第壹，業主可以查物業公司的賬單，但是有限制。
每個業主都可以以監督賬目的名義查管理公司的賬目嗎？確切的說，業主作為付款人，擁有財務監督權，但行使這壹權利的方式並不是通過業主私查來管理公司賬目。審計的目的是監督管理公司財務支出的公開透明，是否符合預算項目，是否在支出方面欺騙業主。監督者和被監督者都需要對檢查結果做出權威的、具有法律效力的結論。而普通業主並不具備專業的財務知識，即使是專業的財務人員也無法以個人身份提供合法的審計證明。所以業主以個人身份查賬，管理公司有權拒絕，否則每個業主都可以濫用自己的查賬權，只能嚴重幹擾管理公司的正常運作。業主行使這壹權利有兩種方式:壹是委托會計師事務所檢查；二是請業主委員會委托專業事務所進行檢查。只有國家法律認可的專業會計師事務所才能提供有效的審計報告，達到查賬的目的，維護雙方的合法權益，真正幫助業主行使合法權利。
第二，業主的權利是什麽？
(壹)房屋產權:
業主對所購房屋的權利來源於所有權，即房屋產權。政府為業主規定的基本財產權益是:道路、綠化、休息區、空置區、電梯、樓梯、走廊、過道或政府規定的其他公共設施的權益。所有權是指對公共區域和公共設施的使用權和收益權，如屋頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等。，買受人取得商品房產權時。簡單來說，壹個房地產項目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產生的廣告收入和地面公共車位、公共廣場可能產生的經營收入，都是屬於業主的。例如，停車位是社區公共區域的主要好處之壹。在過去，這些收益權通常屬於開發商或物業公司；很多商品房樓盤，小區，甚至電梯都有各種廣告設置，這部分收入往往都進了物業公司的腰包。開發商在房屋買賣合同中沒有預留外立面、屋頂、停車場等物業的特殊權益。按照“誰投資，誰受益”的原則，所有與建築物相關的公共空間、設備、設施的所有權應歸小區全體業主所有，由此產生的任何收益也應歸全體業主所有。
(二)選擇物業服務的權利:
除國家法律法規另有規定外，業主有權選擇管理物業的方式。在* * *自有物業的處置中，這壹權力由全體業主行使，通常授權業主委員會具體行使。任何* * *擁有財產的個人所有者無權單獨行使這壹權力。物業可以由全體業主授權的業主委員會管理，也可以由物業管理公司管理。所有業主，通過業主委員會，有權選擇物業管理公司。在業主享有的權利中，房屋所有權是基礎和核心，所有權和成員權的產生和存在都是由排他性所有權派生出來的。會員權是與物業管理最直接相關的權利，包括:知情權；投票權；參與制定法規的權利；選舉和罷免經理的權利；索賠權；監督權。