商鋪欠電費物業可以斷電嗎？

法律分析:業主和物業管理公司是平等的民事主體，雙方都應根據合同履行應盡的義務。任何壹方違反，將承擔相應的違約責任。業主未及時繳納物業費，應承擔法律責任。物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔壹定的違約金。但物業公司無權采取斷水斷電的措施。在用電單位和個人欠費的前提下，只有在電力公司催告後仍欠費的情況下，電力局才可以斷電，其他任何單位和個人不得人為斷電。停水停電權是供水供電企業履行合同的壹項重要抗辯權。物業管理公司不是小區的供水供電商，自然不享有供水供電權。

業主的供水供電是通過分別與供水公司、供電公司簽訂供水供電協議，並繳納相關費用而獲得的。和業主要交的物業服務費不壹樣。顯然，物業公司這樣做是錯誤的，也是違法的。如果停水停電造成損失，業主可以向法院主張權利，要求物業公司賠償停水停電造成的損失。

法律依據:《中華人民共和國電力法》第五十六條電力管理部門依法對電力企業和用戶執行電力法律、行政法規的情況進行監督檢查。

物業管理條例

第二十九條辦理物業驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列材料: (壹)竣工總平面圖、單體建築物、構築物和設備竣工圖、配套設施和地下管網工程竣工圖等竣工驗收材料；(二)設施設備的安裝、使用、維護等技術資料；(三)物業質量保修文件和物業使用文件；(四)物業管理所需的其他資料。前期物業服務合同終止時，物業服務企業應當將上述資料移交給業主委員會。

第三十六條物業服務企業承接物業時，應當配合業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當將本條例第二十九條第壹款規定的資料移交給物業服務企業。