建築施工的驗收標準是什麽？

房屋建築和住宅工程質量驗收標準及說明1。檢查入口門1。檢驗標準(1)門表面應清潔，無劃痕和磕碰；(2)門的切角和拼縫應嚴密、光滑；(3)門與墻的縫隙應飽滿；(4)門制作允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm門扇表面平整度的允許偏差為2mm門框和門扇對角線長度的允許偏差為3mm(5)門安裝接縫的限值及允許偏差:門扇對接縫及門扇與門框間豎縫的寬度為1.5 ~ 2.5mm；(6)毛坯房入戶門與地面的縫隙寬度不應小於87.5px2.業主的疑惑與解釋業主壹般會對入戶門進行以下幾個方面的檢查:(1)門框檢查:門框安裝是否牢固、平整，門框與墻體的連接是否密封，門框表面是否有異常毛刺、裂紋、破損；(2)門扇檢查:門扇是否變形或開裂；面漆外觀是否完好，表面是否光滑；是否有明顯的劃痕、磕碰，是否考慮從地面預留地面裝修做法；(3)門鎖檢查:門鎖是否安裝牢固，鑰匙插入和拔出是否順暢，鎖芯是否轉動自如，各個方向的鎖舌伸出和縮回是否順暢，鎖孔位置是否正常；(4)開門檢查:門開閉是否順暢，有無異常阻力和磨損，門鎖後有無晃動；(5)門把手檢查:門把手安裝是否牢固，轉動時有無異常阻力，表面有無缺損或變形；(6)密封檢查:門扇接縫是否在2.5_以內。說明:壹般業主比較註重門的外觀質量，比如輕微的劃痕、磕碰，嚴重的面板裂紋、較深的劃痕，都有可能在施工時造成了門的損壞。輕微損壞可通過現場維修和補漆修復，嚴重損壞可返廠維修。入戶門與地面的縫隙寬度不符合要求時(小於87.5px)，可要求返廠鋸切。(註:壹般返廠維修鋸切的決心都是物業現場盡量勸說。壹般不是業主隨便答應的，物業工程部可以判斷決定。)門鎖的問題壹般發生在裝修期和業主入住期。如果發現鑰匙通用，鎖打不開，現場確認有質量問題可以更換。二、鋁合金門窗檢驗1。鋁合金門窗質量檢驗標準(1):表面應潔凈、平整、光滑，顏色壹致，無銹蝕。大面應無劃痕和磕碰；(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框正面和側面垂直度允許偏差為2.5mm門窗橫框水平度的允許偏差為2mm門窗橫框標高的允許偏差為5mm門窗垂直偏離中心的允許偏差為5mm(3)鋁合金門窗框與墻體的縫隙應嵌滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、平直、無裂紋；(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽；設置的排水孔應通暢；(5)鋁合金門窗的開關應力不應大於100n；(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈，無膩子、密封膠、油漆等汙漬。中空玻璃的內外表面應清潔，玻璃中空層內不應有灰塵和水汽。2.業主問題及說明業主壹般會對鋁合金的以下幾個方面進行檢查:(1)窗框檢查:窗框安裝牢固正確；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。(2)外形檢查:表面塗層應色澤均勻，手感光滑，無劃痕、磕碰和變形。(3)五金及開口檢查:要求開關應自由平穩，推拉自如，軌道部件安裝牢固，關窗後不漏風。(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、不連續等問題；窗框與墻體之間的密封條是否完整，有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏。(5)玻璃檢查:安裝牢固完整，無裂紋和明顯劃痕。說明:業主比較關註門窗玻璃的質量，可以按照以下玻璃檢驗標準給出合理的說明:(1)每平方米玻璃的表面質量檢驗標準；鋁合金窗框型材的損傷需要現場確定。如果有小的劃痕和磕碰(不影響使用功能)，可以現場修復噴漆。如有嚴重變形影響使用功能或無法修復的，可以更換。另外，業主比較關心鋁窗滲水問題，發現滲水的窗戶必須整改。三。陽臺欄桿、窗戶護欄檢查1。