廣州市出租房屋管理條例
第壹章總則
第壹
為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場健康發展，維護社會秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。
第二
本規定適用於本市行政區域內的房屋租賃管理。
文章
本規定所稱房屋包括住宅、工商用房、辦公用房、倉庫及其他房屋。
房屋租賃是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營或者盈余分配的，視為房屋租賃。
第四條
房地產行政主管部門是房屋租賃的行政主管部門，依法對房屋租賃市場實施統壹管理。
市房地產租賃管理處負責本市房屋租賃的登記管理、房屋租賃價格評估和房屋租賃信息的收集匯總；區、縣級市房地產租賃管理處負責房屋租賃登記的組織實施。
第五條
公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法等行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對房屋租賃進行綜合管理。
公安機關負責租賃房屋的消防、人員登記和治安管理，承租人和居民的戶籍登記，人員登記和治安管理。
計劃生育行政部門負責承租人和常住居民的計劃生育管理。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋無照經營等違法經營行為。
主管稅務行政部門負責租賃房屋的稅收征收管理。
規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門按照各自職責負責違法建設的查處工作。
第六條
受國土房管、公安、計劃生育、稅務等行政部門的委托。，街鎮出租屋管理服務中心重點做好轄區內的房屋租賃合同登記備案、戶籍或暫住證登記、計劃生育管理、稅收征管等工作。
第七條
* * *提倡出租人委托街道、鎮出租管理服務中心發布出租信息。
街道、鎮出租屋管理服務中心可以接受出租人的委托發布房屋租賃信息，但不得從事經營活動，不得收取任何費用。
第二章租賃當事人的義務
第八條
房屋租賃當事人應當配合有關部門做好房屋租賃管理、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育和查處制售假冒偽劣商品工作。
第九條
有下列情形之壹的房屋不得出租:
* * * A * * *未取得房地產權屬證書或其他合法權屬證書；
* * *兩* * *歸屬有爭議；
* * *三* *司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
* * *四* * * *部分房屋，未經其他* * *人書面同意；
* * *五* * *屬於違章建築；
* * *六* * *屬於危房；
* * *七* * *不符合消防安全標準；
* * *八* * *已經發布了房屋拆遷公告；
* * * 9 * *其他法律、法規、規章禁止的。
第十條
出租人應當履行下列義務:
* * * A * *不得將房屋出租給不提供身份檔案的個人；
* * *二* *不得將房屋出租給依法應當取得許可證或者其他批準文件、營業執照的單位；
* * *三* * *不得將房屋出租給無計劃生育證明的已婚育齡流動人口，發現承租人和居住人員有懷孕或者違法生育的，應當及時向計劃生育行政部門報告；
* * *四* * *辦理房屋租賃登記手續後，到當地派出所簽訂治安責任保證書；
* * *五* * *不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
* * *六* *發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他有關行政管理部門報告；
* * *七* * *告知承租人和非本市戶籍居民到房屋所在地街道、鎮出租屋管理服務中心辦理臨時登記手續；協助相關行政管理部門和街道、鎮出租屋管理服務中心收集承租人和居民依法應當填寫的信息；
* * *八* * *對出租房屋進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患；
* * *九* * *在規定期限內依法申報繳納相應的房屋租賃稅費。
出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在地街道、鎮出租屋管理服務中心。委托代理人應當履行出租人的義務。
第十壹條
承租人應當遵守下列規定:
* * * 1 * *按照房屋的規劃用途、結構和消防安全規定使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質，不得進行其他違法建設活動。發現租賃房屋存在安全隱患的，應當及時告知出租人予以消除；
* * *二* *不得利用租賃場地非法生產、加工、儲存或經營易燃、易爆、劇毒等危險品；
* * *三* *不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
* * *四* * *履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務的指導；
* * *五* * *提供真實有效證件，如實填寫相關表格，配合相關管理部門的管理。非本市戶籍的承租人應當到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。
第三章租賃管理
第十二條
房屋租賃應當登記備案。
房屋租賃當事人應當自合同簽訂、變更之日起3日內，到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記手續，並提交下列材料:
* * *房地產權屬證書或其他合法權屬證明；
* * *二* *出租人和承租人的個人身份證明或法人或其他組織的登記證明；
* * *三份* *房屋租賃合同。
