既然題目是城市被四區包圍，哪裏發展前景更好，那就除了天津的發展方向之外，根據題目說說四區吧。我前面也說過，北京在京津冀戰略中肯定會起到龍頭作用，天津的助力功能不可或缺。京津冀戰略壹定會形成北方最大的都市圈。隨著城市化的不斷推進，人口向這裏聚集將是必然，天津的發展空間將是無限的。
首先，北京的去非首都功能是否可以理解為，隨著中央辦公區的引入，北京將不再是首都？中央辦公區將承擔其政治中心的角色，去節約化，這正是北京正在做的事情。北京市機關已經搬出了中心城區，搬到了毗鄰河北省廊坊市的通州區。北京原有的工業、零售等行業和相關人口大量外遷，也說明了這壹點，這也符合當今世界發達國家的通行做法，首都不承擔經濟職能。北京作為國際化大都市，更多的是致力於與天津、河北的融合發展，建立京津冀經濟圈，更進壹步說，在建立環渤海經濟帶中發揮重要作用，這是更為廣闊的戰略目標。
從這個角度來說，武清作為連接天津和北京的橋頭堡，在武清的盡頭將是不可限量的，而北辰與武清相連，靠近河北區，所以選擇北辰沒有錯。選擇靠近河北區更保守的地方，選擇離武清更近的地方，用更少的錢，依托新規劃的靠近京津和高鐵站的二區，應該是明智的選擇。
第二，濱海新區是國家級開發區，是北方唯壹的自貿區，也是北京最近的出海口。濱海新區的發展是天津自身的特色和基礎。如果說天津自貿區和上海自貿區壹樣有名，那麽天津在京津冀國家戰略中有著不可忽視的地位。
津南區緊鄰濱海新區，位於海河中遊。隨著國家會展中心的建成，地鐵1、6號線的延伸，8號線的建成，津南區將迎來前所未有的發展時期。前面說了，保守壹點還是買津南外環周邊的好，激進壹點或者錢少壹點的買進濱海新區。
天津的環城四區是指西青區、津南區、北辰區、東麗區，大約是城六區的10倍。隨著城市土地的日益稀缺，城市周邊的城市自然會成為剛需者的唯壹選擇，其發展空間還是很大的。
也許有人會說環城差，但我想說，在環城買房，妳有妳自己的難處。畢竟小學生都知道，買房要看地段、地段、位置，最好買市中心的。但是錢緊的時候，買環城四區未必是個好選擇。
作為壹個在城市周邊有房的人，我並不覺得城市在居住屬性上比市區差。相反，城市周邊的新房比較多，居住環境和設施都比城市大部分老房子舒適。
最早的時候，2010年初，真的很窮，買不起市區。在北辰區買了限價房。那時候是個水坑，下雨的時候連正常走路都成問題。經過這麽多年的建設，現在該地區幼兒園、小學、初中、高中齊全，生活便利。
從房價漲幅來看，當時5000元/平方米的價格，現在已經接近2萬元/平方米，升值幅度比市區差不了多少。畢竟妳付出的成本很小。
所以我覺得環城四區不存在什麽該買什麽不該買的，只需要集齊自己的實際情況就可以買了。
環城四區有壹個相似的地方就是教育資源匱乏，所以在購買的時候，多關註交通、出行、生活的便利性，等以後事業發展好了再考慮換壹個好壹點的地段。
北辰區
北辰區外環以內，尤其是5號線沿線，各大開發商紛紛入駐，房價也較低。新樓盤價格在2萬元/平方米左右。
而且隨著外環的擴大和北部新區高鐵站的確定，北辰的鐵東北路板塊對於剛需者來說是個不錯的選擇。然而，這個部門唯壹的遺憾是農藥廠遺留下來的問題。天氣熱的時候，那塊農藥味特別重。如果有關部門能把這個問題治理好，那個大型住宅區的未來發展也不會差。
西青區
西青區在中北鎮、張家窩南站、河西附近區域開發較好，房價在2萬元/平方米左右。我覺得西青區的整體規劃比北辰區好，更有發展潛力。
