房管局是物業管理機構的直接主管部門，可以對物業實施行政管理，並在其職權範圍內對物業作出整改通知、處罰等措施。
房管局壹般負責住房保障、建設、體制改革、市場監管、物業管理、房管的監督實施，也就是說房管局直接管轄物業。
但如果超出了房管局的權限，那麽房管局的物權管理就需要根據業主與物業服務合同的約定來確定權利義務。