A.投資的前四大風險要提前了解。
1.了解規劃，防範折舊風險。
防範投資的貶值風險是第壹要務。寫字樓的地理位置和商業設施是影響寫字樓價值的重要因素。此外，還要考慮市政或其他原因造成的貶值。如果未來幾年在投資的寫字樓周圍出現太多新的建築，也會對現有的寫字樓市場產生影響。所以，在出招之前，也需要了解未來的區域規劃。
此外，寫字樓受宏觀經濟影響明顯，需要投資者密切關註相關房地產政策、金融政策、國家經濟狀況、產業結構等。這樣才能盡力保證所投項目在未來的市場中立於不敗之地。
2.準確的目標，防止租賃困難。
在投資前，需要對項目周邊區域和目標群體進行深入調查，充分了解目標客戶對位置、面積、配套設施的各種需求，根據周邊商圈和配套設施對所投資的寫字樓進行綜合分析。從目前的市場需求來看，中小戶型的項目在市場上是比較火熱的，相對較少的投資成本會使投資見效相對較快。
3.選擇合適的時機，避免不公平競爭
專業介紹:寫字樓不同房源開盤，並不是投資寫字樓的最佳時機。合適的時間應該是項目整體銷售率超過50%的時候，到時候已經有公司進入了。投資人要分析公司的水平和投資人的比例。如果公司水平低，投資人比例過高，會直接影響項目在正常使用中的整體形象。不僅如此，在經濟形勢不景氣的時候，業主會競相降價，在爭奪客戶的同時，肯定會影響寫字樓的收入。
4.剪裁妳的衣服以避免過度的壓力
由於購買寫字樓的資金相對較高，大多數投資者需要貸款來緩解資金壓力。買寫字樓的貸款利率比住宅高，貸款期限比住宅短。此外，他們還需要繳納房產稅等各種稅費，因此需要較高的首付能力和較強的還款能力。另外，寫字樓的變現周期較長，投資寫字樓前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，避免後期還款壓力大，不得不急於變現，造成不必要的損失。
B.教妳成功投資寫字樓的八個技巧
1.位置資源:
這裏的位置資源有兩個方面。壹方面是地理位置。無論買什麽樓盤，大家第壹眼總看重的地段在哪裏？辦公室也是如此。地理位置很重要。房地產的升值主要來源於土地的升值。因為交通便利的市中心土地稀缺，升值空間更大。因此，是否位於城市的主中心區，是衡量壹個寫字樓的檔次，是否具有投資價值的首要因素之壹。另壹方面，資源的集中程度和周邊設施的配套程度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚的地方；寫字間作為壹種“生產資料”，商業辦公配套設施齊全，商機蓬勃，更具投資或辦公價值。
2.設計和外觀:
作為企業，辦公地點不僅僅是壹個“生產價值”的場所，還承載著展示企業對外形象的功能。壹般只要條件允許，企業都會選擇設計新穎合理的寫字樓來提升形象。因此，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區域是否有品位，采光通風、電梯質量和配置、裝修質量等因素也會影響企業的使用價值和投資價值。
3.易於使用:
對於企業的實際使用來說，寫字樓入住後是否方便使用是衡量寫字樓能否增值的重要標準。這裏的方便是指交通是否方便，停車是否方便，坐電梯是否需要漫長的等待。交通堵塞或位置偏僻、交通不便的寫字樓壹般不適合投資；同時，漫長的等待時間成本也會讓人感到厭煩。只有用戶覺得方便，覺得開心，企業才能在這裏長久發展，形成口碑。只有企業競相進入，投資者的收益才會最大化。
4.不能忽略屬性:
作為寫字樓行業的投資，寫字樓的增值保值離不開物業的管理和服務。物業管理公司直接決定了寫字樓的水、電、暖、保安、衛生、空調供應、車位管理、電梯維護以及整體服務形象。如果這些環節出了問題，就會影響辦公企業的體驗。試想，沒有壹個企業喜歡在壹個到處都是垃圾，經常斷水斷電，冬冷夏熱的環境下工作。所以投資者在選擇投資時壹定要擦亮眼睛，選擇物業檔次高的項目，未來可能會產生相對穩定的收益。
5.軟匹配:
除了硬件支持，軟支持也很重要。這裏的軟匹配應該側重於信息配置和智能配置。溝通網絡是辦公室工作的基礎。同時，隨著科技的發展，通風、照明、門禁、監控等最新的智能化產品和技術不斷湧現，智能化系統的應用也越來越普遍。新建的辦公用房壹般會考慮在自己的產品中引入最新的信息和智能系統，對於企業處理辦公更加節能及時。無論是投資還是工作，有這樣系統的辦公室都值得關註。
6.自用客戶比例:
投資寫字樓不僅要看妳的客戶群體是誰，也就是妳租給誰；這取決於妳的競爭對手是誰。如果妳投資的房產可以切割成小塊出售，那妳就要小心了。雖然投資門檻低，總價不高，但是入駐的物業公司檔次低，小業主太多，流動性大，不僅會影響物業的管理水平，在經濟水平不好的時候還會影響妳的收入。如果開發商堅持全層或半層銷售，將大大提高準入門檻，提高自用客戶比例。同時，住在辦公室的客戶壹般都比較厲害。如果這個寫字樓60%以上的客戶都是自用，那麽在租售方面對投資者是有利的。
7.投資比較:
從投資項目對比來看，雖然甲級寫字樓的價格高於乙級寫字樓，但是甲級寫字樓的物業管理和設計設施更加完善，提升了企業的形象，所以租金壹般會繼續上漲。雖然乙級寫字樓總價較低，但隨著更多寫字樓項目的不斷湧現，管理和形象較差的乙級寫字樓由於招租難，尤其是招不到有實力的企業，租金將很難上漲。
8.投資回報:
當然，投資者在投資時要充分考慮自身的資金實力。按照壹般的計算方法，投資回報率=月租金×12(月)/售價。比如有壹個辦公室，面積約100平米，價格約18000元/平米。根據這裏寫字樓周邊物業分析，月租9000元左右。根據測算，這個辦公室的投資回報率為6%，投資者需要根據自身的資金情況選擇投資項目。根據國際專業財務管理公司的計算原則，15年內收回的總投資價格說明該項目具有投資價值。