CMBS作為資產證券化產品的壹種，是將商業地產抵押貸款集合成壹個資產池，以商業地產的未來收益作為還本付息的來源，通過資產證券化的過程，以債券的形式發行給投資者的壹種證券。
擴展數據:
與其他融資方式相比，CMBS具有發行價低、流動性強、貸款人多元化、對母公司無追索權、釋放商業地產價值的同時保持未來增長潛力以及表外融資等優勢。
對於證券保薦人來說，CMBS通過為傳統的債權、資產融資形式提供融資選擇，為保薦人提供更有效、成本更低的融資來源，使保薦人的融資來源更加多元化。同時，發起人可以將流動性相對較差的金融資產轉化為流動性和可交易的金融資產，以補充其再融資活動的資金來源。此外，發行人可以更容易地從資產負債表中轉移資產，這有助於保薦人改善各種財務比率。
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