47185 ㎡，本標段東部，建築面積。
23592㎡，其中地上建築面積。
19589 ㎡，地下建築面積。
4003 ㎡ ;室外地面以上建築物的總高度
70.10米.
本工程基礎為灌漿至中風化閃長巖的C40鋼筋混凝土鉆孔灌註樁、C40混凝土承臺基礎和擋水底板；基礎設計等級為乙級..結構形式:地下室及壹二層為框支結構，三層以上通過二層轉換層轉化為剪力墻結構。海拔
-8.80 m至9.20 m框架柱、框架柱、剪力墻采用C45混凝土，框架梁、現澆板采用C40混凝土；9.20米~ 37.22米標高采用C40混凝土，37.22米以上標高采用C30混凝土..
本項目為壹類高層住宅建築，其設計使用年限為
100年；抗震設防6度，安全等級按二級考慮；場地類別為二類，人防等級為六級，抗震設防等級為丙類，耐火等級為壹級..標高-3.7m以下的框支框架為三級，標高-3.7m以上的為二級；標高14.82m以下剪力墻為三級，標高14.82m以上剪力墻為四級。地下室外墻為400厚不透水鋼筋混凝土；壹、二層剪力墻為400厚鋼筋混凝土外墻，部分外墻填充250厚加氣混凝土砌塊；三層以上剪力墻為鋼筋混凝土，厚度250 ~ 200；內隔墻填充加氣混凝土砌塊120厚200。
本工程公共建築部分采用外墻。
住宅部分外墻采用40厚擠塑聚苯乙烯保溫板外墻保溫系統，40厚硬質聚氨酯泡沫保溫板外墻保溫系統；非采暖樓梯間、前室、電梯、走道、采暖房間隔墻抹20厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿；衛生間為墻面貼瓷磚，其他內墻為混合砂漿抹灰，刷乳膠漆；除衛生間、壹樓大堂、電梯間外，樓地面均為細石混凝土。屋面保溫平屋面，硬質泡沫聚氨酯保溫板
45厚，屋面防水等級為II級。
水平；窗戶雙層真空玻璃鋁合金窗；戶門采用具有防盜、保溫、隔音等性能的金屬門，內襯15mm厚玻璃棉或
18厚巖棉板，陽臺門為鋁合金節能推拉門，內門為膠合板門，檢修門、管道井門均為防火門，單元門為可視對講門。
本項目配備壹部客梯。
三個。
給排水及消防工程:
給排水管道系統設有生活給水系統、生活汙水系統、中水系統、雨水系統、消火栓給水系統和自動噴水滅火系統。
生活給水系統分為三個區域:二層及二層以下公共建築為低區，由室外市政給水管網直接供水；三樓到十二樓是中心區，十三樓到二十二樓是高區。中高區由增壓穩流設備直接供水，無負壓管網。加壓供水設備采用變頻調速裝置，住宅部分的最大日用水量。
140m3/d，最大小時用水量為14.6。
M3/h，公共部分最大日用水量為25m3/d，最大小時用水量為2.8m3/h..生活給水水平幹管和垂直管采用鋼塑復合管，支管采用PPR管。
陽臺洗滌廢水單獨排放，收集後用中水處理後回用；其他汙水和廢水經化糞池處理後排入市政汙水管道。中水處理站位於東區地下二層。汙廢水管采用離心鑄造抗震柔性接口排水管。
本項目有兩種供水方式，壹種來自市政府。
DN150給水管道，另壹條來自原鐵路醫院DN150給水主管，室外設500立方消防水池。消火栓給水系統按高層民用建築設計，室內消火栓用水量為40L/s，室外消火栓用水量為30l/s..西區地下二層消防泵房設置兩臺消火栓給水加壓泵，屋頂水箱間設置壹個18立方消防水箱。室內專用消火栓給水管網垂直分為高區(13層至22層)和低區(2層至12層以下)。本工程中，商業建築、車庫和地下室均設有自動噴水滅火系統。車庫按中危二級設計，地下二層按倉庫危險壹級設計，消防用水量。
30升/秒.消火栓給水管道采用熱鍍鋅鋼管，管道工作壓力為1.6KPa。
暖通空調工程:
本項目住宅供暖系統為獨立分戶計量系統，立管，三至十二層為低層系統，十三至二十二層為高層系統。立管供水形式為低供低回的分層式。供熱和回水溫度
85/60℃熱水，采暖熱源由西二層地下換熱站提供；散熱器表面安裝。
回水管采用室內雙管單通系統，布置在本建築地下墊層內，墊層材料為聚氯乙烯(
PB管)，給水回水管幹管無坡度敷設，連接暖氣片出地面的支管采用熱鍍鋅鋼管。男* *部分的采暖系統為雙管單通系統，主供回水管敷設在下吊頂內。
電梯間配有冷暖分體空調。
