商業地產包括購物中心、大賣場、商業街、購物中心、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂商業地產、住宅和寫字樓等與住宅有很大區別的地產產品。在現實生活中，我們接觸最多的是社區商業、大賣場和新興的購物中心。
2.商界
商圈是壹個零售術語，在商業地產開發中也被借用。意思是商圈或者商業潛力圈。是指在壹定時間內達到壹定購物或消費頻率的顧客，以最遠距離為半徑所定義的壹系列圓形或方形區域。簡而言之，就是以壹個商店或商業聚集中心為主的客戶的分布區域。壹般來說，商圈分為核心商圈(最接近消費場所，吸收總客戶50-80%的範圍)、次級商圈(吸收15-25%客戶的範圍)和邊緣或輻射商圈(吸收5-25%客戶的範圍)。
商圈是指選擇先來店消費的顧客所在的地理區域，即該店顧客所在的地理區域，以其所在地為中心，沿壹定方向和距離擴展。
3.什麽是CBD？
CBD全稱中央商務區，國內有三種譯法:中央商務區、中央商務區或中央商務區。它的概念最早出現在1923的美國，當時定義為“商業匯聚地”。隨後，CBD的內涵不斷豐富，成為壹個城市、壹個地區乃至壹個國家的經濟發展中心。壹般來說，CBD應具備以下特征:是城市的功能核心，經濟、科技、文化、商業高度集中；交通便利，人流、車流、物流巨大。白天人口密度最高，晝夜人口變化最大。地處城市黃金地帶，地價最高；這裏高樓林立，土地利用率最高。
4.購物中心
世界購物中心協會將購物中心定義為“作為獨立房地產設計、開發、擁有和管理的零售和其他商業設施的組合。”包括區域性購物中心、中型購物中心、零售園區、專業購物中心等多種形式。
Shopping Mall，俗稱“摩爾”或“賣貨”，意為大型購物中心，屬於新型復合型商業業態。摩爾(Shopping Center)是指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、餐飲於壹體的超級商業中心，包括百貨商場、大賣場和眾多專業連鎖零售店。
嚴格來說，壹個購物中心不到654.38+萬平米；只有大於這個數，業務復雜程度高的，才能叫摩爾商城；；而那些大於20萬平米的可以稱為超級商城。
5.大型綜合超市
壹般來說，超級市場的定義是:店面面積至少2500平方米，出售各種各樣的食品和非食用產品。大賣場是以銷售生鮮食品和日用品為主，百貨為輔的中型超市。在綜合性上不如大型綜合百貨店，在價格上不如倉儲式超市，但生鮮、日用品是超市中最獨特、最有特色的商品。
6.商業街
商業街可分為城市商業街、主題商業街和特色小街。
城市商業街——比如北京的王府井步行街，上海的南京街。城市商業街首先考慮的是它在城市中的功能和定位。
主題商業街，如北京三裏屯酒吧街、何世禮建材街等。，主要以類似業態的集合為代表，多分布在道路兩側，同壹業態的業務品種非常豐富。
特色小街，比如壹些小區、寫字樓的底層商業，既滿足了小區的消費需求，又輻射到周邊。久而久之，鄰裏氛圍自然就形成了。
7.主題購物中心
事實上，什麽是主題商場，業內尚無定論。廈門大學管理學院孟教授認為，理論上，主題商場沒有明確的概念；但主題商場至少應該具備三個基本要素:壹是商品交易行為；二是聚集壹種主要商品，其他種類為輔，可以讓消費者廣泛選擇；第三，商場和專賣店不壹樣，壹定是由主題相似、特色不同、服務不同、品牌不同的商品組成。同時，有專家認為，主題商場與傳統百貨商場的最大區別在於其專業化管理。整個商場的商品只突出壹個主題。主題商場是壹個全新的概念，它不僅為消費者提供商品，而且努力營造良好的購物氛圍。在經營理念上，它改變了以往的全銷售模式，體現了獨特的主題。
8.“銷售控制”
銷售控制，即總監保留房源，壹般項目會有壹定比例，直到項目結束。有的地產商聲稱已經把樓盤的銷售控制室賣完了，年底悄悄低價入市，而且價格低於市場價，渴望得到的人就會得到。壹個樓盤的產品中，由於地段、戶型等因素的不同，自然有優劣之分。“銷售控制”的普遍情況是優先銷售戶型或位置等條件較差的產品，而在價格可能達到更高水平時，將位置和戶型較好的產品留下來銷售。從而規避這些單元賣不出去的風險，也有助於好的產品在後期賣出更高的價格。
9.空置率