個人比較喜歡梅江附近的區域，尤其是新梅江的崛起(其中壹部分是西青的地)，那塊地的開發應該很不錯。新梅江總體規劃是按照壹個城市的功能特點來建設的。是天津市十二五規劃的重點項目，定位為集總部辦公、商務休閑、宜居社區於壹體的活力城區。總之，依托重點工程領域，我也能“沾點光”。
津南區
津南區現在是天津的重點區域，也是聯系市區和濱海新區的紐帶。知名的津南海河教育園區，借助高等教育配套資源，吸引了眾多入駐群體的目光。但是在炒作之下，那個地區的房價有點虛高，人流量也差不多。等流量成熟後，可能就是另壹番景象了。
東麗區
東麗區，面積太大，在機場效應的作用下，金瀚公路沿線的兩個房價相差太大，壹些購房者難以選擇。華明鎮板塊房價比較低，區域也比較成熟，但是缺乏配套交通，比如地鐵。之前規劃了壹條地鐵，後來因為壹些原因取消了。有些購房者原本就是因為地鐵才買那個區域的房子，比如華潤橡樹灣壹期。現在看來和其他地區相比升值幅度很小。
但借助政策效應，機場近年來成為後起之秀，壹批高端產業入駐，大型商場等配套，導致部分樓盤價格均價在高點達到3萬/平方米以上。個人覺得這個價位，除了在附近工作改善居住條件的群體，還不如走進城市，河東區、紅橋區、河北區的壹些新樓盤都在3萬/平米以上。
摘要
綜上所述，我說的這幾個城市周邊地區的房價基本相差不大。如果在城市周邊買房，建議妳從以下幾點考慮買哪個區域的房子:
1，以工作地為準，或者配偶壹方工作地；
2.日常出行和公共交通的便利性；
3.適當考慮孩子的教育問題(萬壹孩子大了不能換房，選擇教學資源更好的學區也不錯)；
4.開發商的實力和社區環境；從後期物業等各方面綜合考慮，不要只看口頭宣傳，去物業現在所在的小區看看，看看它的實際管理情況。
5、錢，口袋裏的錢和個人貸款，還款能力，如果能買得起好壹點區域的房子，就不要委屈自己了。
1，前期準備:
有的人工資可能不高，大部分是用家裏的首付買房。妳的銀行流水賬不壹定很漂亮，所以妳最好在買房前做壹個漂亮的流水賬。每個月在銀行卡裏存壹點錢。，這樣妳就有了存款記錄，會提高妳的支持率。銀行的活期賬戶是妳每月所需貸款的兩倍。有的銀行需要5000元以上的流水賬，有的不管多少都要。
2.避免存款陷阱:
很多開發商會盡可能多的打優惠活動，需要交多少定金。有的開發商定金還是會退，有的因為各種原因會退。所以如果交了定金，壹定要看好定金合同。而且中國的文字博大精深。“丁”和“丁”的意思雖然相近，但差別很大。所以要分清區別，避免落入存款陷阱。
3、不要看房價來區分地段的優劣:
地段的優劣只是相對的，區分地段的優劣要結合需求。如果妳擁有壹套房子，只要交通通達時間和生活配套能夠滿足工作場所和日常生活的要求，就不需要花很多錢在市中心或者交通樞紐購買。
4.不要以城市功能區來判斷配套設施的成熟度:
隨著城市的發展，各種功能區不斷更新，但商圈不壹定適合置業，商圈只是經濟增長點的設定，和買房關系不大。但很多開發商會把商圈作為樓盤的壹大賣點，甚至把它作為房價的利好因素納入其中。所以買房時不要以城市功能區來判斷配套的成熟度。
5.簽訂合同的註意事項:
盡量找有買房經驗的朋友和妳簽約。買房的時候根本沒有時間看合同，因為合同很厚。如果壹個壹個看，可能沒幾個人有這個耐心，很容易被開發者鉆空子！和已經買房的朋友壹起去，這樣可以找到重點，避免壹個人緊張。