租賃房屋屬於* * *，出租人應提供其他* * *人同意出租的書面證明；委托房屋出租的，受托人應當提交委托人授權出租的證明；房屋轉租的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。房屋租賃雙方解除房屋租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起3日內，書面告知房屋所在地街道、鎮出租屋管理服務中心，並辦理註銷手續。
第十三條
房屋租賃合同登記應當自收到登記材料之日起3日內完成。
第十四條
區、縣級市房地產租賃管理部門在登記備案時應當進行審查。
出租房屋有本規定第九條所列情形，或者出租人未履行本規定第十條第壹款第* * * 1項、第* * * 2項所列義務的，區、縣級市房地產租賃管理處應當在登記備案時予以註明，同時書面告知相關行政管理部門。
區、縣級市房地產租賃管理部門辦理房屋租賃登記時，應當按照本辦法第二十二條的規定，對國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建築、存在消防安全隱患的房屋情況進行審查，或者向有關部門查詢相關情況，但不得增加登記申請人的負擔。
第十五條
區、縣級市房地產租賃管理處應當於每月5日前將上月的房屋租賃合同登記情況報送市房地產租賃管理處。市房地產租賃管理處應當指導和監督區、縣級市房地產租賃管理處和街道、鎮出租屋管理服務中心實施房屋租賃管理。
第十六條
非本市戶籍的承租人和居民，應當依據《廣州市流動IC卡暫住證管理規定》和相關法律、法規、規章，向租賃房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心申請辦理暫住登記。
第十七條
未辦理《流動人口計劃生育證明》或者《廣東省計劃生育服務證》的非本市戶籍承租人和居民，應當按照《流動人口計劃生育工作管理辦法》等有關法律法規的規定，到出租屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理。
第十八條
租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記時，可以申請辦理本規定第十六條、第十七條規定的有關事項和稅務登記的有關手續。
街道、鎮出租屋管理服務中心應當在辦公場所公示上述事項的法律依據、辦理條件、程序、時限、收費標準以及需要提交的全部材料目錄和申請書示範文本。
第十九條
工商行政管理部門辦理工商營業執照登記時，以租賃房屋作為經營場所的，應當要求當事人提供經區、縣級市房地產租賃管理處登記的房屋租賃合同。
第二十條
主管稅務部門應按照房屋租賃的有關稅收規定征稅。
第二十壹條
國土房管、公安、計劃生育、稅務、規劃、城管、工商等行政管理部門應當加強對出租房屋的日常檢查。
街道、鎮出租屋管理服務中心應當建立日常巡查制度，加強信息采集，並配合國土房管、公安、計劃生育、稅務、規劃等行政管理部門的工作。，查看本街道、鎮轄區內的房屋租賃情況。
街道、鎮出租屋管理服務中心應當將日常巡查掌握的房屋租賃信息及時通報相關主管部門和區、縣級市房地產租賃管理處。
區、縣級市房地產租賃管理處應當於每月3日前將按照前款規定獲取的房屋租賃信息報送市房地產租賃管理處。
對日常檢查中發現的違法犯罪行為和出租屋管理服務中心通報的違法犯罪行為，有關行政管理部門應當依法及時處理。
第二十二條
國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門應當及時將危險房屋、違法建築、存在消防安全隱患的房屋和承租人信息通報房屋所在地的區、縣級市房地產租賃管理處。
第二十三條
市房地產租賃管理處應當對區、縣級市房地產租賃管理處根據本辦法第十五條、第二十壹條報送的房屋租賃記錄和房屋租賃信息，以及房地產中介服務機構、物業管理公司根據本辦法第二十四條、第二十五條報送的房屋租賃信息進行梳理，並於每月25日前在廣州市出租房屋綜合管理信息系統發布，同時通報相關管理部門。公安機關在廣州市流動人口綜合信息管理系統公布房屋租賃情況。
相關行政管理部門應當根據市房地產租賃管理處提供的房屋租賃信息，加強對出租屋的管理，依法及時查處違法行為。
第二十四條
房地產中介服務機構提供租賃經紀服務的，應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記手續，並每半月將通過該機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方姓名告知市房地產租賃管理處。
第二十五條
物業管理公司不得阻礙行政機關和街道、鎮出租屋管理服務中心工作人員依法執行公務，並每半個月將房屋租賃關系雙方的姓名和存放在本公司物業管理服務區域的房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理處。
第二十六條
市、區、縣級市房地產租賃管理、街道、鎮出租屋管理服務中心工作人員不得利用所掌握的信息從事與房屋租賃管理無關的活動謀取利益。
第四章處罰
第二十七條
出租人違反本規定第九條規定，出租不得出租的房屋的，出租人為自然人的，由房地產行政主管部門處以10000元* * *；出租人為法人或者其他組織的，處以3萬元以下罰款。
禁止出租房屋有下列情形之壹的，由相關行政管理部門同時給予以下行政處罰:
* * * A * * *出租人違反本規定第九條第* * * 5項規定，出租的房屋屬於違法建設，由城管、規劃部門依據《廣州市查處違法建設條例》進行查處；
* * *二* * *出租人違反本規定第九條第* * * 6項規定，出租的房屋為危險房屋的，由房產行政主管部門依照《廣州市房屋修繕管理規定》予以處罰；
* * * 3 * *出租人違反本規定第九條第* * * 7 * *項規定，出租的房屋不符合消防標準的，由公安機關依照《中華人民共和國消防法》予以處罰。存在重大火災隱患，經公安機關通知後不改正的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰。
