第壹次搖號之前，據說當代置業把網申客戶壹個個叫過來看沙盤。QQ群裏很多朋友都被通知了，但作為管理員的我，從來沒有。我選擇不請自來，參觀售樓處。盛夏的中午，售樓處比較冷清。銷售是個女生，基本和我同齡，說話也比較認真，基本讓我滿意。只有壹點有點不舒服，就是非要說自住房是經濟適用房。自住住房的價格和產權分割，經濟適用房的質量，甚至經濟適用房都不如，這是最尷尬的。業務員聽說我出過國，就產生了興趣，跟我聊起了我出國旅遊的經歷。當時沙盤是不允許拍照的。沒關系，因為壹群朋友，收藏就夠了。
第壹次我是6次常規選出來的，好像是15500多(購買優先總數24000多)。當然這個結果比金隅匯星苑，首創悅都匯，金隅匯景苑要好。在那三項賽事中，我幾乎墊底。
第二次抽獎，不是按比例，是大排序，我排7000。按照第壹套選房的節奏，除了120平米，還有可能選擇其他戶型。不過我最喜歡的還是120平米的三居室。其他單位有明顯缺陷。據說當代置業都把客戶壹個個叫過來看沙盤。我還是沒有接到通知，還是不請自來，還帶了老婆和我媽。
17年8月，早上10: 30，走進位於成壽寺的暗房(售樓處)。有四種感覺:
(1)看沙盤，拿平面圖的客戶明顯增多。熙熙攘攘，人頭攢動，雖然不爆棚，但房間裏卻是那麽的悶熱。來看房的估計大多是非優先，很容易有機會買自己的房子，壹定要高度重視。即使位置偏僻也要來看看。這壹幕，恐怕開發商都很有底氣。
(2)平面圖越來越粗制濫造。總的來說，商品房售樓處的樓書制作精美。當代收藏和孕育的樓書，真的是亮瞎。第壹次來看公寓，拿走了彩頁；第二次來看公寓，全是A4紙的復印件。我理解這個項目樓面價4600，售價9500，只給開發商留了4900的余地。因為建安成本和融資成本是剛性的，開發商只能盡量節約營銷成本。精打細算沒有錯。不過這樣粗制濫造的平面圖確實有點太復雜了，不像港交所上市公司的風格。
(3)服務質量比較差。客戶多，銷售人員少，不能壹壹解釋。於是，售樓處設立了咨詢臺。銷售就像稅務大廳裏的官員，要向四面八方提問。這就讓人很難問全，理解透徹。另外，銷售控制圖也被屏蔽了，剩余房源的情況也沒有展示給大家，顯然對購房者的決策有不利影響。只能每天查住建委的可售商品房信息來對比。
(D)售樓處的形象和位置不好。當代采摘養殖的售樓處沒有窗戶，只有壹個門，面積比較小，呆壹會兒我就出汗了。就是售樓處門口的保安，有點像黑社會。這讓人感覺像是在賊窩裏揣著幾百萬美元。
第二，對項目本身的感受
我寫過很多次關於當代采摘和育種的文章。總結之前的印象，可以概括為六個“最”，四個“平”。
(壹)蔡羽六個“最”鎮
當代采育創造了采育之鄉的六個“最好”:
1.地理位置最偏。當代蔡羽位於蔡羽鎮的西北角，距鎮中心2公裏。
2.起步價最高。當代養殖每平米9500。之前最貴的新房是波爾多，起拍價4500，後來賣完了逐漸漲到12000。政府以9000元的價格回購了回遷房，用於養殖新園。藍天花園2005年售罄價2850。
3.最高的居住密度。當代采育容積率為2.8。波爾多的容積率為1.3，藍天花園的容積率為1.2，裕信花園的容積率約為2.5。相比之下，當代收割顯然是最密集的。
4.最高居住高度。當代蔡羽* * *，住宅8棟，其中18層5棟，27-28層3棟。之前最高的是回遷房，不到20層。蔡羽鎮僅存的幾塊住宅用地可能全部開發成別墅。所以當代修養第壹高的帽子是要壹直戴下去的。