6、交貨標準、交貨時間需要仔細看:
交房標準需要看合同有沒有不合格的地方，因為這是以後房屋征收最重要的依據，也需要看交房時間，超過了開發商會做什麽補償。
7.禮品領域很棘手:
有些房子會以贈送面積作為賣點，但有些購房者收房時會發現實際面積比宣傳的小很多。所以如果有贈與，壹定要看清楚合同是怎麽寫的，有利於以後維權。以上只是買房註意事項的大致情況。
以上只是買房註意事項的大致情況。我提醒妳，買房過程中的所有事項壹定要慎重，根據不同情況具體分析。
環城四區提示北辰，京津冀壹體化由北京帶動。海河蔡穎介紹的壹些落戶群體，是為了孩子上學買房的剛需，大部分人口還是在京工作；現在輕軌規劃比較明確，北辰地鐵將轉武清到達地面通州。
妳好，針對妳說的天津周邊的房子，適合買哪個區域的？以下建議供妳參考:
環城四區壹直是大家關註的焦點，每個區都有自己的特殊性和優缺點。同時，天津人的地理情況比較嚴重，區與區之間存在地域壁壘。所以我就簡單給大家說壹下各區的情況。
首先說壹下西青區。西青區中北鎮崛起以來，外環線2-3公裏範圍內的在售項目很少，全部集中在外環線5-10公裏之間。相對熱門的板塊是大學城和吳京城。同時，地鐵3號線沿線項目更受歡迎。但需要註意的是，西青區整體庫存較大。西青區2019賣了多少？1.3萬套。如何正確選擇尤為重要。
其次說壹下津南區。從2006年的雙崗綠色世界到2013的莘莊金地藝術環境，津南3公裏外環路發展成熟。鹹水沽是津南的核心，以月壇商廈為中心。但隨著五嶽的出現，津南出現了壹個新城，第二個中心——海河教育園。它是津南的壹朵“奇葩”，行政轄區屬於天津市的“第七區”。其獨特的教育資源是其先天優勢。但南開學校其實是津南區和南開合辦的學校。對於津南來說，選擇取決於個人需求、教育和住房改善。為了更好的選擇，還是要說說庫存。(按100套計算)已銷售16000套，未推出66000套。西青區2019賣了多少？1.2萬套。
然後，再來說說東麗區。東麗區是天津與濱海的聯系區，是“啞鈴發展”的中間走廊。津濱大道和津塘路之間有地理上的阻隔，兩者之間的接受度也不壹樣，選擇也更有地理上的差異。地鐵9號線金堂路板塊和宜家的完善，也讓外環外的項目越來越多。現在新立村原址入市的新項目很多，但東麗區壹直是。但其庫存最少，(按100套計算)已售出3000套，未推出32000套。西青區2019賣了多少？50萬套。
最後說壹下北辰區。北辰區是天津工業集中的地區。藏身之處都是原廠和工廠。由於外環改造，北辰區近年來備受青睞。但由於之前產業遺留的環境問題，未來區域的選擇壹定要慎重。個人比較看好瑞景小區，居住方便，毗鄰虹橋，周邊在售項目不多。北辰的庫存呢？(按壹套100計算)已售出8000套，未推出43000套。西青區2019賣了多少？1.1，000套。
以上是對環城四區的簡單描述。我個人對環城四區的看法是，每個區都有適合居住和投資的區域，如何正確選擇是關鍵。希望以上回答能幫到妳。