世界空置率是指市場上未售出的房屋數量(包括開發公司和業主未售出的房屋兩部分)與全社會現有全部房屋數量的比值。我們目前空置率的計算方法是開發商未售出的商品房數量與前三年竣工商品房數量的比值。其中，商業地產包括顯性空置率和隱性空置率。所謂顯性空置率，是指商鋪從開發商那壹步開始就沒有租出去；隱性空置率是指商業地產已從開發商處租售，但商業地產的商業運營價值未實現的情況，包括不得不改作住宅或商業辦公使用的情況。
10，深度
建築進深是指獨立房屋或住宅建築從前墻到後墻的實際長度。常識說，壹個店鋪的門面越寬越好。但是，我們不能忽視店鋪深度的重要性，店鋪深度是指垂直於店鋪立面的店鋪經營深度。壹般來說，同樣深度的店面，門面越寬，商業價值越高。但如果深度達不到店鋪運營的最低要求，那麽門面再寬也無法發揮其經濟作用。壹般情況下，店鋪的進深不能小於4米的開間立面寬度，也不能超過20米的進深，否則會影響店鋪的經營。
11，層高
層高是指以“層”來衡量的住宅高度，國家在設計中要求每層的高度，稱為層高。通常包括下層樓或樓層到上層樓的距離。
12，產權商鋪
產權店是壹種全新的投資理念，以“現金回報+自主產權+服務贈送”的模式出現，是壹種全新的投資產品。產權式商鋪的特點是產權分散，統壹管理，統壹投資，統壹租賃，甚至為投資者特許經營。當然也允許投資者出租自己的商鋪，但經營項目與商場整體布局相差不遠。投資者可以從運營商那裏獲得租金回報，運營商統壹形象運營，抗風險能力大大提高，實現了業主和開發商的雙贏。
13，招商
其實招商引資就是招商引資。投資促進是經濟壹體化趨勢下廣泛使用的經濟交流方式，需要跨學科的專業知識。招商策劃是利用招商人員的知識和智慧，策劃壹系列吸引外資項目落戶的活動。
14，回租賣商鋪
回租賣商鋪只是房地產的壹種營銷方式，90年代中期從香港傳入，興起於廣州、深圳等沿海發達城市，隨後遍及全國。其本質是先賣後租，同時給予固定比例的租金回報。為了降低投資門檻，產權往往被分割成非常小的部分。當時很多炒家瘋狂炒樓花，很多地產商在樓盤竣工前就出逃，導致全國各地都有很多爛尾樓。所以這種營銷方式出臺不久就被建設部禁止了。
15，虛擬財產商店
在賣場銷售市場上，我們經常會看到壹些關於回租銷售和投資回報的誘人廣告，如“10年回租”、“投資回報高達15%”等。這些廣告在實際銷售和應用中往往能收到良好的效果。這種借助大商家長期租用商場和開發商的銷售模式，被稱為“虛擬產權店”銷售。
16，售後包租
售後包租是指房地產開發經營企業或房屋產權單位在出售其所投資的商品房時，與買受人約定，由出賣人在出售後壹定年限內以代理出租的形式將房屋包租，包租期間的部分租金提前沖抵部分房屋出售價款，或每年支付壹定的回報率。售後包租壹般出現在商鋪、寫字樓、商品房(如酒店式公寓、商住樓)的銷售過程中。售後包租有多種形式，包括租金回報、帶租銷售、利潤分享和保證分紅等。，但其相似之處在於通過承諾壹定比例的租金回報來吸引購房者入市，其各種具體形式必然包括房屋買賣和租賃兩個環節。
17，框剪結構
框架-剪力墻結構，簡稱框剪結構，是框架結構和剪力墻結構的結合體，吸收了它們各自的長處，不僅為建築布局提供了大空間，而且具有良好的抗側力性能。框架-剪力墻結構中的剪力墻可以單獨設置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結構被廣泛應用於各種建築中。框剪結構的變形為剪切彎曲型。眾所周知，框架結構的變形是剪切型的，上層之間的相對變形較小，而下層之間的相對變形較大。剪力墻結構變形為彎曲變形，上層之間相對變形較大，下層之間相對變形較小。對於框剪結構，由於兩種結構的協同工作和變形協調，形成彎剪變形，從而降低層間相對位移比和頂點位移比，提高結構的抗側剛度。
18，剪力墻結構
剪力墻結構用鋼筋混凝土墻板代替框架結構中的梁、柱，可以承受各種荷載引起的內力，有效控制結構的水平力。這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構在高層建築中應用廣泛，購買者沒有必要被其專業術語所蒙蔽。
19，物業管理
廣義的物業管理是指與房地產開發、租賃、銷售和租後相關的所有服務。狹義上是指建築物的維護以及相關機電設備和公共設施、治安、清潔、綠化的管理和保護。理論上可以概括為:由專業化的企業組織起來，運用現代化的管理手段和先進的維修技術，對房屋及其設備、基礎設施和周邊環境進行售後物業全使用過程的專業化管理。它用經濟的方法為住房、居住環境和物業維護提供高效、優質、經濟的服務。
