2022年11年底，深圳科興科技園有幾個商戶被趕出了他們的物業。此事尚未被媒體報道。從現場和大致情況得知，園區內某個區域的商鋪是先被二房東租走，然後二房東再分成幾個商鋪租給各個餐飲商家。現在二房東拖欠公園租金，已經失去聯系。作為業主，公園要收回商鋪，責令商戶搬走。
這在丹科公寓聽來猶如晴天霹靂，轟動全國。本質上，業主和租客都是受害者。但是，這樣的損失是租戶和商家無法承受的。壹家店涉及的成本可能包括加盟費、裝修費、租金、轉讓費等。另外，科興科技園的餐飲人流量很大，生意好的商戶被迫離開，很可惜。
今年杭州就有這樣壹個案例。黃先生在地鐵口附近從二房東處租了壹個14.5平的小店做炸串串生意。前期投入30萬裝修店面，購置設備，每年支付租金18.8萬元。經過三個月的努力，黃先生的生意剛有起色，突然被店主華誠工貿公司斷電，導致冰櫃裏的上萬件凍品受損。
店鋪被斷電的原因是業主和二房東關於地鐵賠償發生糾紛，業主要求收回店鋪，其中最受傷的是黃先生。商鋪和寫字樓的租賃糾紛，大部分都和二房東有關。降低風險的辦法是直接和業主簽訂租賃合同。但業主為了省事，往往會把大面積的物業租給二房東。所以面對商鋪、寫字樓等高成本租賃，壹定要提前多了解法律知識，或者請律師查看合同和流程。
租賃前需要註意哪些點？
01和二房東簽個合同先看看他的轉租權。我們的團隊以前寫過這方面的文章。我們來復習壹下知識點:業主協會與二房東簽訂的租賃合同(以下統稱“基礎合同”)壹般約定二房東有轉租房屋的權利。如果租客在查看產權證時發現出租人是二房東而不是業主，壹定要查看業主和二房東之間的基礎合同是否明確約定了轉租行為。
查看業主和二房東簽訂的租賃期限。我們的團隊以前寫過這方面的文章。我們來復習壹下知識點:業主協會與二房東簽訂的租賃合同(以下統稱“基礎合同”)壹般約定二房東有轉租房屋的權利。如果租客在查看產權證時發現出租人是二房東而不是業主，壹定要查看業主和二房東之間的基礎合同是否明確約定了轉租行為。
提前問清楚物業規定。有些店鋪明確規定某些行業或某些行為不能做。比如在壹些地鐵和住宅小區底層的商戶，規定不允許明火餐飲。所以在租房前，承租人可以向房東詢問自己經營的行業是否受到限制。如果樓主不是很清楚，可以咨詢物業或者工商局。
爭取優先續租權。壹般情況下，如果2-5年生意好，商家大概率會續租，所以可以在合同中註明優先續租權，如果有漲租金的情況，也需要白紙黑字寫清楚店鋪每年漲多少租金。
2.壹旦發生糾紛，承租人可以從哪些方面維權？
01如果二房東之間發生糾紛，租客應該先和房東溝通。轉租經業主授權且未超過基礎合同租賃期限的，業主應繼續履行合同，給業主造成的損失應向二房東索賠。
在此提醒您，如果您找到業主，發現二房東並未取得業主允許的轉租權，已經消失，此時與業主協商效果不大(如果未經業主授權，已超過原合同的租賃期限，則租客簽訂的合同無效)，應及時報警，向二房東追償。法律參照《中華人民共和國民法》第716條。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效:第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
業主可以隨意強制停水停電嗎？如果基礎合同/租客的租賃合同沒有明確約定二房東/租客拖欠租金時房東可以停水停電，那麽業主無權停水停電。因停水停電給承租人造成損失的，承租人可以要求業主承擔賠償責任。