城市建設、城市管理”的基本思路,對198區域進行了全新的詳細規劃,旨在全面實現中心城區城市化和規劃管理全覆蓋。

與會嘉賓對198計劃給予了高度評價,認為198計劃代表了成都未來規劃的新方向,198計劃的實施也將改變成都人的居住理念。

10成都人均擁有公共綠地不足10平方米。

198中心城周邊198平方公裏規劃出爐:

建設用地40多平方公裏。

6000大型生態綜合體項目保利公園198占地6000畝,其中熊貓郁金香主題公園2250畝。據悉,198整個區域將以生態優先的方式,讓整個城市擁有更多生態綠地接觸面。按照中心城區300多平方公裏的規模,涉及各城區的各類市政公共設施也將在198規劃中得到有益補充。

根據規劃,198區域有兩個基本功能:壹是規劃140多平方公裏的生態用地,用於森林、草原、花卉、水體和生態農業工程建設,塑造成都城市景觀;二是規劃社會保障、體育、運動、娛樂、旅遊、商業、住宅等項目建設用地40多平方公裏,完善成都現代服務業功能。王松濤總規劃師表示,這45平方公裏的建設用地中不會有工業、倉儲物流、大型專業市政、高校等項目,建設用地將按照“生態優先、集中建設、提高標準”的布局要求進行建設,形成建設用地與生態用地和諧的空間形態。但在145平方公裏的生態綠地內,不會建設任何項目。

此外,在總體指標控制中,還明確要求外環線紅線兩側200 ~ 500m範圍內,按照15m的上限,按照《成都市規劃管理技術規定(2007)》要求的密度,進行“低層低密度”建設;特殊區域的高度和密度,比如地鐵站周邊,是特別限定的。記者在論壇上了解到,保利公園198是198片區首個大型復合生態項目。該項目在規劃理念和開發模式上體現了整個198規劃的鮮明特色:自然、生態、公園式的綠色景觀。

據保利地產成都公司相關負責人介紹,保利公園198項目所在的北郊景區熊貓基地,是成都市政府規劃的198區域內的城北核心建設區域。在這方面,有成都其他地區不可比擬的天然優勢。同時還有大量待開發的土地和眾多有實力的開發商進駐。這裏巨大的未來發展空間,為城北發展品質住宅提供了第壹優勢。

根據規劃,保利地產將把熊貓郁金香主題公園的2250畝土地打造成壹個集珍稀花卉、運動、娛樂、休閑於壹體的大型山地生態休閑主題公園,比三北湖還大,可以說是目前成都最大的城市公園。保利地產成都負責人吳表示,保利公園198將利用自然山體特征,形成集高端物業、超五星級酒店、高爾夫景觀生活、大型商業於壹體的國際生態文化社區。