(1)物業管理的對象是完整的物業，是指已竣工、合格、投入使用或即將投入使用的物業。
(2)物業管理服務的對象是人，即物業的所有人和使用人，包括室友、承租人和其他實際使用物業的人。
(3)物業管理服務的投入可以提高物業的使用功能，延長其使用壽命，改善物業環境，使其正常工作，並努力保值增值。
(4)物業管理是壹項企業化、社會化、專業化、市場化的服務。
(5)物業管理與社區建設密切相關。物業管理可與“文明小區”、“安全小區”、“衛生小區”建設相結合，創建“整潔、文明、安全、便捷”的優秀物業區域，實現物質文明與精神文明的統壹。
20.結節
節點是規劃術語，指觀察者進出的集中焦點，壹般指路口、交通過渡、路口、建築形態的轉換點等。它們從某些功能或建築特征的聚集和集中中獲得重要性。商業地段(步行街)往往以休閑廣場、餐飲城、電影院、交通廣場、著名地標建築為節點。
21，地標
地標和節點構成了城市空間或商業中心的另壹種參照點，觀察者壹般無法進入內部，只具有外在的主觀的、向上的、俯視的視覺必要性，如超高層公共建築、鐘樓、塔樓、廣告招牌、山頂等。
22.位置
綜合規劃語言是指壹個城市(區域)內，某些經濟、政治、社會活動所占據的場所的空間位置。
23.盤子
住宅地產開發營銷常用詞壹般指住宅小區相對集中的城區，多沿交通幹線，如華南板塊、洛溪板塊、廣元東板塊、工業大道板塊等。
24.設計先於開發
開發商業地產，首先要確定商業模式、服務對象和商品定位，然後根據商業業態的需要進行建築規劃設計。如果按照住宅開發的思路和模式，商業地產就很難成功。
25、科學合理的管理
盈利性質側重於後續運營。開發商要加強管理意識，與商家合作共贏。商業運作有自己的規則，必須按規則專業操作。如果房地產開發商將商業地產作為房地產進行租售，貪圖短期利益，就違背了商業地產發展規律，無法保證項目的長期運營和可持續經營。在這方面，開發商樹立科學的商業運營理念，學會尊重商業運營的規律是非常重要的。
26.底層業務
底層商業是指房子的壹層和二層。壹般房子的壹二層很難賣，尤其是高層，它的價格比其他樓層低。開發商轉底層商業可以賣的更好，小區的商業配套也可以解決。目前市場上，由於大型社區穩定戶多，商鋪生意中標幾率相對較高，投資風險相對較小，其底層業務最先受到投資者青睞。典型代表，如天下城、新苑名品小區的底層商戶，因為未來有總面積近百萬平米、上千戶的房子，投資者基本看好底層商戶的發展前景，項目銷售也以此為動力。
27.宏觀調控
宏觀調控，又稱國家幹預，是政府對國民經濟的總體管理，是壹國政府特別是中央政府的經濟職能。它是國家在經濟運行中，為了促進市場發展，規範市場運行而對社會經濟全局進行的調控。宏觀調控的過程是國家根據市場經濟的壹系列規律，運用調節手段和機制，實現資源的優化配置，為微觀經濟運行提供良性的宏觀環境，使市場經濟正常運行和均衡發展的過程。宏觀調控的主要內容包括:①國家合理制定各項經濟政策和措施，如制定經濟社會發展戰略、方針和產業政策，控制總量平衡，規劃和調整產業布局；制定財政和貨幣政策，調整積累和消費的比例關系，實現社會總供給和社會總需求的平衡，控制貨幣發行，制止通貨膨脹；建立和完善適應市場經濟發展的收入分配制度和稅收征管制度。國家正確運用價格、稅收、信貸等經濟杠桿調節國民收入的分配和再分配，從經濟利益出發誘導、協調和控制社會再生產的各個環節。(3)科學編制各種經濟計劃，使經濟計劃建立在充分的科學基礎上，使其在中長期資源配置中發揮應有的作用，彌補完全依靠市場配置資源的不足。
28、營銷模式
壹般來說，營銷模式分為廣義營銷模式和狹義營銷模式。廣義的營銷模式是指渠道采用的商業形式，如藥店、醫院、電視直銷等。狹義的營銷模式是指產品獲得消費者信任的壹種傳播方式，這與產品的虛擬價值密不可分。
房地產投資信托基金
REITs是集合眾多投資者的資金，由專門的管理機構運營，由獨立機構監管，專門從事商業地產投資，並由投資者按投資比例分配收益的基金。(詳見本期64頁“REITs的故事”)
30.融資租賃
融資租賃其實和分期付款沒有太大區別，只是在租賃期結束時，租賃物的產權轉移給建設單位。現在“分期付款、協議轉讓產權”、“以租代售”是基本模式。正是通過所有權和使用權的分離，他解決了建築企業信用低的問題，在國外已經成為第二大融資渠道，大多數中小企業通過融資租賃來解決。所以融資租賃和傳統租賃的區別在於，既可以通過租賃出售，也可以通過租賃融資。這是我們傳統租賃解決不了的。