為進壹步了解房地產開發企業對我市房地產業發展的意見和建議，準確分析和把握我市房地產業發展面臨的形勢，找準發展中存在的困難和問題，促進我市房地產市場健康發展，3月3日，市政府委托市房管局召開全市房地產開發企業和金融部門座談會。通過討論和交流，對我市房地產業的未來發展提出壹些好的意見和建議。摘要如下:
壹、開發企業對當前房地產行業發展的意見和建議
1，整體宣傳不夠，城市知名度不高。我市房地產行業整體包裝和廣告宣傳不夠，城市知名度低；旅遊氛圍不濃；海陽網站規模小，設計不新穎，未能展現出這座城市最好的壹面。
建議政府加強對外宣傳，強化城市的品牌效應，樹立城市形象，讓政府、社會、企業共同打造房地產的賣點。牽頭成立房地產協會或商會，發揮輿論宣傳、銷售價格、樓盤推廣的整體導向作用，整合資源，整體打包，通過異地設立銷售中心、重點目標城市設立銷售網點、聘請大型中介公司集中銷售等方式，加大海陽地產的推廣力度。通過全國性的電視媒體廣告以及在其他城市的海邊、路邊、公共場所的設立，實現海陽地產的品牌和知名度；同時，加強網站等網絡宣傳平臺建設，全方位宣傳展示城市形象。
2.城市基礎設施不到位。水、電、有線電視、通訊、暖氣、煤氣設施不配套。我市度假區開發的樓盤缺少汙水接口和雨水管道，導致汙水排放困難。有的建築沒有汙水排放接口，沒有雨水管道；現有的排放接口和管道不夠，影響了汙水的排放。隨著居民的增加，這個問題會變得更加嚴重。廣電部有線電視線不到位，電視看不了；網通電話和寬帶接入不到位；暖氣，煤氣，自來水都很難滿足。建議政府在建成區加大配套基礎設施建設，在新城區規劃中，提前規劃供熱、燃氣、電力、通信、給水(排水)、汙水等管網建設。希望各部門共同努力，做好汙水、自來水、供熱、燃氣、有線電視、通信管道、管網的配套建設。
3.小區建設不完善，物業管理不到位。度假村海濱居住區沒有統壹的社區管理(居委會)，附近也沒有學校、醫院、商場、休閑娛樂等公共服務設施，購房者無法落戶，就醫、子女入托、購物、休閑娛樂不方便。水、電、暖、氣等專業化公司無法按照物業管理條例的要求直接管理住戶，給物業管理帶來很大不便，也增加了開發商的負擔。隨著高層住宅建設的增多，公安消防部門高層住宅消防能力問題日益突出，水壓不能滿足高層要求，高層住宅消防能力建設亟待加強。建議政府加快城市社區(居委會)建設，統籌規劃學校、醫院、商場、停車場、餐飲、娛樂等公共場所和配套服務設施，為購房者落戶、就醫、子女入托等提供便利。加強老城區和新城區的物業管理，由專業物業公司提供各種標準化的物業服務。
4.行政事業性收費多、標準高，公開拍賣土地時達成的壹些協議沒有履行或不能按時履行，軟環境建設有待進壹步加強。政府收取的配套費和人防費過高。如青島已停止收取人防費，我市仍按50元/平方米的標準收取；重復收取硬化和燃氣配套費；各種押金不及時歸還或完工後不歸還，歸還標準不明確。建議政府減少各種收費項目，降低收費標準，明確各種押金標準，及時返還各種押金。進壹步加強軟環境建設，不斷優化程序，簡化程序和環節，提高工作效率。
5.開發企業融資難，抵押融資、購房手續繁瑣。銀行房地產信貸準入條件過高，房地產開發信貸種類少，手續繁瑣，融資困難；外地人購房手續繁瑣，比如要求購房者提供收入、國籍、婚姻狀況、海陽本地擔保人等證明，比上海等大城市更繁瑣。建議政府進壹步加大對房地產行業的信貸支持，簡化房地產融資和外籍人士購房手續，為外籍消費者購房提供便利。
