二手房交易流程

1.鑒定:到市房地產交易中心辦理鑒定手續，根據房屋的樓齡、樓層、地段確定鑒定價格，壹般低於房屋市場的買賣價格。2.資金監管:貸款首付款存入房產局指定賬戶；現金買房的，可以自願到房產局進行資金監管，但資金監管金額不能超過評估價。3.銀行貸款審批:貸款客戶持房地產交易中心(建行或公積金中心)提供的貸款房地產評估報告或中行指定的評估公司出具的評估報告、買賣雙方身份證、戶口本、購房協議、買方夫妻收入證明到建行或中行或公積金管理中心申請貸款。4.擔保公司擔保:經批準的貸款，買方與銀行簽訂借款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5.銀行(公積金)貸款:銀行根據擔保合同將款項劃入房產局資金監管賬戶。6、到房產局辦理產權交易。7.購房人拿到產權證，賣方從房產局拿到錢。