法律拍賣行是法院拍賣行的簡稱，指被法院強制拍賣的房屋。當債務人(業主)無法履行抵押合同或清償債務時，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋，以拍賣所得清償債權。過程中被拍賣的房子就是所謂的拍賣行。shqianyy
通常拍賣行更在意的是它的價格。畢竟它的價格比市面上低很多，很誘人，但也有“坑”。
法律拍賣對房價的界定
在司法拍賣過程中，通常有三個價格:評估價、底價和起拍價。評估價格是評估機構出具的價格；底價是拍賣價格的底線。如果競買人的最高出價未達到保留價，則該出價無效，即被拍賣。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣底價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的底價不得低於首次拍賣時評估價或者市場價的80%；有拍賣標的的，再次舉行拍賣時可以酌情降低底價，但每次降低的幅度不得超過前次底價的20%。
也就是說，壹套評估價654.38+0萬元的房子，最低底價是80萬元。如果是拍賣，每次再拍賣最高可以降價20%。如果有人有幸在第二次拍賣時以底價購得，最終成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委托人通常會以底價作為起拍價。
拍賣行的“坑”
期房不受限購限制。辦理過戶手續時，房地產交易中心可以允許過戶，前提是產權清晰，債務人配合交割。所以在實際操作過程中，也有很多買受人不能順利過戶的情況。
有買家花了近2000萬元通過司法拍賣買了壹棟樓。沒想到，原來的主人拒絕“搬家”。在司法拍賣中獲得壹套房產，順利通過入戶，但收房時原房主以不知情為由拒絕交房。當受害人找到法院申請強制執行時，法院以其已在拍賣公告中註明該房產“未在吉爾吉斯斯坦拍賣”(房屋內有人居住)為由拒絕執行。
“不交幸運”被業內戲稱為“不急”，意思是法院只負責拍賣，具體交接由自己來做。所以，以個人購房方式拿房，要認清是否屬於“不交幸運拍賣”。
此外，拍賣行還可能遇到只有房源的問題。2004年，最高人民法院頒布了《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，規定人民法院可以查封被執行人及其扶養人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣、清償債務。
實踐中，從維護社會穩定的角度出發，如果被執行人名下只有壹套房產，法院往往會拒絕執行。所以遇到唯壹住房的問題就比較麻煩了。好在2015年5月，最高法出臺了《關於人民法院辦理異議復議案件若幹問題的規定》，對法院什麽時候可以強制執行，什麽時候不可以強制執行做了詳細規定。
依法拍賣的店鋪，有時也有風險。壹般店鋪都很小很小。壹層樓有200個房產證，每個房產證對應5~8平米。買家拿著這個房產證去找商鋪，可能找不到具體位置。
首先要看拍賣的財產屬性，包括年限，土地出讓性質，是否取得房產證。“土地劃撥的話，土地出讓金在第二次交易的時候交。如果是預售房，可能會因為不能馬上拿到房產證而面臨二次糾紛。
其次，註意拍賣財產產權的情況，比如夫妻雙方都有產權；除第壹債權人外，是否還有其他債權人。比如有些拍賣行，在法院拍賣之前，原主人就和別人簽訂了長期租賃合同。如果沒有提前談妥，很可能租戶不會搬出去，競拍者也無法搬進去。
第三，要查看拍賣財產是否有抵押，是否存在償債風險。因此，在拍賣之前，需要處理物業費、取暖費、
最後，從市場角度來看，由於“期房”數量有限，選擇面窄，如果購房者因為“貪小便宜”而急於買房，可能會在地理位置、戶型、朝向、周邊環境、配套等方面遇到不盡如人意的問題，影響居住質量和房屋的重新上市。因此，房產拍賣前，競買人有必要對房屋進行實地考察，掌握第壹手資料，做到心中有數。