第二十八條
違反第十條規定的，對出租人給予以下行政處罰:
* * * A * * *出租人違反本規定第十條第壹款第* * * *項規定，將房屋出租給無身份證明的個人的，由公安機關給予警告，月租金3倍以下* * *；
* * *二* *出租人違反本規定第十條第壹款第* * *二* *項，明知或者應知承租人從事無照經營而出租房屋的，由工商行政管理部門責令立即停止出租行為，沒收違法所得，並處2萬元以下罰款；將房屋出租給承租人從事危害人體健康、有重大安全隱患、威脅公眾安全、破壞環境資源的無照經營活動的，處以5萬元以上50萬元以下罰款；
* * *三* * *出租人違反本規定第十條第壹款第* * *三* *項的規定，將房屋出租給無計劃生育證明的已婚育齡流動人口的；或者發現承租人、居住人懷孕未及時向計劃生育行政部門報告，出租人為自然人的，由計劃生育行政部門處以1000元* * * *的罰款；出租人為法人或者其他組織的，處以1000元以上5000元以下* * *；
* * *四* *出租人違反本規定第十條第壹款第* * *四* *項規定，辦理房屋租賃登記手續後，未在當地公安派出所簽訂治安責任保證書的，由公安機關責令限期補辦手續，沒收違法所得。情節嚴重的，可以並處月租金5倍以下的罰款；
* * * 5 * *出租人違反本規定第十條第壹款第* * * 5 * *項規定，從事違法犯罪活動的，由有關行政管理部門依法予以處罰:介紹、容留* * *或者與賣淫嫖娼人員發生性關系的，處最高15日拘留、警告、責令具結悔過或者按規定予以勞動教養。為他人賭博活動提供出租房屋的，由公安機關處15日以下拘留，可以單處或者並處3000元以下罰款；或者按照規定被勞動教養的；構成犯罪的，依法追究刑事責任。制作、出售淫穢書刊、光盤或者其他淫穢物品供他人出租的，由公安機關處五日以下拘留，可以並處三千元以下罰款；或者按照規定被勞動教養的；構成犯罪的，依法追究刑事責任。知道或者應當知道生產、銷售假冒偽劣商品的行為，為其提供場所的，由公安機關責令改正，沒收所得，並處654.38+萬元* *以下的罰款，收入654.38+萬元以上的，處654.38+0倍以上5倍* *以下的罰款；構成窩藏、包庇罪的，依法追究刑事責任；
* * * 6 * *出租人違反本規定第十條第壹款第* * * 6 * *項規定，發現承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動或者對涉嫌違法犯罪活動不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，由公安機關責令停止出租，可以並處月租金10倍以下的* *罰款；
* * * 7 * *出租人違反本規定第十條第* * * 9 * *項規定，未按規定期限辦理納稅申報，不繳或少繳應納稅款或應納稅款的，由稅務部門依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定進行處理或處罰。
第二十九條
承租人違反第十壹條規定的，給予以下行政處罰:
* * * * *承租人違反本規定第十壹條第壹款第* * * *項規定，擅自改變建築物使用性質，或者實施其他違法建設行為的，由規劃行政主管部門、城市管理綜合執法部門依據《廣州市查處違法建設條例》等相關法律法規予以處理或者處罰；
* * *二* *承租人違反本規定第十壹條第壹款第* * *二* *項規定，利用租賃場所生產、儲存、經營易燃易爆、劇毒等危險物品的，沒收物品，由公安機關處以月租金10倍以下* * *；構成犯罪的，依法追究刑事責任；
* * *三* *承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動，違反本規定第十壹條第壹款第* * * *項的，由有關行政管理部門依法處罰；
* * * 4 * *承租人違反本規定第十壹條第壹款第* * * 4 * *項規定，不履行計劃生育責任的，由計劃生育行政部門依法處罰；
* * *五* * *承租人違反本規定第十壹條第壹款第* * *五* *項規定，未提供真實有效證明的，由公安機關給予警告，並處月租金3倍以下* * *。
第三十條
出租人違反本規定第十二條規定，未辦理房屋租賃合同登記的，由房地產行政主管部門責令限期辦理登記手續，自然人逾期不辦理登記手續的，處* * * 50元罰款；法人或者其他組織逾期不辦理登記手續的，處以5000元以上1000元以下罰款。
第三十壹條
違反本規定第十七條規定，經現居住地計劃生育行政部門通知，逾期仍拒不補辦或者不提交計劃生育證明的，由現居住地縣級以上計劃生育行政部門給予警告，可以並處* * * 500元以下罰款。
第三十二條
房地產中介服務機構違反本規定第二十四條規定，未在規定期限內將委托租賃的房屋告知市房地產租賃管理處的， 物業管理公司違反本規定第二十五條規定，未在規定期限內將本公司物業管理服務區域內的房屋租賃情況告知市房地產租賃管理處的，由市房地產管理部門給予警告，並責令其限期報送房屋租賃情況。 逾期不辦的，處以10000元* *的罰款。
第三十三條
違反本條例，拒絕、阻礙國家工作人員依法執行職務的，由公安機關依法處理；使用暴力、威脅方法構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第三十四條
國土房管、公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法、房地產租賃管理和出租屋管理服務中心的工作人員不履行本規定相應職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則
第三十五條
將房屋借給他人使用的，依照本條例進行管理。
第三十六條
外國人在本市出租房屋，適用本規定。
第三十七條
本規定的實施細則由市出租屋管理辦公室根據本規定制定。
第三十八條
本規定自2005年5月6日起執行。1995 65438+2月6日，《廣州市房屋租賃管理辦法》同時廢止。