什麽是物業管理公共基金？

妳說的應該是“公共維修基金”主要用於房屋主體和小區其他公共設施。過了保修期，大面積維修或更換準備的費用由開發商收取，業主出壹部分，開發商出壹份。壹般標準是總房價的2%-3%，小高層3%。在小區沒有成立業主委員會的情況下，如果物業公司需要動用維修基金，需要召開業主大會，向全體業主說明這筆錢的用途。業主同意後，業主壹起開具證明，交給當地房管部門，由房管部門將錢交付給物業公司。費用支付後，物業公司需要提供詳細有效的款項使用證明，並向全體業主公布，接受監督。成立業主委員會的，對物業管理公司提出的用途進行審核，審核通過後向當地房管部門出具證明，房管局將款項交付物業管理公司使用。物業管理公司必須出具有效的費用使用證明，並公布給業主監督。只有涉及到小區主題房的維修，公共設備的維修(維修只是大規模的，中小修由物業管理公司從收取的物業管理費中支付)才可以申請公共維修基金。