首先，看安全防禦水平
房子是我們生活的地方，安全問題很重要。住宅布局的防禦水平是判斷住宅物業質量的重要因素。購房者要重點考慮小區有沒有保安巡邏，壹天巡邏幾次？圍欄裏有鐵絲網和電子脈沖防盜系統嗎？對於住在低層的業主是否加強了安保措施？閉路監控是否無死角，24小時監控等等。
第二，看物業服務的響應速度
壹般好的物業都要有人24小時接聽。如果有急修，肯定是半訪。如果是壹般保修，壹天就可以完成。如果涉及業主投訴，必須在兩天內妥善處理。這方面可以問問已經入住的業主，看看他們對物業的評價是好是壞。
第三，看小區的綠化和衛生
通常好的物業管理公司都很重視小區的綠化和維護。物業會定期修剪草坪和樹枝，及時清理小區垃圾，定期清理人工河道和水景水質。好的物業公司能讓整個小區無異味無蚊蟲，尤其是夏天，這點很重要。
第四，看各種設備的狀態
小區各種設備能否正常使用，也影響著業主的居住舒適度。購房者需要檢查防盜門是否能正常開關，樓宇對講功能是否正常，電梯按鈕和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運行等等。
五、看建築外墻的清潔度。
建築物的外墻經常被業主忽視。大家需要註意的是，居民樓外墻是否有明顯的汙漬。像建築外墻這麽好的物業公司，壹年都會打掃壹次，就算很少做其他的立面改造，也能讓房子外面看起來幹凈整潔。
第六，看保安的態度
我們每天進出小區都會遇到保安。首先要觀察保安的態度來判斷小區物業的好壞。不僅是對小區業主的態度，還有業主以外的陌生人。不難發現，除了業主及其家屬，還會有業主的朋友、快遞員、外賣員等人員。業主可以觀察保安是否對他們無動於衷，還是需要辦理臨時通行證？如果業主的朋友來訪，保安是否辦理臨時通行證？臨時來訪人員，如調查員、管家等，進入小區時有詳細記錄，是否有保安人員陪同等等。門衛盡責與否，直接關系到小區業主的人身和財產安全。
通過上面的介紹，我們不難發現，樓上換煙道對樓下的影響很大！所以，壹個好的物業真的很重要！因為物業的好壞直接影響到大家居住的舒適度，所以我建議大家在選房子的時候，把物業的質量考慮進去。最後祝大家有個舒適的房子。