2014年，碰巧買了壹套比我大60平米的房子，82年的紅磚多層房，最高4層。壹樓有3戶。都是小平米。老的和小的代表。還沒有停車位。但是小區環境還可以，物業也很負責，幹凈整潔。沒想到，2015年，這個小區出了預拆遷意向書，標準平米補償新房1到1.5。出去租房子的錢按平米算，壹次還清三年。加上室內評估的部分賠償，約為65438+萬元。效果圖都出來了。但是沒成因為壹樓有幾個小院，而且因為時間太長，他們都以為是自己的，不同意。無奈擱淺。因為壹樓有幾個老幹部，聽說有壹個是部隊大領導退下來的。
當時是2019，剛從新房下來，就掛起來賣了。利潤可觀，翻了壹倍。後來我才發現，買我房子的是物業的人。我說我當時怎麽要價最高，沒討價還價就買了。原來他們內部有消息說拆遷又要開始了。
賣給我們房子的主人現在非常後悔。當初以低於市場價45000元的價格賣出，現在他卻多次來找我把房子買回來。知道了他急著要回房子的真正原因，我堅持說，無論多少錢我都不會賣房子，我不禁暗暗慶幸:還好當初選擇堅定…
去年考慮到孩子要上小學，我就利用老公下班的時間在房子裏四處看看。那段時間，對於房子來說，我的腿真的很細。價格要合適，位置不能離學校太遠，小區環境要過得去。當時中介說我要求太高，這樣的房子可能不好找。
忙了近兩個月，終於看中了壹套七樓的房子。兩室壹廳，92平米，就在學校馬路對面，附近有菜場，公交站在院門外。很符合我的要求，唯壹不滿意的是在頂樓。小區建了近30年，很多墻都剝落了。屋頂還是瓦的，擔心房子漏雨淋濕。
當時業主看中了其他樓盤的壹套房子，想全款，但是手裏錢不夠，著急賣掉。看到我們有購買的打算，他主動提出降價4萬元賣給我。我真的被他說的感動了，和他討價還價，最後以便宜45000元的價格轉讓給我們。
剛買房子的時候並沒有想象中的興奮，因為我們簡單裝修後就搬進來了，然後就發生了不好的事情:其他住戶在樓頂安裝的太陽能漏水了，水直接滲透進了我家！雖然協商後對方答應賠償，但總是影響居住體驗，我開始後悔。
直到之前房子的主人找到我，問我能不能把房子再過戶給他，哪怕加點錢。原來他還聽說我們對面要建大型商場，周邊房價都在漲。這件事很多年前就聽說了，但壹直沒有動靜。很多人因為等不及，都搬走了。這壹次，消息是真實可靠的，他對房子也已經拿定了主意。
而且，這個小區也被列入了老小區改造的範圍。下半年小區地面和外墻也要升級，已經貼了通知！原小區對面的壹所九年義務制學校，今年將新建教學樓，擴大辦學規模。難怪他急著把房子買回來！估計我會後悔的！
我沒有答應他的要求，現在對房子越來越滿意了。每天從家到學校有5分鐘的路程。下班後，我順便去市場買壹盤菜。出門就是壹個公交站。很方便！據說房子以後要裝電梯，爬樓梯太累了。
從我的真實經歷，大概可以分析出為什麽有人買頂樓的房子，可以歸納為以下幾個原因。
壹是因為對頂樓有“偏見”，頂樓價格大多偏低。尤其是這種老小區，由於前期建築層次的限制，使用年限長，防水保溫效果減弱，頂樓價格普遍較低。這正好給那些資金有限，又不得不買房的人提供了壹個很好的機會。
第二，頂樓的采光通風比低層好很多，視野無限。雖然老小區建設歷史悠久，墻壁老舊，偶爾水泥脫落，但是小區綠化真的很好。尤其是壹些職工家屬院，裏面的樹都是生長了幾十年的大樹。春夏樹葉茂盛時，院子郁郁蔥蔥，也會影響低層住戶的采光和通風。選擇頂樓可以更好的避免這些弊端，保持房間明亮幹燥。尤其是夏天，室內蚊子比低樓層少，居住體驗大大提升。
第三，老小區地理位置很好，周邊配套很成熟，可以壹步到位解決人們的出行、生活、上學等問題。比如我選擇這個小區就是因為離學校近，而且是九年壹貫制學校，是名副其實的“學區房”。此外，附近的菜場和公交車站都在5分鐘的步行範圍內，因此通勤和在菜場購物的時間少了很多，可以節省時間做更多的其他事情。
第四，因為城市建設的需要，很多老小區逐漸被納入老小區改造項目，頂樓的低價自然吸引了很多購房者。比如我目前居住的小區，雖然不會拆遷，但是已經列入老小區改造工程。墻面粉刷，道路硬化，增加更多的綠植等措施，很好的美化了小區的環境，改善了我們業主的居住體驗。雖然屋頂滲水，冬天冷夏熱這些弊端不可避免，但是有問題找物業也是可以的。
