不管房子漏什麽，物業做什麽。
壹般情況下防水保修5年，管道2年。如果開發商在保修期內不負責，也可以找物業負責。如果沒人處理，可以向當地質監部門投訴，也可以走法律形式，可以去法院申訴物業。
如果同壹個地方在保修期內修不了兩次，可以自己找人修，費用由開發商承擔。屋頂是公用的。過了保修期，小修要上下兩層分攤。
當然，如果房子超過保修期，需要業主自己解決。但物業已經收了業主的維修基金，所以大多數情況下，物業需要對房屋漏水進行維修。
物業的義務是什麽
1，物業及其配套設施的維護和保養。對於物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電信系統、公共設施等。必須處於良好的工作狀態，以確保物業的正常和安全使用，不可能坐等故障來修復。定期維修可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保障。
2.加強治安和消防管理，為業主和租戶提供生活和辦公的保障。要做好治安管理，承擔樓內、小區內的安全、保衛、警戒，甚至排除各種幹擾，保持小區安靜。
3.做好物業及周邊環境的清潔工作，包括垃圾、各種廢棄物、汙水、雨水的排放和清除，以保持清潔衛生的環境，為業主或租戶提供幹凈舒適的生活和辦公環境。幹凈整潔的環境給人以視覺上的美感和心理上的舒適。
4.做好物業管理區域內的綠化建設和維護，提供良好的生態環境。尤其是草原綠化和花木養護，對創造優美宜人的環境非常重要。
5.做好樓宇和小區的交通管理。內容包括小區內平行交通和樓內垂直交通(電梯、扶梯)的管理，以及通道、屋頂等空間的清潔和路燈的維護。
6.加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或造成事故。要求居民區、樓棟行駛路線標示清晰，車輛限速行駛，物業區域內車輛統壹停放，保持物業區域內道路、樓道暢通。
以上是物業應該承擔的義務，業主每年需要繳納物業費。而且業主入住的時候也交了維修基金，由物業代收。物業有責任維護小區。對於停用的物業，業主也有變更物業的權利。