1.買賣雙方沒有貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；簽訂總承包合同後三個工作日內向賣方支付定金；並設定了房產進入交易中心的時間。進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；有了新的房產證，辦理房產交接手續，水電煤過戶，最後交房時把余款結算給賣方。？
二、賣方未還清貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。？
20個工作日後，拿到新的房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人向出賣人支付尾款。？
三、買方貸款買房:首先審核買方貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核在7個工作日內完成後，雙方約定該房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。？
4.買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方將首付款交中介公司監管；出賣人、買受人和中介公司見證清償出賣人未償還的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款成交，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日內完成貸款審核後，買賣雙方約定壹套房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。
擴展數據:
提醒購房者在購買二手房時要註意七個細節:
1，先搞清楚權屬再出手。買房前壹定要搞清楚房子的權屬，是部分產權，* * *產權還是無產權。如果房子產權不清或者有產權糾紛，房子再好也不合適買。
2.區分房屋產權不虧。只有使用權的房子交易有很多限制。買房時要註意產權證體現的是完整的產權還是只有使用權。
3.了解房子的年齡是非常重要的。有些房主急於賣房，可能會故意隱瞞房屋的竣工時間。看房時，他們要註意房產證測繪頁上的數據，以便了解房子的大概房齡。
4.找出建築面積和使用面積。辨別房屋的建築面積、使用面積是否與房屋產權證壹致，是否存在擅自搭建的現象，避免所購房屋面積縮水。
5.詳細了解物業管理、安防設備、小區環境、水電供應等情況。這些因素可能直接關系到以後的生活質量。
6.全面檢查房屋周邊環境。重點關註噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、社區衛生和清潔。
7.謹防黑中介。買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
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