6、產業項目捆綁房地產項目和新農村建設對房地產市場影響很大。推出與工業項目捆綁的房地產項目，在城市邊緣區和周邊農村地區開發房地產，對房地產銷售市場造成了很大沖擊，影響了開發企業的房地產銷售。建議政府進壹步規範和加強管理。
7.旅遊度假區景點建設和周邊環境治理有待進壹步加強。比如景觀帶的主題雕塑、觀海平臺的燈光等都需要進壹步加快，以改變旅遊度假區景點單壹、人氣不足的現狀。此外，造紙廠排放的汙水產生的臭味和海灘上的垃圾雜物嚴重影響景觀。建議政府加快旅遊景區建設，加強景區環境整治，加強旅遊宣傳營銷，以旅遊帶動人氣；同時，我們將加大招商引資力度，帶動城市居民，吸引更多的國內外人士到市區購房。
8、以經濟適用房和廉租房建設，刺激和帶動住房消費。建議市政府在老城區和海陽工業園區規劃建設經濟適用房和廉租房，刺激和促進城市住房銷售。
二，促進房地產業發展的措施
1.進壹步提升城市形象。宣傳部牽頭，結合亞運宣傳，整合海陽旅遊、房地產行業宣傳包裝，在央視、省級電視臺宣傳城市整體形象；旅遊局牽頭制作宣傳片和宣傳資料，在省級以上媒體宣傳推廣海陽旅遊；政府牽頭，利用廣播電視、報紙等媒體、大中城市電子屏、主要交通路段站牌、鐵路動車組、航班廣告等，進壹步加強城市品牌推廣，樹立城市對外形象。
2.進壹步完善城市基礎設施配套。規劃建設局牽頭，環保、自來水、供熱、燃氣管理、廣電、電信等部門。應共同努力做好汙水、自來水、供熱、燃氣、有線電視、通信管道和管網的配套建設，並由國土、區劃、衛生、教育和體育等部門牽頭。在城市新區規劃中，供熱、燃氣、電力、通信、供水(排水)等。民政、公安部門和相關鄉鎮街道要加快城市社區和居委會建設，新開發建設的房地產社區要及時組建社區，設立居委會，配備專門工作人員，為購房人落戶、就醫、子女入托等提供便利；房管部門和相關鄉鎮街道要加強新老小區物業管理，按照物業管理規範要求落實各項物業服務，提供小區供水、用電、供暖、燃氣等服務。開發房屋時，專業公司應直接與開發商簽訂合同，管理住戶；環保局要加強造紙廠等汙染企業的治汙、管理和治汙，特別是東村河的生態修復，不斷改善生態環境；公安消防部門應當加強高層住宅消防能力建設，會同規劃建設局在規劃設計、開發建設中加強高層住宅消防設施的配套建設，住宅與消防設施、器材的配套建設應當同步進行。
3.進壹步加強軟環境建設。各職能部門要充分發揮職能作用，進壹步優化經濟發展環境。監察局要加強對參與房地產開發的服務部門的監管；行政服務局要進壹步規範各類收費標準，降低各類行政事業性收費，明確各類押金標準，兌現公開約定，及時退還各類押金；金融部門要加大對房地產業的信貸支持力度，放寬房地產開發信貸準入條件，簡化手續，根據開發企業需求擴大信貸種類，支持開發企業發展；房管局牽頭成立房地產行業協會，依托協會，組織開發企業集團向全球推廣，加強房地產信息中心建設，建立房地產門戶網站，舉辦房地產報，加強房地產法律法規政策宣傳，房地產經營分析和交易代理、信息咨詢、廣告等服務；公安戶籍部門要簡化外來購房人審批手續，降低要求，為外來人員購房提供便利。
4.進壹步規範房地產開發行為。土地管理和規劃建設部門要加強對城中村房地產開發行為的管理，正確處理新農村建設與招商引資的關系，做好結合文章，相互促進，共同發展；同時，房管部門牽頭在老城區或旅遊度假區啟動經濟適用房和廉租房建設，刺激和帶動住房消費。
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