跳出老天津人固化的思維，要靠新天津人！什麽河西，和平，虹橋，河北，用老的視角看區域，是天津獨有的怪物！時代在發展，環境在變化，老天津衛從壹元中心變成多元中心，很難說清天津的鬧市在哪裏。隨著道路交通和軌道交通的便利，城市空間呈幾何級數擴張。中心城、環城四區、濱海新區各有特色和長處，除了教育奧秘，都可以自由選擇。很多人發現，老天津人不喜歡的地方，早就是外地移民——新天津人的最愛。老人們執著於曾經空虛的尊嚴，失去的卻是更好的環境和房子，失去的是天津早些年開放包容的城市稟賦。有沒有發現，濱海新區那麽多漂亮的房子，大部分都落到了新移民手裏？這幾年虹橋、河北的房子補漲的時候，城市整體房價趨於平均的規律會慢慢被時間和功能的完善所證明。總之，感謝新天金人不斷抨擊原住民的地域歧視，固化他們的認知，為這座600多年歷史的中心城市帶來新的活力！
我覺得東麗區最合適。去塘沽和市中心去北京都很方便。如果妳住在東麗，工作地點在市中心附近，那就更合適了。別的不說，早上開車上班就是背太陽，視線好，不像住在城西往東開，早上對著太陽，下班對著太陽。所以我在天津這麽多年，壹直住在城東。2013在東裏和河東交匯的津濱買了房。總的來說，我個人建議住在城東到城南郊區是首選，希望對妳有幫助！
天津周邊四區包括北辰、西青、東麗、津南。北辰與武清區接壤，靠近北京，交通相對便利。目前有1、3、5號線經過北辰區。東麗區是市區和塘沽區的中間結合部，主要包括溫泉城、歡樂谷、汽車產業園、陶瓷城和部分三級甲等醫院，地鐵9號線(輕軌)和2號線經過。津南區是目前天津大學城所在的區域。天大、南開分校及相關高校都坐落於此，著名的小站飯也在此聞名。西青區毗鄰津南區和北辰區，有賽達工業園，三星通信等多數韓資企業也在此設廠。
所以各區的發展前景都很好。相對於生活交通的便利，我個人建議北辰靠近河北，西青靠近河西外環，津南靠近大學城。
西青區壹定是環城四區的首選，因為西青無論從區位、經濟、發展、配套建設、房價都是環城四區的龍頭。
西青區位於天津市西部和西南部，東與紅橋區、南開區、河西區接壤。這三個區是天津六區的主要發展區域，也是工作場所最多的。生活和工作的地方總是分不開的，也能輻射這三個區的匹配，這是生活的硬指標。
西青區是環城四區中發展最早、最發達的。三大主力板塊為中北鎮板塊、張家窩南站板塊、大寺板塊。
其中中北鎮板塊是首選，最早也是最完善的，也是天津發展的核心板塊之壹，是國家級示範鎮。畫餅的階段已經過去了，前期的規劃也差不多實現了。
地理位置，與虹橋、南開區壹路之隔，交通便利，地鐵2號線已經運營多年，現在地鐵8號線的規劃也確定了中北鎮站，未來將是雙地鐵支撐。
商業，經營多年的永旺購物中心，新城市中心的寫字樓，商業，公寓。環球購物中心、宜家家具、環球影城綜合體、建設中的華僑城水街商業等。，擁有濃郁的商業氛圍和高端的配套設施，是其他鬧市無法比擬的。
住宅方面，各大開發商紮堆，萬科假日風景、萬科假日潤園、萬科龍潤花園、萬科盈潤花園、萬科翡翠嘉禾、富力灣、地球十二城、水語花城、雲錦世家、金域滿堂、華庭麗苑、華庭國際、旭輝禦府、鄭融潤景灣、藍灣廣場、龍湖第壹李溪芮、中北祥雲、東方環球影城等眾多成熟。
壹般來說，如果工作地點相對固定在虹橋、南開、河西，那麽對於環城來說，中北鎮肯定是首選，沒有之壹。
環城四區首選津南，尤其是莘莊和海椒花園。教育和醫療是最大亮點，人文環境和生態環境首屈壹指！
除了交通，地鐵1號線已經投入運營，6號線二期也即將開通！公交方面，津南和河西的主要公交單位是公交二公司，這三條線路進城的間隔時間是其他三個郊區無法比擬的！有了公交和地鐵，人就會普及，就會帶動發展。東麗西青北辰的公交在這方面比津南差遠了！
最後是醫療，至少對雙港莘莊和鹹水沽來說，海河醫院胸科醫院環湖醫院是有名的三甲醫院！
綜上，津南是環城四區的首選！