未來影響行業長期發展的因素
(1)國民經濟的快速增長是行業長期的經濟基礎。
改革開放以來，富陽的綜合實力和居民收入得到了根本性的提高，GDP從1995年的65438+56.7億元上升到2006年的238.4億元，在12期間增長了約4.2倍。與此同時，經濟增長的質量也有了質的飛躍。近年來，經濟發展速度保持在10%以上。預計未來仍將保持較高的經濟增長速度，綜合實力不斷增強，居民收入水平和消費能力大幅提升，大家對未來的預期也會越來越樂觀。所以對房產的需求也會有很大的提升。
(2)居民收入的大幅增長是行業長期向好的物質基礎。2000年，阜陽城鎮人均可支配收入超過65，438美元+0，000元，標誌著阜陽經濟進入新的發展階段，社會由溫飽型向小康型轉變。近年來的住房消費情況提供了有力的證明。與此同時，農民純收入的逐步增加，使他們在城市買房的可能性越來越大。
(3)城市化進程的加快為房地產市場的“外延式”發展提供了機遇。根據新壹輪總規，富陽的目標是把富春建設成為山水名城、人居新城。城市人口規模近期(2007年)需要30萬，2015年需要40萬，遠期需要49萬。大量的外來人口，城市基礎設施的完善，以及政府城市經營產生的拆遷因素，將極大地推動阜陽房地產市場的“外延式”發展。
城市房地產需求預測
阜陽市區(主要是富春街)的住房需求主要包括以下幾個方面:
(1)城鎮居民生活水平不斷提高帶來的住房需求。阜陽市每年約有5%的居民希望改善現有居住條件，形成以大換小的住房需求。
(2)人口自然增長帶來的住房需求目前阜陽市人口自然增長率為5.102%，帶來了人口年均自然增長的住房需求。
(3)城市化進程加快帶來的住房需求2004年阜陽約為40.35%，2010年要求達到50%，帶來新的住房需求。基於上述需求，通過分析計算，2005年至2010年，阜陽市新增住宅數量為334740平方米。
3.城市房地產供應預測(新數據待統計)
據統計，2002年至2004年，阜陽市土地供應總量為66.49公頃，可開發住宅近654.38+0萬平方米，商品住宅654.38+0.43萬平方米，服務住宅4.7萬平方米，其中普通住宅和商品住宅分別是同類住宅實際年銷售額的7.3倍和654.38+0.4倍。
由於近年來阜陽實際銷售住宅面積低於新開工住宅面積，以及近三年城市住宅開發用地供應大幅增加的情況，未來兩年阜陽房地產市場將重點消化現有土地，政府將加強對現有土地的適時開發，以滿足市場需求。從長期來看，政府將適時提供土地，使房地產市場的供給略大於需求，以滿足每年約33萬平方米的新增住房需求，防止房價過快上漲。
從房地產周期分析，阜陽房地產市場正處於此輪房地產上漲周期的尾聲。從緊的宏觀經濟環境和逐漸增加的市場供給，最終會使市場短期供求趨於平衡，甚至供大於求，房價會收窄至小幅下跌。但從行業長期發展前景分析，經濟快速增長、人均可支配收入快速增加、人民幣升值預期、城市化進程加快都是推動阜陽市房地產市場長期快速增長的決定性因素，未來可能出現的短期行業調整不會改變阜陽房地產行業長期向好的方向。
在阜陽未來的房地產開發中，會形成以下幾個主要開發區塊，不同的區塊會形成不同的特色。
銀湖區街區:以別墅、排屋等高檔住宅為主，形成“住在富春”的文化，進壹步連接小河山、轉塘的功能布局。隨著杭州地鐵，尤其是轉塘地鐵1號線(下沙至蕭山火車站)站臺的建成，銀湖將與杭州主城區相連，實現真正的無縫連接。
富春灣地塊:位於富陽市東北部，南臨河流，西臨富春山居高爾夫球場，北靠黃森林公園。區域未來的規劃定位是旅遊娛樂中心，目標客戶是杭州市場。它的優勢在於交通便利。濱江東大道是杭州至福州沿江壹級公路，目前已全面貫通。現在富春灣地塊離杭州市區比離銀湖更近，離富陽市中心只有幾分鐘車程。
富陽城市街區:雖然目前該街區的消費群體仍以本地人為主，但該街區憑借“優質地價”的城市房源和稀缺的江景房，正在吸引越來越多的外地人來富陽投資生活。鬧市區的普通住宅以多層為主。富春江邊的江景房是富陽地產繼銀湖高檔別墅、富春灣景觀房之後的又壹投資熱點。有專家指出，這裏的定位應該是整個長三角地區的“後花園”。富陽地產需要大踏步與“大杭州”接軌:富陽的山水優勢給房地產開發帶來了得天獨厚的優勢，但區位距離的存在，要吸引更多杭州人買房還有很長的路要走。
業內人士認為，杭州大部分人之所以還是鐘情於杭州郊區較遠的樓盤，而不是像富陽壹樣住在距離相當近甚至更近的周邊縣市，主要是心理上的距離。所以，推廣我市房地產，更重要的是讓“大杭州”的概念更加深入杭州人的心中。
據了解，為創造更加便捷的往返杭州交通條件，我市積極完善配套工程。9月初，富陽320國道至余杭02省道(杭徽高速)連接線工程(高華線)可行性研究報告已通過專家組評審，有望盡快投入建設；在今年的市政府工作報告中，將開工銀湖至小河山六合路五朝山隧道工程。目前，這個總投資二十多億元的項目正在積極爭取杭州市政府的支持。
