開發商承擔首次業主大會籌備資金。
省人大常委會法工委主任吳斌說，據初步統計，截至去年9月，安徽省共有9202個物業管理項目，首次召開業主大會的只有2764個，其中不到三分之壹是業主委員會。
為解決首次業主大會召開難、業主委員會比例低的問題，條例規定，建設單位應當向鄉鎮、街道提交成立業主大會所需的文件、資料，並承擔首次業主大會籌備經費。
同時，要求業主主動籌備成立業主大會的，鎮街要加強指導，參加籌備組；業主未能及時召開首次業主大會的，由鎮街成立籌備組。
社區可以使用* * *壹些額外的電梯。
安徽省很多老舊小區沒有安裝電梯，給很多老人帶來了困難。吳斌介紹，為適應人口老齡化發展趨勢，解決老年人上下樓梯難的問題，條例明確規定住宅物業增設電梯。
具體來說，住宅物業需要部分加裝電梯改造的，應當經專有部分占總建築面積三分之二以上、總人數三分之二以上的本幢或者本單元的業主同意，符合規劃、土地、建設、環保、消防管理等法律法規和技術標準。，並依法辦理相關審批手續。
此外，條例明確，老舊住宅區道路、照明、綠地、文化體育、安全防範、物業服務等配套建築、設施設備的改造建設資金主要由政府承擔；業主專有部分設施設備的裝修費用由業主承擔。
小區內禁止非法飼養寵物。
條例明確規定，物業管理區域內禁止13種行為。江淮晨報、Jianghuai記者註意到，除了擅自改變房屋承重結構、亂扔垃圾、破壞公共建築綠化、違規擺攤設點、占道經營等這些被禁止的行為，更值得關註。
"違規飼養寵物也在禁止之列."吳斌說，在許多居民區，違規飼養寵物並不少見，有些還引發了業主之間的糾紛甚至傷害。
“違反法律法規和管理公約，未經有利害關系的業主同意，改變建築物及其附屬設施用途的，也列入禁止範圍。”吳斌說。
據報道，這壹條款意味著許多社區的商業行為將得到規範。此前，小區內不少居民將房子改成了餐廳、美容院等經營場所，給鄰居帶來了麻煩。《條例》作出上述前置規定，也是對住宅區業主改變建築物用途的限制。
條例明確規定，違反上述禁止性規定的，由業委會、物業服務企業予以制止；無效的，應當及時報告有關行政管理部門予以制止或者依法處理。
首次明確執法進入社區
執法部門是否應該進入社區管理社區內的事務，此前安徽省沒有明文規定。條例明確了相關部門在社區的執法行為，規定相關部門應當在社區公布聯系方式。
條例明確規定，城管、公安、物價、工商、環保、環衛、城鄉規劃、園林等部門。縣級人民政府應當加強對公共秩序、治安消防、物業服務收費、環境衛生、房屋使用、社區綠化等方面的監督管理。在物業管理區域內，建立違法行為投訴登記制度，在物業管理區域內的顯著位置公布聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。
有關部門應當自接到投訴之日起十五日內進行調查，並將調查或者處理結果答復投訴人。
八種情況使用維修資金比較容易。
專項維修資金的使用難以引起社會關註。省住房和城鄉建設廳副廳長陳陽年透露，目前安徽省專項維修資金余額已達200億元。資金余額大的原因除了新建住宅小區數量多，申請提取資金的條件和程序也比較復雜，使得維修資金的使用並不容易。這種情況今後會有所改善。
條例規定，有八種危及安全的情形，可以直接申請使用專項維修資金:
屋面和外墻防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；消防設施損壞；公共圍欄嚴重損壞，危及人身和財產安全的；建築外立面有脫落的危險；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂而功能失調，危及人身、財產安全；二次供水設施損壞；危及房屋安全的其他情形。
條例明確規定，應急維修費用應當向業主公示，並按照專有面積從相關業主專項維修資金明細賬中列支。
符合條件的較大住宅區可以劃分為不同的物業區域。
“據我所知，合肥有壹個社區，人口65438+萬。小區規模太大，第壹次業主大會很難召開。現實中是存在的。”吳斌介紹，條例註意到了這種情況，規定了物業管理區域的劃分。
條例規定，大型住宅小區，以及配套設施設備可以分割獨立使用的，可以劃定或者調整為不同的物業管理區域。
開發商不得拒絕出租未售出的停車位。
居民區停車備受關註。條例明確規定，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足本區域內業主的需求，其權屬由當事人通過租賃、贈送或者租賃等方式約定。建設單位非出售或捐贈的車位、車庫應當公開；業主要求租賃的，建設單位不得拒絕。
公司的營業收入需要單獨列示。
利用小區公共道路停放車輛，停車費收入歸誰？在住宅電梯等設施設備上從事廣告業務，收入如何分配？以上問題是很多普通人關心的。
條例明確規定，物業服務企業應當將業主所有的車輛停車費和公司的經營收入分別核算。收益應當按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會的決定和物業服務合同的約定使用；沒有決定或者約定的，70%納入專項維修資金，其余用於補貼物業服務費、業主委員會委員補貼、執行秘書薪酬。
建立物業管理區域公共* * *經營收入財政專戶定期審核和公示制度。
公共服務設施權屬明確。
條例明確，建築區劃內的道路屬於業主所有，但屬於城市公共道路的除外。
建築區劃內的綠地屬於所有權人，但城市公共綠地或明示個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所和設施歸業主所有。