壹、抵押的分類
1.現有建築物的抵押
借款人貸款購買現有建築，並以購買現有建築作為抵押。
2.預完成抵押貸款
金融機構根據購房合同，以借款人的權利為抵押，向購買爛尾樓(竣工前整體、分層或單元預售的樓宇)的購房者提供的按揭貸款。
二、貸款條件
1，有合法身份
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.有合法有效的購買和大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款。
5.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
擴展數據:
抵押申請材料
1，個人住房貸款申請
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)。
3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
4、合法購買(大修)住房的合同、協議及相關批準文件。
5.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
7.借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券。
8.借款人購買(大修)住房自籌資金的相關證明。
9、房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)
10.借款人配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿。
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