讀者楊先生在羅江買了壹套房，近日接到開發商通知可以交房了，讓他辦理收房手續，繳納相關費用。新房可以交房了。楊先生難免有點高興，但高興之余又有些煩惱。“我在市區有房子，近壹兩年不會搬。要不要收房子？房子關了，是不是要交物業費？”
巧合的是。QQ群裏壹個買房的網友也在為收房的問題苦惱。這個網友咨詢了壹下，聽說收房就要交物業費。暫時不收房，能不能先不交？“主要是新房離公司太遠，暫時住不過去。沒有活人也沒有垃圾。如果交出去，不是很尷尬嗎？”
記者了解到，收樓時交物業費的問題已經成為很多購房者的困擾，尤其是因為各種原因暫時不入住新房的業主，相當疑惑。
如果樓房符合交房條件，不入住也要交錢。
那麽，是不是到了交房日期，只要購房者不收房，就可以不交物業費了？相關法律條文中有沒有關於物業費繳納時間的相關規定？記者了解到，壹般情況下，在辦理交房手續和拿到新房鑰匙之前，小區物業部門會要求業主先交房款，那麽在業主還沒有入住的這段時間內，業主是否可以拒絕繳納相關的物業服務費呢？
就此問題，記者咨詢了福建閩融律師事務所徐良梅律師。徐律師表示，根據《福建省物業管理條例》相關規定，“物業交付給買受人前產生的物業服務費，由建設單位全額承擔。自該物業交付給買受人之日起，物業服務費由買受人承擔，雙方另有約定的除外。”所以，業主是否應該承擔物業費，要看開發商是否有條件在物業交付時交房。
關於交付條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，開發商只有在取得驗收合格證、消防驗收合格證，並提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等交付條件後，才能交付房屋。
徐律師表示，如果房屋已經通過驗收交付，即使業主不入住，也不能免除繳納物業費的義務，因為物業管理公司已經為小區提供了綠化、保潔、安全等服務，並且已經按照合同約定對公共部位提供了約定服務，所以有權按照之前的物業服務合同收取相應的服務費。如果業主因自身原因沒有辦理收房手續，收房時也要補上物業費。
物業費繳納標準參照交房時的政府指導價。
既然物業費必須要交，那麽交費的標準是什麽？
記者查詢2012年6月開始實施的《泉州市物業服務收費管理細則》。該條例第四條規定，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，實行政府指導價和市場調節價。住宅(不含別墅、低密度高檔聯排別墅，下同)前期物業服務收費實行政府指導價。
徐律師表示，根據《福建省物業管理條例》，“新建物業出售前，建設單位應當選聘物業管理公司進行前期物業管理，簽訂前期物業服務合同，並在30日內報縣(市、區)人民政府房地產行政主管部門備案。”所以壹般情況下，交付時的物業壹般都是前期物業。根據上述規定第四十條，此類物業的收費標準參照政府指導價，根據服務內容的不同，每個服務等級的收費標準會有所不同。
但需要提醒業主的是，盡量選擇品牌開發商開發的小區，因為這些小區的物業服務更有保障。同時要註意前期物業服務合同中對服務水平、服務內容、具體收費標準、收費方式、收費開始時間的約定，做到“明白消費”。