成品護欄質量檢驗標準(1):護欄表面應光滑、無刺繡、色澤均勻、無裂紋、翹曲和損傷，接縫應嚴密；(2)護欄安裝允許偏差:護欄垂直度允許偏差為3mm欄桿間距的允許偏差為3mm護欄安裝必須牢固、正確；(3)低層和多層居住建築陽臺欄桿凈高不應小於1.05m，中高層和高層居住建築陽臺欄桿凈高不應小於1.10m，欄桿立桿間距不應大於0.11m；2.業主的疑惑和解釋壹般業主比較關註護欄的表面質量和安裝，反映的問題大多是護欄生銹和安裝不當。這樣的問題是可以糾正的。為了提高工作效率，建議施工單位可以為物業提供壹些油漆，物業維修人員簡單補漆即可。如遇整改困難，可及時通知房地產工程部安排處理。四、地面檢查1。檢驗標準(1)地面與下壹層結合牢固，不能有空鼓；(考慮到我國建築企業的實際技術水平，當空鼓面積不大於10000px2，無裂縫，每個自然房或標準間不超過兩處時，可不算施工質量缺陷)。(2)地面應密實，不得有起砂、蜂窩、裂縫等質量缺陷；(3)地面允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm標高允許偏差是多少？mm；厚度允許偏差不大於設計厚度的1/10；(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏嚴禁漏水，坡向正確，無積水；2.業主疑惑業主壹般會檢查地面以下幾個方面:(1)地面平整度檢查:國標中靠尺2米內允許偏差不大於5mm(2)地面是否有空鼓、開裂、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；(3)地面是否有回流和積水；(4)地面水暖預埋管線是否標註；(5)地面是否預留裝修；3.明確疑點:業主反映地面有空鼓時，可根據上述檢驗標準第(1)條給出合理解釋，不符合標準的進行整改；對於業主檢查地面平整度，可根據現場實際情況與業主進行合理的說服和解釋。如果有些不平可以在地面裝修過程中消化解決，盡量說服業主在裝修工程中消化；當業主對地面的強度持懷疑態度時，可以告知業主所用材料是嚴格按照設計要求混合的，可以保證強度；如果發現地面大面積起砂，可以用107膠水泥漿修補。五、天花的檢驗1。檢驗標準(1)天花抹灰層必須與基層粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層無爆灰、裂縫；(2)頂棚抹灰允許偏差:頂棚抹灰應平整，陰陽角應方正，允許偏差為4mm2.業主疑惑業主壹般會從以下幾個方面檢查天花:(1)樓層高度是否符合合同、宣傳或建築書的要求；(2)天花是否有裂縫、空鼓等質量缺陷；(3)檢查頂棚平整度:頂棚抹灰是否平整，陰陽角是否方正；(4)天花上有水印嗎？3.解釋壹下關於房子高度的問題:房子的高度是指下層或者樓層到上層的距離，也就是房子的高度。房屋的凈高是指下層樓地面或上層樓地面與上層樓下面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示:凈高=層高-樓板厚度。毛坯房交房時的室內凈高是指高度減去樓板結構板的厚度，再減去吊頂的抹灰厚度和地面的找平層厚度。實際測量時應適當考慮施工過程中產生的允許偏差。(現澆混凝土結構高度的允許偏差是？0mm，天棚抹灰厚度允許偏差是？Mm，地面找平層厚度的允許偏差是？Mm，那麽室內凈高的允許偏差是？0毫米).六、墻檢1。檢驗標準(1)墻面抹灰表面應平整、潔凈、光滑；(2)墻面抹灰層必須與基層粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰、裂縫；外墻不得有滲水現象；(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低；(4)墻面抹灰允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm；2.業主的疑惑和質疑。壹般業主對墻面質量比較關註的質量問題是抹灰和墻面裂縫。實際檢查中，墻體空鼓允許範圍為:單墻小於5平方米，1處允許空鼓，空鼓面積不大於125 px2；單面墻大於5平方米，最多允許兩個鏤空，每個鏤空面積不大於125 px2；墻體裂縫的原因主要受溫度和材料的影響。不同材質的墻體，由於材料膨脹系數不同，加上溫度的影響，會出現裂縫。當業主對墻面抹灰的強度持懷疑態度時，可以告知業主使用的材料是嚴格按照設計要求混合的，可以保證強度。