以上幾點是頂樓會受歡迎的原因。頂樓確實有極其誘人的價格優勢，也會因為采光通風比低層好而成為中介賣房的噱頭。但是如果我們買房，就不能只是為了便宜而被賣家蒙蔽。以下幾點是買房時需要提前了解的。
壹、房屋內部無明顯滲水、漏水、發黴現象。如果黴變嚴重，這個房子即使價格再低也最好不要買。雖然方案便宜了壹陣子，但隨之而來的是不斷的煩惱和困擾，尤其是下雨天，家不就成了水簾洞了嗎？
第二，小區物業是否完善。因為老小區裏住的大多是老年人，雜物堆積在樓道裏，占據公共樓梯。所以，我們在看房的時候，要註意。如果樓道裏垃圾亂丟，墻上到處都是小廣告，那就要三思而後行了。惡劣的生活環境很影響我們的心情。
總結:沒有什麽事情是絕對的好與壞，利弊混雜在壹起。需要根據自己的實際情況來決定買哪壹層，不能盲目聽別人的建議，壹定要慎重考慮。
我覺得可能有以下三個原因可以考慮:第壹，這些老房子大多建於上世紀八九十年代，有壹部分位於城市邊緣。隨著城市建設的擴大，這些老房子所在的位置現在已經變成了城市的中心或者繁華地帶，成為了生活設施完善成熟的地方。房子雖然老，但是區域升值會很大。第二，這些建於八九十年代的房子，壹般都是六層高，有的頂樓有十個閣樓。這樣的閣樓不計入房產證面積，而且是當時開發商給的，所以頂樓的實用面積會比六層以下的大。壹旦拆遷戶擴建，機會更大，賠償更高！第三，這些老小區面臨改造。浙江省已發出通知，出於安全考慮，對這些建於2000年之前的預制磚混結構進行改造。這些老房子經過改造，裝上電梯，不亞於現在的平房。頂樓實用面積大，視野開闊。安裝電梯後，上下方便，獨立安靜，部分位置好，會有更大的升值空間。
早起不好，老小區頂樓便宜！這些人不是普通人。他們肯定都有相關部門的人。他們有內部信息，知道哪個老小區要拆，那個老小區的樓要重建。
因為這些老小區的位置大多在市中心。地理位置絕佳。如果以後拆遷了，可以得到比以前面積大的安置房。就算拆不掉，現在國家的政策也是給這些老小區的樓房財政補貼改造老房子，做外墻保溫，更換房子裏的水管，有的甚至還裝了電梯，讓這些老樓改造成了多層住宅，價值壹下子升值了。
說白了，這些人就跟當年的炒房團壹樣，只不過以前是炒新房，現在是炒老小區頂樓，靠拆房子發財。
現在國家舊住宅拆遷政策變了，不是拆新樓，而是舊小區改造有電梯後，頂樓價格比底層高。
老小區頂樓有人專管，跟我們小區改造有關系，因為從這幾年開始，棚戶區改造可能已經逐漸退出歷史舞臺了。然後，政府還會對壹些老舊小區進行改善和改造，包括類似上下樓梯難的實際問題，由社會和政府進行集中的電梯房改造。說實話，電梯間改造後，老房子的高樓層壹下子身價百倍。所以我說這就是為什麽現在有人專門做老小區頂樓的原因。
現在大部分老小區都是水泥紅磚。樓齡在30-40年左右，樓層較低，很多樓最高六層。那時候是高層建築。時光飛逝，變化很大。現在六層的建築少之又少，成了壹座燈塔。根據人們的住房需求，如果允許老小區的六層樓安裝電梯，對樓體進行升級改造，對屋頂進行防水加固，那麽六層樓的優勢就不引人註目了，因為電梯高，采光好，空氣通風好，蚊蠅少，安全有保障。老樓小區最好的選擇是六層，大家都愛。
第壹，因為頂樓不好賣，必須便宜才有人買。很多人可以把這樣的房子重新裝修，好好蓋，多賣點錢。而且售價比好的地板便宜很多。所有東西都賣得很好。
第二地段的好頂樓，很容易移動。比如80年代的老樓，隔幾年就要搬遷，價格高。比如頂樓，買的時候很便宜，搬家的時候價格翻倍。
頂樓1便宜。
頂樓有發展空間，可以向天借500米。
3.頂樓很有養花養動物的價值。
第壹，頂樓便宜。老小區壹般都是五六層，有的有閣樓，有的沒有閣樓。頂樓冬天冷夏熱，樓梯高，極不方便，所以頂樓價格最便宜。因為不方便，有條件的都換了新房，造成空置。如果現在買，以後不管是拆遷還是給老小區加電梯，升值空間都很大。
第二，頂樓有更多的自主權。如果是在監控不嚴的地區，可以在上面蓋章。就算不借天100米，加兩三米也是有可能的。
三樓頂樓有很大的空間。有人喜歡種花養鴿，可以充分利用。也可以安裝太陽能發電。
頂樓既有缺點也有很大優點，無論炒房待拆還是自住娛樂都可以購買。這也是為什麽有人喜歡買老小區的頂樓。
1.)光伏發電可以增加收入。
2)頂樓可以種植花草，用於盆景和觀賞蔬菜。