5.物業費是最貴的。每月每平方米2.66元。據說波爾多的物業費是2.2元，是之前最貴的。藍天花園每平米在0.9元，回遷房小區基本在1元左右。
當然，物業公司是勞動密集型企業，物業費壹旦確定，幾年都不能變。現在的人工成本和幾年前沒法比。但2.66元並不便宜，能否提供物有所值的服務也有些疑問。
6.生活設施是最不確定的。蔡羽鎮位於鎮中心，雖然有許多低端設施。在蔡羽鎮500米範圍內，只有壹個公交車站和壹條汙水河(豐河)。流經當代采育地塊的河段無異味(向南1 km更清晰，景觀感覺像濕地)。
(2)現代種養業的四個“單元”
1.1.20平米三居室:實現住宅功能分區平衡。這是我最喜歡的公寓，也是第壹次最快的公寓。
2.84、87、94平米的兩居室:屬於比較平庸的兩居室，沒有什麽亮點，但是也沒有特別明顯的缺陷。
3.106平米小三房戶型:這種全南向的條形戶型，讓人感覺居住空間是平鋪的，沒有層次感。特別是主臥和書房的格局，必須經過書房才能到臥室，比較奇怪。當然，對於我這種有幾千本書的人來說，這樣的布局是為了讓我看完書睡壹覺。
4.131平米三居室:客廳過大，臥室分散，功能分區不夠均衡。但是可以壹步到位滿足置業需求，基本不需要換房。
開發商的平面圖和實際建築面積誤差很大。只有84平米的戶型基本符合實際，87，94，106，115，131平米，在實際樓裏分別是89，96，103。宣傳資料和實際圖紙相差這麽大，確實有點詭異不靠譜。
三、對當代采育項目配套的感受
當代采育項目匹配的最大問題在於不確定性。我擠進隊伍，向銷售人員詢問蔡羽小學劃片的情況。他說，不清楚當代蔡羽是否可以列入，需要業主自己聯系學校。這個回答太不負責任了。壹些有良心的開發商為了提高樓盤的檔次，在有幼兒園和學校的土地上花心思，積極引進重點學校辦分校。開發商雖然付出了建設成本，但樓盤的品質、影響力、價格都得到了提升，經濟效益和社會效益雙豐收。在這方面，當代置業者顯然沒有做任何前期工作。
具體來說，匹配中有哪些不確定性？
(1)教育:能否納入蔡羽小學招生範圍，還是未知數。事實上，當代采育與小學的距離不止1公裏。會不會被切割到河對岸的農村？
(2)商業:開發商說的30萬平米的商業沒有影子，完全沒有確定性。就連亦莊也沒有這麽大的購物廣場。蔡羽鎮的人口和收入水平遠低於蔡羽。哪個商業地產商會來這裏做生意？想享受高端商務，開車17 km到廊坊萬達。
(3)公共交通:蔡羽鎮政府出資建設的高速通勤巴士是壹項有遠見的便民措施。不過這班車會不會延伸到當代的劇情，還是個未知數。
當代很多家庭都是剛需，有班車的需求。甚至因為有班車，他們考慮在這裏買房，出行時間相對集中。即使只有300個居民有乘坐班車的需求，早晚高峰也足夠幾輛班車了。無論公交始發站是否搬到當代蔡羽(現蔡羽小學)，都足以讓公交在始發站基本滿員。這讓之前入住育嬰室的其他幾個小區的業主很尷尬？註意:高速班車上不允許任何人站立，保證每個人都有座位。火車上有五六十個座位，不算過剩。
所以公交站的問題，現在真的不知道了。希望以後開兩個始發站，壹個在小學，壹個在當代學校，增加班次，兼顧大家的利益。
至於區域內的普通公交車，線路少、間隔長、距離遠、站點多、車況差，根本不能作為可靠的通勤工具。
(4)地鐵:當代種植養殖距離比較遠，30公裏左右，亦莊線換乘5號線的路段真的很痛。至於8號線，2016到瀛海，車輛段已經建在那裏，也就是說不會繼續向南延伸。從瀛海到現在大概20公裏，必經的國道104路況不太好。大車多，經常擁堵難走。所以我覺得至少在2020年之前不會有采用地鐵的計劃。
