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物業維修的問題

設備維修計劃的編制

在編制設備修理計劃時,必須明確企業計劃期內待修設備的名稱、內容、時間、工時、停工天數、修理所需材料、配件及費用。1,修理周期定額,包括修理周期、修理間隔和修理周期結構,是編制設備修理計劃的重要依據。修理周期是指相鄰兩次大修或新設備安裝使用與首次大修之間的時間間隔。修理間隔是指兩次相鄰修理(無論大修理、中修還是小修理)之間的時間間隔。修理周期的結構是指修理周期內大、中、小修的次數和排列順序。2、修理工作定額,是指確定修理工作量,計算修理工人人數,確定設備修理停機時間的依據。它包括修理復雜系數、修理工作勞動定額、設備修理停機時間等。(1)修理復雜系數是指用來表示不同設備的修理復雜程度,計算不同設備的修理工作量的假定單位。它是由設備的結構特點、工藝性能、零件尺寸等因素決定的。修理的復雜系數通常以某壹設備為基礎,其他設備的復雜系數通過比較確定。機器設備越復雜,修理復雜系數越高,修理工作量越大。(2)修理勞動定額是指企業完成設備各種修理工作所需的勞動時間標準。通常用修復壹個復系數所需的勞動時間來表示。以此為基礎,我們可以計算出企業在計劃期內完成全部修理工作所需的勞動力、材料、配件等費用的定額,這些定額數據是編制企業材料供應計劃的依據之壹。(3)設備修理停機時間是指設備修理的時間長短,即從設備正式停止工作到修理工作結束,通過質量檢查驗收,重新投入生產的壹系列時間。修理壹臺設備所需要的時間壹般是這樣計算的:t-設備修理的停工時間t-修理壹臺設備的勞動定額修理復雜系數r-設備修理的復雜系數s-壹班修理該設備的工人數l-每班工作時間長度m-工作班次k-勞動定額完成系數T0 -其他停工時間企業應盡量提高修理效率,縮短設備修理。