第壹步:準備買房。
1，做壹個基金計劃
計算妳的現有資金，妳要知道二手房的首付比例比新房高，確定妳能貸的最高額度，弄清楚妳更適合商業貸款還是公積金貸款。另外，除了房款，還有稅費、中介費、裝修費用等等。
2.購買區域的初步選擇。
根據現有資金，選擇區域買房。如果首付少，可以優先選擇郊區、外環等相對便宜的區域；如果考慮離工作地點近，可以選擇公交或地鐵30分鐘以內的區域；如果家裏有老人，要考慮周邊的醫療設施。如果有孩子，要研究學校的排名和身邊老師的配備。
3.查買房資格
目前全國大部分城市都實行了“限購限貸”政策，所以在買二手房之前，妳壹定要先查清楚我是否有購房資格，這樣才不會白費力氣。
第二步:選擇中介。
目前大部分二手房交易都是通過房產中介進行的，但是需要支付壹定的中介費。壹般標準費用為2%，浮動範圍壹般為0.5%-1.5%。當然，每個城市的收費標準不壹樣，每個中介公司的收費標準也不壹樣。所以壹定要貨比三家，避免被個別中介忽悠，盡量選擇更大更靠譜的中介公司。買賣雙方之所以選擇中介公司交易代理，不僅僅是為了獲得真實的市場信息，更重要的是中介公司能夠提供壹個安全的交易流程。
第三步:看房選房。
1，找房子
找房有兩種方式:壹種是通過中介門店找房，選擇妳意向區域內的門店，告知經紀人妳的預算和選房偏好，讓他們幫妳找房源、房子、戶型、房價等。那更符合妳的需求，進行實地考察。另壹種是網上選自己的房子。選房子的時候要註意房子的圖片有沒有瑕疵，價格有沒有大的差別。不要相信網上的報價。購買前，最好找附近的中介公司詢價。
2.看房子
通過中介或網上了解房源後，壹定要實地調查房屋的情況。主要包括地理位置、生活設施(市場距離、交通狀況、醫療設施、學校分布、車位比例等。)、小區綠化、物業管理、小區安全等環境設施，以及房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修，還有產權年限、房型、房屋質量以及賣方銷售不可忽視的原因。
房產保有權:70年，50年，40年或者其他年份，知道過了多少年。
房源類型:商品房、二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房哪壹種？如果是商品房，不限購，但物業費壹般會高壹些；如果是經濟適用房，就要交土地出讓金。
房屋質量:檢查房屋外墻、屋頂、地板過道、室內是否有問題，檢查房屋質量。
賣家出售原因:了解是否有涉及生命財產安全的特殊情況。如果發生過命案或者嚴重的盜竊案，就要慎重考慮在這裏買房的問題了。
3.搜索書籍
搜索是為了讓妳初步了解房屋的註銷情況，如房屋所有人、地址、面積等信息，是否有抵押，是否已被查封或規劃，是否可以正常買賣，是否有房產證，是否可以過戶、落戶等，以保證購房者的切身權益。在發達的壹二線城市，如果買不到房子，會影響孩子上學。
搜索方式有兩種:(1)業主必須提供房產證註銷名稱或房產詳細地址給中介進行搜索。(2)業主持房產證原件和身份證向房管局提出申請。
第四步:簽購房合同。
簽訂合同前再次核實房屋產權。房子壹旦被查封或抵押，就不能買賣。核對產權人身份證與房產證是否壹致。如果沒有，看對方能否提供經過公證的委托書和產權人身份證原件。
買賣雙方與中介協商後，在簽訂的合同中，必須詳細填寫購房要求，如:總房款、定金金額、首付款金額、房款支付方式、交付規格、交付時間、過戶時間及條件、原戶口過戶時間、房屋面積、房屋內設備處置方式等。必要時應簽訂相關補充協議，明確買賣雙方的違約責任、違約時的處理方式以及違約金的支付金額。
第五步:支付房價。
明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款，需要明確首付的支付方式。如果房主需要買方首付來還清銀行貸款，那麽買方首付壹般不采取資金監管的方式(走起來比較麻煩)，也就是說買方直接把首付(或者壹部分)給房主，讓他先還清貸款(建議買方和房主壹起去銀行還貸)，取消房屋的抵押。之後買家才可以繼續用房子做抵押申請貸款。如有上述情況，請務必在合同中明確規定首付款的支付方式、用途和金額。合同和收據壹式三份，買賣雙方各壹份，中介壹份。壹般不建議用住房貸款買二手房，因為除非有中介幫忙處理，否則更容易出現問題。
第六步:繳稅，過戶。
納稅前，首先要了解不同房屋類型的納稅項目。二手商品房要繳納的契稅、增值稅、個稅；二手商家需要繳納契稅、增值稅、集團所得稅、印花稅、土地增值稅。
交稅後可以辦理過戶，按照當地政策操作，也可以咨詢中介公司或者讓中介公司代為辦理。
第七步:財產交付
房屋交付時，應在合同中明確水、電、物業、暖氣等費用的交付時間。交接項目包括水、電、氣檢查及費用結算、供熱協議變更及供暖費結算、物業協議變更及物業費結算、有線電視過戶及有線電視費及電話費結算、原賬戶拆除、室內設備交付等。如果是二手公房交易，物業、暖氣等費用的繳納時間和標準，賣方單位是否有要求，配合賣方做哪些工作，都要在交易合同中寫清楚。
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