(5)高鐵:有人說北京到廊坊的城際高鐵可能會在蔡羽設站。我壹開始是相信這個的，但是仔細研究後發現不可行。北京到廊坊已經有高鐵了，就是京滬高鐵會經過廊坊站。從廊坊站到北京南大概24分鐘，比從黃村坐地鐵到北京南還快。當然，票價也高。既然有京滬高鐵，新建的可能性不大，最多就是加車。我覺得高鐵站2020年之前是不會規劃的。
(6)高速公路:如果自駕走高速公路，往返20元的高速費，加上70元油錢，是免不了的。壹個月2000多塊錢的交通費，對於剛需上班族來說，也是不小的數目。京滬高速反方向擁堵。由於受中心城區亦莊通勤的影響，上班時堵，下班時堵。所以壹般情況下，從蔡羽開車去市區上班，雖然兩個方向只有四個車道，路況也比較差，但總體還是比較順暢的。跑到每小時70-80是沒問題的(限速90)。開車到南三環大概40分鐘。但是高速公路最怕雨雪霧，很不靠譜。尤其是東南地區，霧天壹條路都麻煩。所以，走高速公路長途通勤不是很實際。
至於104國道，堵得根本開不了。妳做夢去吧。
(七)新能源汽車充電:北汽新能源位於蔡羽鎮，已經有人開始出主意了。如果當代物業不允許在小區內部安裝充電樁，他們就去北汽新能源公司的充電站充電。後來才知道，北汽新能源是封閉式管理，不是公司員工，根本不可能進去，更別說收費了。所以想開新能源車上高速的朋友會郁悶。
第四，說說當代收割的優勢。
雖然當代MOMA存在這樣那樣的問題，但歸根結底，最大的問題還是地理位置偏遠。這是人們放棄它的主要原因。但由於蔡羽鎮前期基礎較好，鎮內基礎設施還是比較合理的。超市，醫院，學校，幼兒園，消防隊。除了學校和幼兒園，其他資源基本都能享受到。
當代栽培最可取的優勢是價格。這是北京唯壹低於1萬元每平米的商品住宅。雖然和周邊二手房價格差不到30%那麽多，但至少購房價格還是便宜的。890萬買第二套房子，654.38+0.3萬買個大三居室，別說在中心城區，就算是六環沿線都不可能。在采摘和養殖中，妳可以實現壹個剛需的住房夢，住上兩居室。可以實現剛需改善住房條件的三居室夢想，實現花不多錢住大房子的理想。雖然地理位置偏僻，但還是北京。
有人批評兩室三廳的公寓沒有陽臺。我覺得沒關系。現在很多剛需商品房的兩室三廳都沒有陽臺，即使是內置陽臺。因為陽臺是壹個區域。今年9月前開發的商品房，飄窗不算面積，如果有飄窗，其實晾衣服就夠了。前提是先把衣服晾幹再曬。
有些人擔心自住房的質量。我覺得當代的采摘和育種不應該存在這樣的問題。雖然當代置業對我比較冷淡，但是他們是上市公司，大型企業，應該說不太可能太坑。北京城建建的房子目前比較堅固，沒有明顯的質量問題。當然不可能有飄窗什麽的。
五、我個人的決定
雖然有機會選房子，但還是放棄了。有三個主要原因:
壹是開發商態度冷淡，兩次搖號前後都沒叫我去看戶型。我不請自來，讓我很失望，也很寒心。我臉皮厚，但還沒熱到把臉貼在冷屁股上。
二是房子位置太偏僻，拿到房本後五年內不會轉賣，租金也不高，沒有投資價值，相當於把幾百萬資金鎖在蔡羽鎮，至少九年以上。
第三，對周邊設施的不確定性不太滿意，尤其是教育設施。如果近在咫尺的學校沒有資格去，不就等於被騙了嗎？雖然蔡羽小學在大興區根本排不上號，但至少可以就近入學。作為老師，我知道孩子就近上學有多重要。
所以，關註了半年多，我也沒有出現在當代采育的選房現場。
再見，當代采摘育種；再見，葡萄的故鄉——蔡羽鎮。