特殊物業包括學校、醫院、車站、政府大樓、體育館等。，所以醫院財產屬於特殊財產。
醫院物業管理是指物業經營者運用現代科學管理手段和專業技術，將管理、服務、運營融為壹體，對醫療機構的後勤系統實施全方位、多功能統壹管理的活動。