墻體裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關註的焦點，必須引起重視。壹般裂縫檢查的要點如下:(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(存在漏水隱患)。(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整面墻並穿過背面，是否有斜裂縫(有結構安全隱患)。(3)承重墻是否存在貫通性裂縫，不同樓層墻體同壹位置是否存在方向性、規律性裂縫(存在結構安全隱患)。(4)檢查樓板(地板和屋頂)是否有貫穿裂縫(平行於房梁的裂縫)。根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍內(0.3mm)屬於壹般缺陷，不影響現澆板的承載力。(5)檢查樓板(地面、屋頂)是否有應力裂縫，壹般出現在支座表面或中板底部。這種裂紋壹般以45？向角落傾斜。裂縫、垂直於梁的裂縫等。，這樣的裂縫往往不對，形狀外寬內窄。應該說這種裂縫往往會對結構的安全性和耐久性產生影響，需要引起重視。(6)陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(存在結構安全隱患)。註意:對於業主檢查時發現的墻體、地板裂縫，如果懷疑是結構性裂縫，物業工作人員不要直接透露或附和業主的觀點，有利於房地產工程部進行解釋和協商。七。防水檢驗1。檢驗標準(1)防水層表面應平整無起泡、起皺等缺陷，剛性防水層應無脆裂、起砂等缺陷。防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水；(2)細部構造符合規定要求，密封嚴密，無滲漏。2.業主解疑釋惑的房屋防水質量是業主重點關註的質量問題。防水檢查主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋頂、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢查。其中，衛生間、陽臺、廚房、屋頂的業主在收樓時會要求進行24小時閉水試驗進行檢查；外墻、外墻、門窗、空調口的防水壹般可以在雨天後進行檢測。檢查過程中如有滲漏，必須要求整改，並再次進行試水，直至無滲漏為止。八、給排水檢查毛坯房除預留管道外幾乎沒有任何給排水設施，沒有安裝任何衛生潔具。業主重點關註以下內容:(1)現有閥門、水龍頭檢查:位置是否合理，啟閉是否正常，水路是否暢通，無破損、銹蝕、滑鈕失效、滴水等現象；(2)管道固定牢固，安裝平直整齊，管道無破損，接頭完好；(3)是否預留水栓、管道等。考慮裝修面的大小，能否打開水塞；(4)水表檢查:水表安裝是否符合規範，水表接頭是否嚴密完好，有無空轉現象；(5)排水管道檢查:排水管道無直角、死角；接頭完好，接口無滲漏，管道暢通，管道固定牢固，安裝整齊，無損壞；樓上延伸管線是否過長或過低影響裝修；(6)排水口和地漏的檢測:是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口和地漏是否完整，密封是否嚴密；(7)排水口應堵塞，防止垃圾進入排水管道造成管道堵塞。九。電氣檢查對於毛坯房的電氣和設備業主，主要檢查以下內容:(1)家用配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規範要求；箱體和裝飾板內外清潔，無劃痕和色差；門可以靈活地打開；箱內所有開關和漏電保護器動作正確，控制範圍正確；箱內配線整齊，回路編號完整正確；電線和開關連接牢固；(2)電表檢查:電表安裝是否符合規範，關閉總閘門後電表是否有空轉現象；(3)開關插座檢查:開關、插座面板表面清潔無損傷；開關控制範圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地連接正確；暗裝開關、插座的蓋板應安裝牢固，緊貼墻壁，四周無縫隙；電線連接符合國家規範要求；(4)照明檢查:燈具安裝牢固、正確；(5)其他弱電系統:對講門禁、安防、音響系統的驗收應遵循相應的國家標準。