物業公司的維修義務是指對住宅建築的公共部位進行維修。* * *使用部位包括房屋的承重結構、房屋的主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、室外墻面、屋頂、樓板、屋頂傳達室及其他約定的公共部位。所以小區內裸露的黃土屬於物業責任。
這五種情況，物業要急修:1。給排水系統涉及設施安全隱患或故障，導致大面積停水，房屋行政主管部門下達整改通知。2.屋頂、外墻滲漏、地下室積水，嚴重影響了業主房屋的正常使用。經房管部門檢測證明。3.電梯運行系統涉及設施安全隱患，電梯專業檢測機構已下達整改通知書。4.房屋外墻脫落、起皮已有專業房屋質量檢測單位證明。5.消防系統涉及設施安全風險或故障，消防部門發出整改通知。