相關人士還建議，將富陽建成杭州的“睡城”，郊縣改為郊區。在具體措施上，壹是要自覺把富陽總體規劃作為杭州總體規劃的組成部分，把富陽認作“郊區”，組團規劃，努力建設山水文化名城、現代產業新城和居住休閑度假勝地；二是打破行政區劃的框架和約束，按照可持續、協調、集約和節約的原則，制定工業、交通和市政設施的規劃或方案；三是編制完善居住區規劃，提高房地產有序、科學發展的程度和質量；第四，調整產業結構，鼓勵發展現代服務業，限制“低、小、散”產業；五是推廣農村住宅公寓，節約集約用地，營造沈睡的城市氛圍，美化環境。這個面積在50㎡以下。
附:阜陽目前在售樓盤信息(部分)
1，金都鉻園物業名稱金都鉻園物業位置桂花西路與龍山西路開發商富通金都地產環境位於富陽中心黃金地段，桂花西路與龍山西路規。
排
設置
總占地面積60畝，總建築面積11，000平方米，規劃戶數約350套。
主要設計單位為110㎡、130㎡、150㎡、180㎡，單位範圍為110 &；害羞；& amp害羞；& amp害羞；& amp害羞；㎡-200㎡以上配套設施有防盜、電子對講門、電話、有線電視插座等。沿街樓盤價格5200元/㎡。
5600元/㎡付款方式及優惠，開盤優惠，1交房時間，2008年底銷售，已銷售60-65%，1#，2# 2，慶豐萬和苑三期樓盤名稱慶豐萬和苑三期樓盤位置迎賓路開發商工貿物業規。
排
設置
總面積52畝，總建築面積6萬方戶，產品約300套。產品為多層和小高層。
單身公寓類型
主設計戶型約130㎡，100 ㎡- 220㎡區間配套售價5500元/m2以上。付款方式和交貨時間無折扣。到2008年底，銷售情況已經60-65%。丁香園物業名稱:金橋北路188號丁香園物業所在地，開發商洪飛物業條例。
排
設置
總建築面積1.20畝，總建築面積1.8萬平方米，規劃戶數1.00戶。產品類型小高層，高層建築高度2.9米。
主設計戶型為130-140 ㎡，戶型範圍為110㎡-250㎡，配有遊泳池、健身中心、咖啡吧、閱覽室、棋牌室、兒童活動室等配套設施。房源價格6098元/㎡(13層)。
5500元/㎡平均付款方式及優惠10.8%優惠壹次性交房時間。2008年6月的銷量已經賣出去了。70%百合藍鳥花園物業名稱百合藍鳥花園物業位置金橋北路南開發商百合地產環境位於富陽中心、桂花西路、龍山西麓桂黃金地段。
排
設置
總面積60畝，總建築面積11，000平方米，規劃戶數約350套，產品戶型高2.9米。
主要設計單位為110㎡、130㎡、150㎡、180㎡，單位範圍為110 &；害羞；& amp害羞；& amp害羞；& amp害羞；㎡-200㎡以上配套設施有防盜、電子對講門、電話、有線電視插座等。沿街樓盤價格5200元/㎡。
5600元/㎡付款方式及折扣開盤優惠1交房時間2008年底，銷售情況已售出60-65%。所有人。濱水青雲/袁彩雲物業點名大家。濱水青雲/袁彩雲物業位置金橋路北開發商人人家園環境配套金橋路南規。
排
設置
總占地面積137畝，總建築面積140000平方米。規劃戶數約908戶。產品類型為小高層，2.9戶型。
設計主體房型110㎡.139㎡配套設施會所和兒童遊樂設施，物業價格4200元/㎡。
(8層以上)4450元/㎡付款方式及優惠無交付時間。2007年2月第壹期現房銷售基本售完。備註:二期今年7月未開盤。百合景苑物業名稱百合景苑物業位置迎賓路與工農路開發商百合物業環境配套金橋北路南整治
排
設置
總建築面積13180平方米，總建築面積7萬平方米，規劃戶數約250戶。
主要設計單位為155㎡180㎡，有配套設施、會所、兒童遊樂設施。房源價格6000元/平方米，不提供付款方式和折扣。交貨時間不打折。壹期現房銷售在2007年2月底基本售完。備註:無華力永通宜城樓盤名稱華力永通宜城樓盤所在地東洲開發區開發商。
排
設置
總占地面積350畝，總建築面積30萬平方米，規劃戶數待定。產品類型為花園舒眉、花園洋房、2.8戶型小高層。
主設計單元為140-150 ㎡，設計單元範圍為120-300 ㎡的配套設施俱樂部。樓房價格3600-4000元。
3900小高層建築付款方式及折扣無交付時間第壹期2008年4月
2009年二期銷售額的40%已經售出。註:壹期、二期6棟已開盤。
二期於2 007年5月啟用。崔明桃園物業名稱。崔明桃園物業位置。華亭西路88號。開發商紫臺商住條例。
排
設置
總占地面積350畝，總建築面積40平方米，規劃戶數1300套。產品類型為多層“高層”聯排住宅，高度為2.9個單元。
主要設計單元為90m2。145㎡。單位面積90㎡-300㎡以上的樓房價格為3300元/平方米。付款方式和折扣不可用。2007年7月的銷售情況是80%。備註:準現房於2006年6月開放。大樓的名字很大。大樓的位置很大。房地產開發商金橋北路周邊環境便利，設施齊全。
排
設置
總建築面積1，000平方米，總建築面積1，500平方米，規劃戶數約1，500戶。產品類型為高樓層2.9單元。
主要設計戶型為130-140平米，戶型範圍為119-140平米，配套基本齊全。壹期價格4000元/㎡。
65438+4300元/㎡ 00層(內部)
二期約5000元/㎡(預計)付款方式及折扣。沒有發貨時間。2006年6月現房銷售基本售完。備註:第二階段已經啟動。