住戶廚房、衛生間均設置主、二次風道排風井，預留排氣扇電源插座；西段地下二層配電間、東段換熱站、中水機房設置機械通風系統，與排煙系統配套使用；電梯機房配有豎井循環風機。
本工程防煙樓梯間及共用前室設置機械加壓送風系統防煙，前室每層設置常閉多葉送風口，可手動或手動使用。
DC24V開啟。發生火災時，著火樓層及相鄰上下樓層的加壓風口同時打開，並向消防控制室輸出信號，消防控制室輸出信號開啟加壓風機。防煙樓梯間設有常開自掛百葉送風口。發生火災時，可通過煙霧傳感器控制，也可由消防控制室遠程開啟加壓風機，打開所有出風口向樓梯送風。
地下車庫設置機械排煙系統，平時通風，采用消聲消防排煙風機，常開排煙閥門和端口。平時通風，遇火災時排煙，當排煙溫度大於
當溫度達到280℃時，消防聯動關閉送排風機和所有排煙閥，依靠車道送風。
地下二層通常設置機械排煙用於人防。分為兩個防煙區，另設機械送風系統，采用消聲消防排煙風機和常開板式排煙口。當控制中心確認火災時，排煙風機動作，送風系統加壓補氣。當煙的溫度達到
70℃時，鼓風機停止；當煙氣溫度達到280℃時，排氣閥關閉，排風機停止。
地下二層泵房、配電室等房間設置排風系統，走廊設置機械排煙系統。系統的雙速消防排煙風機平時低速運行通風；當房間發生火災時，系統的風扇高速運轉。
電氣工程:
本項目的電氣工程包括:
10KV和220/380V高低壓配電系統、建築物內照明系統、建築物防雷接地系統及安全措施、火災自動報警及預留電表遠程數據傳輸系統。
本工程為壹類高層住宅建築。消防泵、噴淋泵、火災自動報警、消防聯動控制等消防電氣設備負荷為壹級，住宅公共照明、給水泵、電梯負荷為二級，其余負荷為三級。
該項目使用兩種電源。
10KV高壓電源，地下二層設低壓配電室。兩個電源分段運行。當兩個電源同時工作時，互為備用電源，每個電源可以承擔所有的壹級和二級負載。電源由電纜線路通過管道引入地下二層並埋地，設置低壓配電室。低壓配電室的配電櫃遠離墻壁單排安裝。每戶居民用電標準
8Kw，住宅幹線采用400A封閉母線，配電室引出，沿動力軸采用幹線配電；商場部分配電箱分別位於壹、二層動力井內，三至二十二層住戶總表分別位於各層，動力負荷采用輻射供電。* * *車庫、設備間、壹樓辦公室等房間主要使用熒光燈和普通節能燈；住宅部分，除了廚房和衛生間是防潮燈外，其余都預留了燈口。
本工程屬於二類防雷建築，采用屋頂。
10
鍍鋅圓鋼避雷帶，屋面墻避雷連接網不大於
10m× 10m，采用兩根φ 16鋼筋混凝土柱或剪力墻。
利用上述豎向長鋼筋作為引下線，引下線上端與避雷帶焊接，下端與基礎底板軸線上的上下鋼筋網的兩根主筋焊接。從首層開始，每三層設置均壓環；均壓環在該樓層使用兩根橫梁。
φ 16以上主筋采用焊接成型。
本工程範圍為火災自動報警系統壹級保護對象，采用集中報警系統。該系統包括:消防設備雙電源開關電源、火災自動報警系統、消防聯動控制系統、聲光報警、火災應急照明疏散指示系統和消防專用電話系統。
弱電工程:
弱電工程主要包括:電話系統、有線電視系統、計算機網絡系統、樓宇可視對講系統、電視監控系統和室外通信土建工程。
樓內每戶主臥室、臥室、客廳、衛生間均設置電話出線插座，樓內電話系統采用雙系統配置，每兩層設置壹個。
30P電話接線盒。200P電話分線盒設在壹樓弱電機房。
樓內每戶主臥、臥室、客廳預留有線電視出線插座。大樓壹、七、十五、十九層安裝有線電視前端箱，每層設置有線電視系統接線盒。
樓內每戶主臥、臥室、客廳預留電腦網絡插座，弱電井內每兩層設置網絡開關。壹樓弱電機房安裝
24口建築配線架和三層網絡交換機，用多模光纜切換到各層。
本工程安裝獨立的樓宇可視對講系統，樓內每戶安裝可視對講分機，住宅門口安裝門機。
本項目電視監控系統采用“多頭多尾”的串級控制方式。物業管理監控室配備電視監控主系統，樓層、電梯、樓宇周邊安裝監控攝像頭。
建築物周圍的室外敷設
6孔塑料通信管。
四
)主體建築工程預計總投資:約
五千萬元
五
)施工和設計單位:
建設單位:濟南鐵路局職工住宅建設指揮部
設計單位:中鐵濟南勘測設計咨詢院有限公司
調查單位:濟南市測繪院。
目前導演樓每套房子的市值在200萬元左右。